Thông cáo báo chí

□ Thời gian gần đây, thị trường xây dựng và bất động sản trong nước đang có dấu hiệu suy thoái kéo dài trong bối cảnh các yếu tố bên ngoài thay đổi nhanh chóng
- Thị trường bất động sản sụt giảm mạnh mẽ kể từ nửa cuối năm ngoái do lãi suất tăng và giá nguyên liệu thô tăng


□ Trong tình huống này, Viện nghiên cứu Kunsan đã giải thích quan điểm về những gì người tham gia thị trường nên chú ý thông qua tám từ khóa

□ Thị trường xây dựng và bất động sản vào năm 2023 có thể được tóm tắt là ‘tìm kiếm các chiến lược sinh tồn và chuẩn bị cho tương lai trong bối cảnh chính sách và thị trường không chắc chắn’ Tám từ khóa chính được chọn từ góc độ này như sau
① Thị trường PF bất động sản, ② Nhà ở chưa bán, ③ Chính sách thành phố mới, ④ Dự án bảo trì, ⑤ Thay đổi thị trường cho thuê, ⑥ Dự án công trình dân dụng công cộng và dự án đầu tư tư nhân, ⑦ Chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng sinh hoạt và hưu trí, ⑧ Thị trường xây dựng ở nước ngoài
- (Thị trường PF Bất động sản) Cuộc khủng hoảng PF bất động sản đang diễn ra dự kiến sẽ đóng vai trò là yếu tố rủi ro suy thoái quan trọng đối với nền kinh tế trong nửa đầu năm nay, trong khi vẫn còn sự không chắc chắn về việc tăng lãi suất
- (Nhà chưa bán) Số lượng nhà chưa bán tăng nhanh trong thời gian gần đây được dự đoán sẽ là trở ngại không nhỏ cho sự phục hồi của thị trường bất động sản không chỉ trong ngắn hạn mà còn trong trung và dài hạn
- (Chính sách thành phố mới) Chính sách thành phố mới mà chính phủ đang cụ thể hóa gần đây có thể trở thành một nguồn bất ổn mới trên thị trường bất động sản vốn đã bước vào thời kỳ suy thoái Tuy nhiên, do quy mô nhu cầu nhà ở phụ thuộc vào kỳ vọng của thị trường nên cần thiết lập một hệ thống cung ứng hợp lý thông qua kiểm soát tỷ giá để chuẩn bị cho sự tăng trưởng nhu cầu trong tương lai
- (Kinh doanh bảo trì) Do khả năng sinh lời giảm sút nên dự kiến sự khác biệt theo vị trí tùy thuộc vào tính khả thi của hoạt động kinh doanh sẽ tăng lên Trong khi lợi nhuận bán hàng giảm và chi phí xây dựng tăng cao, tranh chấp về chi phí xây dựng tăng cao dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong năm nay Trong trường hợp tính khả thi về mặt kinh doanh giảm sút, mối quan tâm đến các dự án bảo trì công cộng (tái phát triển công cộng, các dự án tổ hợp nhà ở công cộng đô thị, vv) dự kiến sẽ tăng lên
- (Thị trường cho thuê) Cấu trúc của thị trường cho thuê đang thay đổi do tác động tổng hợp của rủi ro hoàn trả tiền đặt cọc ngày càng tăng và sự gia tăng tỷ lệ tiền thuê hàng tháng Ngoài ra, do chính sách cho thuê của chính phủ cũng đang thay đổi, nên năm 2023 dự kiến sẽ là năm mà các chức năng tích cực của doanh nghiệp kinh doanh nhà cho thuê tư nhân, nhà điều hành nhà cho thuê và chủ sở hữu nhiều nhà sẽ lại nhận được sự chú ý
- (Dự án công trình dân dụng công cộng và dự án đầu tư tư nhân) Khi chính sách quản lý tài chính của chính phủ chuyển sang 'tài chính lành mạnh' và thị trường xây dựng tư nhân bước vào thời kỳ suy thoái, mối quan tâm của thị trường đối với các dự án công trình dân dụng công cộng và dự án đầu tư tư nhân dự kiến sẽ tăng lên
- (Đầu tư vào cơ sở hạ tầng đời sống và cơ sở hạ tầng cũ) Dự kiến, khoản đầu tư vào SOC đời sống và cơ sở hạ tầng cũ, vốn đã được chính phủ tiền nhiệm tích cực thúc đẩy, sẽ giảm trong tương lai Tuy nhiên, cần theo dõi những thay đổi trong định hướng đầu tư của chính phủ trong xu hướng chính sách vĩ mô nhằm phục hồi nền kinh tế địa phương, cơ sở hạ tầng thông minh và số hóa cơ sở hạ tầng
- (Thị trường xây dựng ở nước ngoài) Trong khi dự đoán thị trường xây dựng trong nước sẽ suy thoái, cơ hội đặt hàng đang mở rộng ở Trung Đông và các quốc gia khác nơi các công ty xây dựng trong nước có khả năng cạnh tranh trong việc nhận đơn đặt hàng Nếu đạt được sự tăng cường năng lực phù hợp, sẽ có cơ hội cho một bước đột phá mới trong bet88 trong nước

□ Giám đốc Lee Chung-jae của Viện Nghiên cứu Kunsan nhấn mạnh: “Xét đến tầm quan trọng của thị trường xây dựng và bất động sản đối với nền kinh tế trong nước, báo cáo này được thiết kế để mang đến cho những người tham gia thị trường cơ hội nhìn nhận thị trường từ một góc nhìn đa dạng hơn”
- Ngoài ra, Giám đốc Lee còn cho biết: "Viện nghiên cứu của chúng tôi đóng vai trò dẫn đầu trong lĩnh vực dự báo thị trường xây dựng và bất động sản Tuy nhiên, thay vì tự mãn, tất cả các thành viên của 'Phòng thí nghiệm Nghiên cứu Kinh tế, Tài chính và Đô thị' của chúng tôi đã chia sẻ và thảo luận các ý tưởng trong vài tháng để cung cấp thông tin đáng tin cậy hơn cho thị trường, và báo cáo này là kết quả”
- Cuối cùng, Giám đốc Lee cho biết: “Trong tương lai, viện nghiên cứu của chúng tôi sẽ tiếp tục tạo ra thông tin chất lượng cao mà những người tham gia thị trường có thể tin tưởng và dựa vào về triển vọng của thị trường xây dựng và bất động sản,” đồng thời nói thêm, “Chúng tôi mong nhận được nhiều lời động viên và lời khuyên từ những người xung quanh”