Đóng góp truyền thông

Tháng trước, khoảng 30 nhà lập pháp của đảng cầm quyền, do cựu Thủ tướng Lee Nak-yeon đứng đầu, đã đề xuất các dự luật như ‘Đạo luật trần quyền sở hữu đất ở’, ‘Đạo luật thu hồi lợi nhuận phát triển’ và ‘Bản sửa đổi toàn diện về thuế bất động sản’ Xem xét sự thống trị của đảng cầm quyền trong Quốc hội với 180 ghế, có vẻ như rất có khả năng nó sẽ được Quốc hội thông qua bất chấp những tác dụng phụ dự kiến

Chúng ta hãy xem sơ qua nội dung của dự luật Trước hết, Đạo luật trần quyền sở hữu đất ở có các điều khoản liên quan đến các hạn chế trong việc thu hồi đất ở của các cá nhân và tập đoàn Việc mua lại đất ở ở khu vực thành thị được giới hạn ở mức 1320 m2 cho mỗi hộ gia đình ở Seoul và các thành phố đô thị khác, 1980 m2 ở các khu vực thành phố khác và 2640 m2 ở các khu vực quận Về nguyên tắc, các công ty bị cấm mua đất ở

Luật thu hồi lợi nhuận phát triển nhằm mục đích tăng thuế bổ sung đối với đất nhàn rỗi từ 25% hiện tại lên 50%, tức là gấp đôi mức Việc sửa đổi Đạo luật thuế bất động sản toàn diện bao gồm các điều khoản bổ sung khoảng một nửa mức tăng giá đất nhàn rỗi vào thuế bất động sản toàn diện hiện có

Tôi đồng ý với mục đích của pháp luật là tạo cơ hội cho đa số người dân sở hữu đất ở tại các khu đô thị nơi phần lớn người dân cư trú Tuy nhiên, luật này không tính đến việc áp dụng hồi tố luật và đặc điểm khu vực nên nếu luật được thực thi theo kế hoạch ban đầu thì có thể xuất hiện một số vấn đề

Đầu tiên, giá đất có thể sẽ bị bóp méo trong giai đoạn đầu thực thi luật Luật tương tự quy định việc xử lý đất ở thuộc sở hữu trước khi luật có hiệu lực trong vòng 10 năm, và trong trường hợp vi phạm, “phí sở hữu vượt quá” từ 2-9% giá đất được công bố sẽ được áp dụng hàng năm Vì vậy, dự kiến ​​tài sản bán nhanh sẽ chủ yếu được chuyển giao cho chủ sở hữu đã vượt hạn mức sở hữu và điều này dự kiến ​​sẽ ảnh hưởng đến giá nhà ở toàn khu đô thị, chiếm 16,7% tổng diện tích đất Thứ hai, quá trình quốc hữu hóa đất ở tại các khu vực thành thị dự kiến ​​sẽ tăng tốc Pháp luật hạn chế hoặc cấm quyền sở hữu đất ở của cá nhân và tập đoàn Bị loại trừ khỏi việc áp dụng luật pháp của chính quyền quốc gia và địa phương Do đó, khả năng hấp thụ đất ở để bán của các tổ chức công sẽ tăng lên, điều này sẽ dẫn đến tình trạng quốc hữu hóa đất ở ở khu vực thành thị ngày càng sâu sắc Thứ ba, dự kiến ​​giá đất thổ cư được công bố công khai ở khu vực thành thị sẽ tăng Như đã mô tả ở trên, một khi luật được thực thi, chính phủ có thể sẽ đưa ra các chính sách thuế như tăng giá công khai như một cách để nhanh chóng phân tán quyền sở hữu đất ở thuộc sở hữu của các cá nhân và tập đoàn và đưa nó vào các tổ chức công Tuy nhiên, việc tăng giá công khai mang tính trừng phạt mà không tính đến đặc điểm của đất ở trong khu vực, tương đối khó bán so với khu vực đô thị, có thể gây ra xung đột giữa các chủ sở hữu đất ở và phải được xử lý thận trọng

Khi bạn đến bệnh viện vì bị bệnh, bác sĩ sẽ kiểm tra bệnh và các triệu chứng của bạn theo nhiều cách khác nhau Điều này được gọi là kiểm tra Qua thăm khám, bác sĩ đưa ra toa thuốc tốt nhất để chữa khỏi bệnh cho người bệnh Việc đề xuất chính sách bất động sản cũng phải trải qua quá trình tương tự Để khắc phục đúng đắn các vấn đề trên thị trường bất động sản, việc chẩn đoán chính xác phải được ưu tiên

Việc chẩn đoán phải tính đến các chỉ số bất động sản khác nhau cũng như nhu cầu chính xác của công chúng đối với các chính sách bất động sản và ý kiến của các chuyên gia có thể đưa ra chẩn đoán đúng Không thể xoa dịu trái tim nhức nhối của người dân bằng cách trước hết đề xuất chính sách mà không xem xét toàn diện thị trường, quan sát phản ứng của thị trường rồi sửa đổi Chúng ta không nên quên bao nhiêu người thuê nhà và chủ nhà đã phải gánh chịu trong năm qua do 'Đạo luật cải thiện môi trường dân cư và đô thị' đã bị Ủy ban Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông của Quốc hội bãi bỏ vào tháng trước