Đóng góp truyền thông

Tôi đã xem một video trên YouTube về bong bóng giá nhà ở Nhật Bản Tôi tò mò và nhấn nút phát video, tự hỏi liệu đó có phải là câu chuyện về giá nhà đất giảm ở Hàn Quốc cũng như ở Nhật Bản không

YouTuber giải thích hậu quả của vụ nổ bong bóng Nhật Bản vào những năm 1990 và nói về giá nhà ở khu vực nào không giảm và khu vực nào tăng

Theo các học giả Nhật Bản, những khu vực có giá nhà tăng cũng liên quan nhiều đến dân số Điều này có nghĩa là giá bất động sản tăng ở những khu vực diễn ra những thay đổi về “cấu trúc” về chất chứ không chỉ đơn giản là tăng trưởng dân số Nói một cách đơn giản, giá nhà đất không giảm ở những nơi có trẻ em, tức là ở những nơi tạo ra môi trường cho các cặp vợ chồng trẻ lập gia đình và nuôi dạy con cái

Vì vậy, điều quan trọng cần xem xét là khu vực có số lượng trẻ em ngày càng tăng

Trên toàn quốc, dân số trẻ em Nhật Bản đang giảm khoảng 1% mỗi năm, nhưng ở Tokyo, con số này đang tăng khoảng 0,5%, và người ta cho rằng thời điểm dân số trẻ em tăng vào giữa những năm 2000 trùng với thời điểm giá cả phục hồi

Đất nước chúng ta thì sao? Seoul là khu vực có số học sinh tiểu học giảm nhanh nhất cả nước trong 10 năm qua


Xét đến sự tăng vọt gần đây của giá nhà đất ở Seoul, có những giới hạn đối với trường hợp của Nhật Bản được áp dụng hoàn toàn cho Hàn Quốc

Mặt khác, Thành phố Sejong là khu vực duy nhất trên cả nước có số lượng học sinh tiểu học tăng lên, đồng thời coi Thành phố Sejong là khu vực có giá nhà đất tăng cao nhất trong 5 năm qua, có thể nói trường hợp của Nhật Bản đúng một phần Số lượng trẻ em chỉ đơn giản là một trong những yếu tố, và chỉ riêng nó thôi thì không thể giải thích được toàn bộ tình hình ở nước ta

Tuy nhiên, những gì chúng ta có thể thấy qua trường hợp của Nhật Bản không phải là sự thay đổi về giá mà là môi trường dân cư tạo ra nhu cầu thực tế mà mọi người thực sự mong muốn

Điều này cho thấy rằng một môi trường mà các cặp vợ chồng trẻ có thể sinh con và nuôi dạy con cái, gần nơi làm việc và có thể thoải mái đi học, thực sự là môi trường sống mà đa số người dân mong muốn ngày nay

Số lượng trẻ em xung quanh ngày càng tăng có nghĩa là môi trường dân cư tốt và đây là trường hợp ở Tokyo

Như câu chuyện mẹ Mạnh Tử ba lần chuyển nhà để tìm kiếm một môi trường giáo dục tốt và nuôi dạy con trai trở thành một học giả giỏi, các bậc cha mẹ đều mong muốn tìm được một môi trường phù hợp với con mình Tư duy của cha mẹ này là bí quyết để duy trì giá nhà ngay cả khi bong bóng vỡ

So với năm 2010, số học sinh tiểu học trên toàn quốc đã giảm 19% vào năm 2020 Số học sinh tiểu học ở Seoul năm 2020 chỉ bằng 70,6% so với năm 2010, giảm khoảng 30% trong 10 năm qua



Mặt khác, 5 khu vực có số học sinh tiểu học sụt giảm nghiêm trọng là Gwanak-gu (-43,6%), Gangbuk-gu (41,9%), Dobong-gu (-41,1%), Nowon-gu (40,9%) và Geumcheon-gu (40,6%) Rất có khả năng Gwanak-gu và Geumcheon-gu đã được sáp nhập vào bốn quận Gangnam, còn các khu vực Gangbuk, Dobong và Nowon-gu còn lại nằm ở cuối Gangbuk và là những khu vực có mức độ xuống cấp nhà ở tương đối cao



Người ta nói rằng có hơn 500000 người rời Seoul mỗi năm Nhiều cặp vợ chồng trẻ đang rời Seoul để tìm nơi sinh sống và xu hướng này dường như đang tăng tốc trong thời gian gần đây Vì điều này mà số lượng học sinh tiểu học ở Seoul dường như đang giảm dần, các phòng học trống ngày càng tăng và các bạn cùng lớp đang dần biến mất



Qua việc xem xét hiện tượng này, tôi tin rằng việc cải cách chất lượng môi trường dân cư ở Seoul là cần thiết Có nhiều quan điểm khác nhau về bất động sản ở Seoul, bao gồm giá bất động sản tăng cao, sự phát triển và đầu cơ Điều cần thiết nhất là cải thiện chất lượng của các không gian cũ, và chìa khóa của vấn đề này là tạo điều kiện cho các cặp vợ chồng trẻ dễ dàng nuôi con và đi làm

Studio hoặc officetel có thể là môi trường cần thiết cho thế hệ trẻ, nhưng đó không phải là môi trường thích hợp để họ kết hôn và sinh con Để tạo ra một không gian đô thị hiệu quả và bền vững, chúng ta phải tăng không gian cho các cặp vợ chồng trẻ sinh sống và không ngừng cải thiện môi trường

Để làm được điều này, trước tiên, cần phải tăng số lượng đơn vị nhà ở tuyệt đối Kể từ khi bắt đầu bet88 vn, nguồn cung nhà ở của Seoul tiếp tục giảm từ 90000 căn vào năm 2015, giảm khoảng một nửa xuống còn 40000 căn vào năm 2020 Xét rằng phải mất từ 2 đến 3 năm mới có thể chuyển đến ở, rất có thể tình trạng thiếu nhà ở sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2023

Nguồn cung cấp nhà ở tư nhân thông thường đã bị chặn bởi các chính sách ngăn chặn việc tái thiết và tái phát triển, đồng thời rất cần các biện pháp tăng cường nhà ở tư nhân

Thứ hai, phải có sự cải thiện về chất ở các không gian khác ngoài căn hộ 40% nhà ở ở Seoul là ở dạng nhà ở chứ không phải căn hộ

Đây sẽ là những ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình với giá nhà ở tương đối thấp và cũng có thể là những ngôi nhà bán nhà như căn hộ studio và khu dân cư văn phòng

Từ quan điểm của các bậc cha mẹ có con sống ở những khu vực này, môi trường xung quanh cần phải được cải thiện

Cần cải thiện đường trước trường học, mở rộng sân chơi trong khu vực lân cận và cung cấp các tiện ích công cộng như công viên thành phố và thư viện để thanh thiếu niên và trẻ em dễ dàng tiếp cận

Tôi đang ở trong năm (壬寅年) 'Năm Hắc Hổ' đã bắt đầu Năm nay có cả cuộc bầu cử tổng thống và địa phương, và đây sẽ là thời điểm thay đổi và chuẩn bị cho tương lai

Hơn hết, nhu cầu cấp thiết là phải cải thiện môi trường dân cư đô thị Trong tình huống trẻ em không được sinh ra, cơ sở hạ tầng thương mại và công nghiệp phục vụ nhu cầu của người lớn có thể tăng lên do nhu cầu và đòi hỏi về kinh tế, nhưng không gian dành cho trẻ em chắc chắn sẽ giảm nếu chúng ta không tự chăm sóc nó

Để tăng thêm sức sống và sức sống của thành phố, người ta tin rằng cần phải tăng cường và cung cấp cơ sở vật chất cho trẻ em, hơn nữa là môi trường dân cư cho các bậc cha mẹ trẻ