Đóng góp truyền thông

“Khi nhu cầu về nhà ở tăng lên ở trung tâm thành phố thay vì ở ngoại ô thành phố, hệ thống phân vùng cứng nhắc cần phải được cải thiện để cho phép sử dụng linh hoạt hoặc phức tạp nhằm sử dụng đất hiệu quả trong trung tâm thành phố”

　Kim Hyun-ah, Trưởng phòng Nghiên cứu Kinh tế Xây dựng tại bet88, đã có bài giảng đặc biệt về chủ đề ‘Chúng ta nên nhìn nhận thị trường bất động sản như thế nào?’ tại phiên họp giao ban ‘Hội chợ đất đai Hàn Quốc 2013’ được tổ chức vào ngày 25

Giám đốc Kim nhấn mạnh: “Để chuẩn bị cho nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong thành phố, cần có thể phát triển các khu đất phức hợp ở trung tâm thành phố và các thị trấn mới ở ngoại ô thành phố phải có khả năng tự cung cấp thông qua việc mở rộng mạng lưới giao thông đô thị và thu hút các công ty”

　Người ta chỉ ra rằng lý do quay trở lại trung tâm thành phố là do sự mệt mỏi ngày càng tăng do phải di chuyển đường dài

　Trên thực tế, số lượng người đi đường dài hơn một giờ đã tăng 770000 (35%) từ năm 2000 đến năm 2010

　Anh ấy giải thích: “Bạn có thể đi từ Seoul đến Thành phố Sejong trong khoảng 1 giờ 30 phút, nhưng ở một số nơi trong khu vực đô thị, có lúc phải mất hơn 2 giờ, vì vậy mạng lưới giao thông cần phải được mở rộng để duy trì chức năng của khu vực đô thị”

Quá trình chuyển đổi chính sách nhà ở của Nhật Bản được giải thích qua ba giai đoạn △Giai đoạn 1 (1945~1991) - Tập trung vào chính sách cung cấp nhà ở cho người thiếu nhà ở △Giai đoạn 2 (1992~2005) - Sự kết hợp giữa chính sách quản lý nhu cầu và chính sách cung cấp △Giai đoạn 3 (2006~nay) Duy trì nhà ở và chuyển đổi sang chính sách phúc lợi, vv Chia rẽ

　Ở Nhật Bản, tỷ lệ cung nhà ở đã vượt quá 100% vào năm 1968, và sau khi bong bóng vỡ vào đầu những năm 1990, chính sách nhà ở đã thay đổi từ chính sách định hướng cung sang chính sách cầu và quản lý

　Sau khi trải qua cuộc khủng hoảng tài chính châu Á vào những năm 1990, 'hệ thống phí thuê nhà thông thường' được đưa ra vào năm 1999 để thiết lập hệ thống tiền thuê nhà hàng tháng kiểu phương Tây

　Hệ thống giá cho thuê thông thường phá vỡ quan điểm cho rằng người thuê nhà được coi là có hoàn cảnh khó khăn về mặt xã hội và phải được bảo vệ, đồng thời được xem như một hợp đồng giữa bên cho thuê và bên thuê trong mối quan hệ bình đẳng và về nguyên tắc, không cần gia hạn hợp đồng

　Sau khi dân số vượt qua đỉnh điểm vào năm 2002, chính sách cung cấp hầu như bị bãi bỏ và chuyển hoàn toàn sang chính sách cầu

Giám đốc Kim phân tích tình hình Hàn Quốc là sự kết hợp giữa giai đoạn 2 và 3 của chính sách nhà ở của Nhật Bản

　Các vấn đề và vấn đề trong thị trường nhà ở mà Hàn Quốc sẽ phải đối mặt trong tương lai bao gồm △xử lý các khu phát triển quy mô lớn chưa bắt đầu xây dựng, △bảo trì, phân phối và tái phát triển nhà ở hiện có, △ứng phó với tình trạng giá trị nhà ở giảm (tuổi già suy giảm, thiếu doanh thu thuế địa phương, vv) và △ứng phó với phúc lợi nhà ở như một mạng lưới an toàn xã hội

　Ông nói: “Nên lập kế hoạch cung cấp đất đai bằng cách tham khảo tình hình ở Nhật Bản và phát hiện trước những thay đổi trong tương lai của thị trường nhà ở”