Đóng góp truyền thông

keo nha cai bet88 nhà đất gần đây đang rất nóng Tỷ lệ cạnh tranh đăng ký cao và khối lượng giao dịch đang đạt mức cao nhất mọi thời đại Nhưng triển vọng dài hạn của keo nha cai bet88 nhà ở là gì? Khi xem xét các biến số như tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại, tình trạng già hóa và sự gia tăng số hộ gia đình từ một đến hai người, rất khó để chắc chắn Xem xét những lo ngại đang diễn ra về việc nền kinh tế của chúng ta đang chìm trong tình trạng tăng trưởng thấp, mối lo lắng thậm chí còn lớn hơn Việc một viện nghiên cứu quốc gia gần đây dự đoán giá nhà đất có thể giảm do dân số già đi từ năm 2019 thông qua so sánh với Nhật Bản cũng phản ánh những lo ngại này của keo nha cai bet88

　Không giống như sự nhiệt tình ngắn hạn của keo nha cai bet88 nhà ở trong mùa hè này, sự không chắc chắn về xu hướng dài hạn của keo nha cai bet88 nhà ở và bản thân ngành nhà ở vẫn còn Bằng cách phân tích trực tiếp dữ liệu thô liên quan đến nhà ở từ các quốc gia lớn như Hoa Kỳ, Vương quốc Anh và Nhật Bản, chúng tôi xác nhận những thay đổi về cơ cấu và xem xét tiềm năng của keo nha cai bet88 nhà ở dựa trên điều này

　Giảm dần nguồn cung nhà ở ở các nước phát triển

　Có sự suy giảm rõ ràng trong trung và dài hạn về nguồn cung nhà ở mới ở các nước phát triển như Anh và Nhật Bản Ở Anh, nguồn cung nhà ở tiếp tục giảm trong 40 năm kể từ năm 1970, với nguồn cung hiện tại giảm một nửa Tại Nhật Bản, nguồn cung nhà ở tiếp tục giảm kể từ cuối những năm 1980 và số lượng công trình xây dựng mới khởi công giảm 52% so với 25 năm trước Không giống như Nhật Bản, nơi nguồn cung nhà ở sụt giảm trùng hợp với giá nhà đất giảm, Vương quốc Anh có đặc điểm là nguồn cung không tăng mặc dù giá nhà đất tăng

　Không giống như các quốc gia tiên tiến khác như Anh và Nhật Bản, rất khó để khẳng định sự sụt giảm lâu dài về nguồn cung nhà ở mới trên keo nha cai bet88 nhà ở Mỹ Nguồn cung nhà ở mới dao động co giãn theo những thay đổi về giá và điều này là do môi trường và hệ thống cung cấp nhà ở độc đáo của Hoa Kỳ với rất ít hạn chế về đất sẵn có

Nguồn cung nhà ở so với lượng tồn kho ở các nước phát triển là khoảng 0,5-1,8%

　Nhìn vào tỷ lệ nguồn cung so với lượng tồn kho nhà ở, tỷ lệ này ở Hoa Kỳ là khoảng 2,0% cho đến những năm 1970, nhưng tiếp tục giảm kể từ những năm 1980, giảm xuống 1,5% vào năm 1988 và sau đó tăng trở lại 1,6% vào năm 2006 khi giá tăng Tuy nhiên, do nguồn cung nhà ở sụt giảm sau cuộc khủng hoảng tài chính, tỷ lệ nguồn cung trên lượng tồn kho đã giảm xuống 0,5% vào năm 2012

　Ở Anh, nơi khó có được số liệu thống kê về tổng số lượng nhà ở, các ước tính được thực hiện dựa trên nước Anh Năm 2001, số lượng nhà ở hoàn thiện so với nguồn cung nhà ở là 0,6%, nhưng nó đã tăng lên 0,8% vào năm 2007 và ước tính là 0,5% vào năm 2013, giống như ở Hoa Kỳ Ở Nhật Bản, tỷ lệ này đạt đỉnh 4,0% vào năm 1988, nhưng giảm dần xuống 3,3% vào năm 1993, 2,2% vào năm 2003 và 1,8% vào năm 2008

　Duy trì keo nha cai bet88 cung cấp mới với hơn 300000 hộ gia đình vào năm 2020

　Còn keo nha cai bet88 nhà đất của chúng ta thì sao? Rất khó để nói rằng nó sẽ dẫn đến hoàn thành 100%, nhưng nhìn vào số lượng giấy phép nhà ở có thể được xác nhận trong một chuỗi thời gian dài, 4,0% số giấy phép so với lượng tồn kho xảy ra vào năm 1980 và tăng lên 10,5% vào năm 1990 Sau đó, nó tiếp tục giảm, chỉ đạt 4,0% vào năm 2000 và 2,8% vào năm 2010

　Dựa trên khối lượng hoàn thành bắt đầu được tính vào năm 2011, nguồn cung so với lượng tồn kho năm 2010 ước tính là 2,5%, không giống như ước tính dựa trên giấy phép (2,8%) Tỷ lệ này còn được hạ thấp hơn nữa vì những con số ảo không dẫn đến việc hoàn thành thực tế sau khi được phê duyệt đã bị loại trừ Từ năm 2011 đến năm 2013, tỷ lệ xây dựng đã hoàn thành trên tồn kho nhà ở là khoảng 2,4-2,7% và dự kiến sẽ cao hơn vào năm 2015 khi số lượng công trình xây dựng đã hoàn thành tăng lên

　Tỷ lệ này tương đối cao khoảng 2,5% so với Mỹ và Anh là 0,5% và Nhật Bản là 1,8% Có thể thấy khả năng nó sẽ còn giảm sâu hơn nữa trong thời gian tới Giả sử tỷ lệ nguồn cung nhà ở trên lượng tồn kho giảm xuống ngang bằng với Nhật Bản, ngay cả khi lượng nhà ở hoàn thiện ở Hàn Quốc giảm xuống 1,8% lượng tồn kho trong tương lai, thì số lượng khoảng 300000 căn có thể được duy trì cho đến năm 2020

　Ngay cả khi tỷ lệ nguồn cung trên hàng tồn kho giảm thì mức giảm tuyệt đối về nguồn cung sẽ không lớn và tốc độ sẽ chậm do lượng tồn kho nhà ở tăng Điều này có nghĩa là do quy mô tồn kho tiếp tục mở rộng nên khó có khả năng dẫn đến nguồn cung nhà ở giảm mạnh hoặc sự thu hẹp của ngành nhà ở trong một khoảng thời gian ngắn

　Đúng là ngành nhà ở phản ứng nhạy cảm với nền kinh tế trong ngắn hạn bằng cách liên kết giá cả, nhưng định hướng dài hạn của ngành nhà ở không thể được xác định chỉ dựa vào giá cả Tại Nhật Bản, nơi giá đang tiếp tục giảm, nguồn cung cho hàng tồn kho vào khoảng 1,8%, nhưng cao hơn ở Mỹ và Anh Hơn nữa, phải mất khoảng 20 năm để tỷ lệ cung trên hàng tồn kho giảm 2 điểm phần trăm Điều này cho thấy sự lo lắng quá mức về ngành nhà ở dài hạn dựa trên giá nhà đất có thể là vô căn cứ

　Chúng ta cũng phải cảnh giác với sự lạc quan trong keo nha cai bet88 bảo trì

　Tuy nhiên, chúng ta phải cảnh giác để không bị cuốn vào sự lạc quan ngắn hạn Chúng ta phải chuẩn bị chu đáo cho xu hướng trì trệ và thu hẹp lâu dài trên keo nha cai bet88 nhà đất mới Tôi nên làm gì?

　Tại Hoa Kỳ, tỷ lệ đầu tư nhà ở mới trong số các khoản đầu tư nhà ở vượt quá 70% vào những năm 1970, nhưng giảm xuống còn 56,8% vào năm 2005 trong thời kỳ keo nha cai bet88 bùng nổ Chỗ trống trên keo nha cai bet88 xây dựng mới đang bị thu hẹp được lấp đầy bởi các dịch vụ phụ trợ liên quan đến nhà ở chứ không phải bảo trì Đặc biệt, có sự gia tăng rõ rệt về tỷ trọng hoa hồng môi giới và các chi phí liên quan đến giao dịch Nó giảm xuống dưới 10% vào đầu những năm 1970, nhưng đã tăng lên 24,8% vào năm 2012 Điều này dường như là do giá nhà đất tiếp tục tăng, giao dịch tăng vọt ngay trước cuộc khủng hoảng tài chính và phí môi giới cao Mặt khác, sự gia tăng trong lĩnh vực bảo trì, dự kiến sẽ thay thế khoản đầu tư ngày càng thu hẹp vào xây dựng nhà ở mới, vẫn chưa được xác nhận

　Nước Anh có một chút khác biệt Kể từ những năm 1990, tỷ lệ bảo trì trên keo nha cai bet88 nhà ở tư nhân đã cao hơn keo nha cai bet88 nhà ở mới Khi phân tích đầu tư nhà ở tư nhân trong tổng tài khoản hình thành vốn cố định, tỷ trọng của keo nha cai bet88 xây dựng mới thấp hơn 40% vào cuối những năm 1990, nhưng khi số lượng xây dựng mới tăng lên vào những năm 2000, tỷ trọng này đã tăng lên 52% vào năm 2006 Sau đó, keo nha cai bet88 bảo trì có lợi thế 50-60% keo nha cai bet88 bảo trì chiếm tỷ trọng cao trên keo nha cai bet88 do đặc thù thể chế hạn chế nguồn cung nhà ở mới thông qua các quy định sử dụng đất chặt chẽ

　Trong trường hợp của Nhật Bản, keo nha cai bet88 cải tạo không thể thay thế keo nha cai bet88 nhà ở mới đang bị thu hẹp Năm 2013, tỷ trọng keo nha cai bet88 xây dựng mới vẫn ở mức 82,4% trong đầu tư nhà ở, tỷ trọng cải cách, đổi mới vẫn ở mức 17,4% Tốc độ tăng trưởng của keo nha cai bet88 cải cách/đổi mới vẫn duy trì ở mức khoảng 2% mỗi năm từ năm 2009 đến năm 2013

　Chúng ta cần tìm cách cùng nhau phát triển trong lĩnh vực dịch vụ bảo trì và nhà ở

　Có rất ít nghiên cứu ước tính quy mô của keo nha cai bet88 bảo trì nhà ở trong nước Tuy nhiên, theo báo cáo nghiên cứu năm 2011 của Tiến sĩ Young-seon Yoon, tỷ lệ cải tạo (mở rộng, cải tạo, sửa chữa lớn) trong số các công trình xây dựng khu dân cư bắt đầu từ năm 2002 đến năm 2010 chỉ khoảng 2-4% Do quy mô của keo nha cai bet88 bảo trì ở Hàn Quốc hoàn toàn hạn chế so với Anh và Nhật Bản nên người ta tin rằng có thể đạt được mức tăng trưởng phù hợp tùy thuộc vào điều kiện keo nha cai bet88 Tuy nhiên, cần lưu ý rằng có sự khác biệt rõ ràng về đặc điểm giữa nguồn cung nhà ở của Vương quốc Anh và Nhật Bản, tập trung vào nhà ở cho một gia đình và nhà gỗ, và nguồn cung nhà ở trong nước, tập trung vào nhà ở cho nhiều gia đình

　Vì vậy, chúng ta phải đối mặt với thực tế là tốc độ tăng trưởng của keo nha cai bet88 bảo trì, dự kiến ​​sẽ thay thế keo nha cai bet88 xây dựng mới, có thể chậm lại Xét đến điều này, hiện tại, chúng ta phải tìm cách thiết lập và khôi phục keo nha cai bet88 dịch vụ phụ trợ liên quan đến nhà ở có giá trị gia tăng cao, một chiến lược kiểu Mỹ Hơn nữa, chúng ta phải đa dạng hóa danh mục đầu tư ngành nhà ở và phát triển ngành nhà ở theo cách làm giảm độ nhạy cảm về kinh tế bằng cách theo đuổi sự tăng trưởng chung trong keo nha cai bet88 bảo trì để ổn định keo nha cai bet88 lâu dài