Thực trạng và nhiệm vụ chính sách của thị trường cải tạo nhà ở
Ngày xuất bản 2024-06-17
Nhà nghiên cứu Park Yong-seok
● Việc tu sửa nhà đang được xúc tiến với những động cơ phức tạp như cải thiện môi trường dân cư, hiệu quả kinh tế và chính sách của chính phủ - Việc tu sửa nhà ở áp dụng cho tất cả các ngôi nhà còn tồn kho, ngoại trừ “các tòa nhà cũ và khiếm khuyết” cần được game bet88 lại và việc tu sửa sẽ cải thiện đáng kể môi trường dân cư Lợi ích kinh tế và xã hội có thể đạt được bằng cách kéo dài tuổi thọ của nhà ở - Khi game bet88 một tòa nhà mới sau khi phá bỏ một ngôi nhà cũ, nếu tổng diện tích sàn của tòa nhà giảm do tỷ lệ diện tích sàn được tăng cường, tỷ lệ game bet88 trên đất và các quy định về bãi đậu xe thì diện tích hiện có có thể được duy trì Tôi đã chọn tu sửa - Tuổi thọ trung bình của căn hộ trong nước khoảng 30 năm, bằng khoảng 1/2 đến 1/3 so với các nước lớn Việc lặp lại việc game bet88 nhà ở trong thời gian ngắn sẽ gây lãng phí tài nguyên và gây ô nhiễm môi trường Khi chi phí kinh tế và xã hội tăng lên, nhu cầu về tuổi thọ nhà ở thông qua việc tu sửa cũng tăng lên - Việc tu sửa bảo tồn và tận dụng các bộ phận kết cấu chính của tòa nhà nên có lượng khí thải carbon thấp hơn so với việc game bet88 lại, khiến nó trở thành nhà ở cũ và thân thiện với môi trường hơn Nhu cầu tu sửa xanh rất lớn và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, chính quyền địa phương đang được đẩy mạnh
● Tỷ lệ tu sửa nhà ở trong tổng số công trình tu sửa tòa nhà là khoảng 3% Việc tu sửa nhà tập trung vào những ngôi nhà dành cho một gia đình Việc tu sửa căn hộ vẫn đang trong giai đoạn không hoạt động - Tính theo diện tích khởi công game bet88 công trình năm 2023, tỷ lệ game bet88 mới và cải tạo là 80:20, trong đó tỷ lệ công trình phi dân cư và dân cư sử dụng trong cải tạo là 97:3 Trong số các tài sản nhà ở, tỷ lệ nhà ở riêng lẻ và khu chung cư là 82:18, tức là việc tu sửa nhà chiếm 3% trong tổng thị trường tu sửa Nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình (căn hộ, nhà phố, nhiều thế hệ) chỉ chiếm 0,5% - Tỷ lệ cải tạo chung cư trong cải tạo chung cư tăng nhanh từ 15,9% trong 3 năm (2010-2012) lên 38,4% vào năm 2021-2023 Việc tu sửa căn hộ hiện ở mức tối thiểu nhưng dường như có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai
● Tu sửa nhà được chia thành “tu sửa toàn bộ” và “tu sửa một phần” Khi nói đến việc tu sửa căn hộ, có rất nhiều người quan tâm đến việc tu sửa toàn bộ Ngoài ra còn cần phải khôi phục lại việc tu sửa một phần, chẳng hạn như tu sửa xanh và mở rộng các cơ sở tiện lợi - “Tu sửa một phần” đề cập đến việc tu sửa xanh bằng cách cải thiện kiến trúc nội thất, cơ sở vật chất tòa nhà, sàn và tường, vật liệu nội thất, hoàn thiện bên ngoài, không gian bên ngoài và cơ sở năng lượng Những cải tiến đối với bãi đậu xe và môi trường phức tạp sẽ được thực hiện chung hoặc một phần - “Tu sửa hoàn toàn” bao gồm một kế hoạch toàn diện nhằm thay đổi cấu trúc sơ đồ tầng, mở rộng sơ đồ tầng, mở rộng theo chiều dọc, chiều ngang và các tòa nhà riêng biệt, đồng thời tăng số lượng hộ gia đình trong trường hợp căn hộ Trên thực tế, nó có tính cạnh tranh với việc tái thiết vì nó đang tu sửa ở cấp độ tái thiết
● Xét đến chức năng kinh tế và xã hội tích cực của tuổi thọ nhà ở, cần có nhiều hỗ trợ khác nhau cho việc tu sửa nhà ở Đặc biệt, phải cung cấp sự hỗ trợ đầy đủ của chính phủ cho việc tu sửa xanh - Nếu việc tu sửa xanh, vốn phải được thúc đẩy về mặt trung hòa carbon, được để cho thị trường quyết định thì thị trường sẽ thất bại và trợ cấp game bet88 sẽ được cung cấp Cần có sự can thiệp tích cực của chính phủ, chẳng hạn như các khoản vay lãi suất thấp để trang trải chi phí game bet88, ưu đãi về thuế và nới lỏng các quy định về game bet88 - Đối với nhà ở thấp tầng cũ, “tu sửa một phần” được thực hiện tại các khu dân cư có khả năng tái phát triển cao và “tu sửa một phần và toàn bộ” được thực hiện tại các khu vực được bảo tồn Cần phải thúc đẩy việc tu sửa nhà ở có hệ thống bằng cách thành lập “hiệp hội tu sửa nhà ở thấp tầng” - Tu sửa xanh các căn hộ cũ, cải thiện môi trường dân cư (đảm bảo bãi đậu xe, vv), cải thiện môi trường trong nhà ở cấp độ từng căn hộ, vv gắn với kế hoạch sửa chữa dài hạn Yêu cầu kích hoạt tu sửa một phần - Việc thống nhất các chính sách của chính phủ thành “tái thiết” hoặc “tái cấu trúc hoàn toàn” sẽ hạn chế những lựa chọn hợp lý của người tiêu dùng, khiến họ phải có những lựa chọn thay thế được kích hoạt phù hợp với từng đặc điểm Nó phải được chuẩn bị, việc tái thiết và tu sửa phải bổ sung cho nhau