Đóng góp truyền thông

Chính sách bất động sản thứ 18 của chính quyền Moon Jae-in được công bố Các biện pháp cường độ cao đã được đưa vào, bao gồm tăng cường các quy định cho vay, tăng cường thuế tài sản và mở rộng hệ thống trần giá trước khi bán

Tuy nhiên, nhiều người link bet88 ngờ liệu những biện pháp mạnh mẽ như vậy có thực sự ổn định được giá nhà đất ở Seoul hay không Người ta cho rằng, việc tăng cường các quy định của chính phủ sẽ dẫn đến nguồn cung nhà ở giảm, do đó giá nhà chắc chắn sẽ tăng do thiếu nguồn cung Tuy nhiên, mối quan hệ giữa hiệu suất cung cấp căn hộ và giá cả ở Seoul trong 10 năm qua lại trái ngược nhau

Giá căn hộ ở Seoul giảm trong khoảng 4 năm rưỡi từ tháng 4 năm 2008 đến đầu năm 2013 Số lượng căn hộ chuyển đến năm 2008 là 57000 hộ, cao nhất kể từ 66000 hộ vào năm 2004 Tuy nhiên, năm 2009, số hộ chuyển đến ở giảm mạnh xuống còn 32000 Sau đó, nó ghi nhận 36000 hộ gia đình vào năm 2010 và 37000 hộ gia đình vào năm 2011, và tiếp tục giảm mạnh xuống còn khoảng 20000 hộ gia đình vào năm 2012, khi giá nhà ở mức thấp nhất

Vào thời điểm số lượng người chuyển đến ngày càng giảm, giá nhà đất cũng giảm Năm 2013, khi giá chung cư ở Seoul bắt đầu chạm đáy và tăng cao, số hộ chuyển đến là 24000 hộ, năm 2017 khi chính quyền Moon Jae-in nhậm chức là 31000 hộ, năm 2018 là 38000 hộ, và năm nay dự kiến ​​sẽ lên tới 43000 hộ Trong ba năm qua, giá đã tăng mạnh ngay cả khi số lượng người thuê tăng lên

Trên thực tế, nguyên nhân giá nhà đất tăng không thể chỉ giải thích bằng nguồn cung Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến nó, bao gồm các biến số kinh tế vĩ mô như tăng trưởng kinh tế, thất link bet88ệp và lãi suất cũng như các quy định của chính phủ về thuế và tài chính

Do đó, dự đoán rằng giá nhà ở sẽ tăng chỉ do thiếu nguồn cung nhà ở là không đủ để hỗ trợ nếu chỉ nhìn vào dữ liệu từ 10 năm qua Tuy nhiên, các nhà điều hành kinh doanh nhà ở và đại lý bất động sản có thể sử dụng nó như một điểm bán hàng để khuyến khích mua căn hộ Từ góc độ của người tiêu dùng nhà ở, việc mở rộng tài sản có sẵn thông qua các đại lý bất động sản quan trọng hơn số lượng nguồn cung thực tế

Trong thị trường nhà ở, ngoài các biến thực tế như lượng cung, biến tâm lý cũng đóng vai trò không nhỏ Điều này bao gồm những thứ như 'lời tiên tri tự ứng link bet88ệm' Lời tiên tri tự ứng link bet88ệm cũng giống như câu nói cổ, “Lời nói trở thành hạt giống”

Giả sử quan điểm phổ biến là dự kiến sẽ có một cuộc suy thoái kinh tế vào năm tới Nếu điều đó xảy ra, doanh nhân có thể chủ động giảm đầu tư, giảm việc làm Nếu mọi người đều đi theo hướng đó thì một cuộc suy thoái sẽ thực sự trở thành điều không thể tránh khỏi vào năm tới

Những niềm tin như Gangnam bất bại, Seoul bất bại và bất động sản bất bại cũng là một loại lời tiên tri tự ứng link bet88ệm Chỉ vì giá nhà ở Seoul sẽ giảm không có nghĩa là số lượng mua nhà sẽ tăng Ngay cả khi giá nhà ở Seoul đắt đỏ, bạn vẫn có thể mua nếu nghĩ rằng về lâu dài giá nhà sẽ tăng cao hơn nữa

Cho dù chính phủ có quản lý chặt chẽ đến đâu, nếu nhiều người tin rằng giá nhà sẽ tăng cao hơn nữa trong tương lai do nguồn cung thiếu hụt thì giá nhà có thể tiếp tục tăng bất chấp quy định của chính phủ Tôi tin rằng việc giá nhà ở Seoul tiếp tục tăng bất chấp 17 đợt áp dụng biện pháp bất động sản là kết quả của lời tiên tri tự ứng link bet88ệm này

Lời tiên tri tự ứng link bet88ệm không chỉ có tác dụng khi giá nhà đất tăng cao Nó hoạt động ngay cả trong thời kỳ suy thoái Đó là khoảng thời gian bốn năm rưỡi sau tháng 4 năm 2008, khi giá nhà ở Seoul bắt đầu giảm Mặc dù giá nhà đang giảm vì nhiều lý do, bao gồm cả sự suy giảm dân số và tình trạng dư cung, nhưng nếu nhiều người kỳ vọng giá nhà sẽ giảm hơn nữa trong tương lai thì giá nhà thực tế sẽ còn giảm hơn nữa

Không giống như Seoul, giá nhà ở tại các thành phố đô thị toàn cầu như New York, London, Sydney và Vancouver đều có xu hướng giảm trong năm nay Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản ở Vương quốc Anh đang thu hồi số tiền họ đầu tư vào các quỹ bất động sản với tốc độ nhanh chóng trong năm nay

Đây là kết quả của việc các nhà đầu tư bất động sản có những động thái phủ đầu chuẩn bị cho Brexit khi chiến thắng vang dội của Đảng Bảo thủ đã được dự đoán trước cuộc tổng tuyển cử tháng 12 Khi nhiều tiền đầu tư chảy ra khỏi quỹ bất động sản, giá bất động sản ở London thực sự có thể được điều chỉnh xuống Trường hợp này cũng sẽ được đánh giá là kết quả của một lời tiên tri tự ứng link bet88ệm

Chính phủ cho biết nếu biện pháp bất động sản này không hiệu quả thì sẽ đưa ra các biện pháp mạnh mẽ hơn trong nửa đầu năm tới Cần có các biện pháp liên tục và nhất quán để phá vỡ vòng luẩn quẩn của lời tiên tri tự ứng link bet88ệm

Nhưng thị trường không di chuyển đơn giản dựa trên tâm lý Cần phải đưa ra tín hiệu về nguồn cung mở rộng ổn định và tạo điều kiện cho nhiều chủ nhà rao bán tài sản của mình Cần có niềm tin của thị trường vào các chính sách của chính phủ