Đóng góp truyền thông

Nhu cầu nhà ở trong nước đã qua đỉnh Giảm 7000 đến 8000 căn mỗi năm

　Nhu cầu nhà ở trong nước tiếp tục giảm kể từ khi đạt đỉnh khoảng 440000 đến 450000 căn vào giữa đến cuối những năm 2000 Nhu cầu nhà ở hàng năm, vào khoảng 430000 căn vào năm 2011, dự kiến sẽ giảm khoảng 7-8000 căn mỗi năm xuống còn 360000-370000 căn vào năm 2020 và khoảng 300000 căn vào năm 2030

　Nếu phân loại nhu cầu nhà ở theo yếu tố, nhu cầu dự kiến ​​sẽ tăng trong tương lai do mất nhà ở và yếu tố thu nhập, nhưng nhu cầu dự kiến ​​sẽ giảm dần do yếu tố dân số và hộ gia đình Nhu cầu về nhà ở mới bị ảnh hưởng bởi sự gia tăng số lượng hộ gia đình chứ không phải do số lượng hộ gia đình Mức tăng số hộ hàng năm duy trì ở mức 300000 vào đầu những năm 2000, nhưng tiếp tục giảm kể từ năm 2004 và dự kiến ​​sẽ giảm xuống còn khoảng 250000 vào năm 2011 và khoảng 150000 vào năm 2020 Sự gia tăng số lượng hộ gia đình dự kiến ​​sẽ giảm nhẹ sau đầu những năm 2020 và biến mất hoàn toàn sau giữa những năm 2030 Cuối cùng, sau năm 2030, hầu hết nhu cầu về nhà ở mới do số lượng hộ gia đình tăng lên sẽ biến mất, chỉ còn lại nhu cầu về nhà ở do mất nhà ở và tăng thu nhập

　Khi số lượng hộ gia đình tăng lên, nhu cầu về nhà ở chủ yếu là quy mô vừa và nhỏ

　

　Tuy nhiên, sở dĩ số hộ gia đình tăng đến năm 2030 là do số hộ gia đình một và hai người ngày càng tăng Vì vậy, rất có thể nhu cầu bổ sung về nhà ở mới do sự gia tăng số lượng hộ gia đình trong tương lai sẽ chủ yếu tập trung vào nhà ở cỡ nhỏ và vừa hơn là nhà ở cỡ trung bình Tuy nhiên, sự gia tăng số hộ gia đình một và hai người có thể được suy ra dựa trên cơ cấu dân số theo nhóm tuổi, và một nguyên nhân quan trọng là sự gia tăng số hộ gia đình độc thân và không có con, cũng như việc thế hệ baby boomer trở thành hộ gia đình một và hai người do con cái họ rời nhà Do đó, nhu cầu về nhà ở mới trong tương lai do sự gia tăng số lượng hộ gia đình một và hai người dự kiến ​​sẽ không chỉ giới hạn ở nhà ở quy mô nhỏ như nhà ở đô thị chủ yếu hướng đến giới trẻ và nhu cầu về nhà ở quy mô vừa và nhỏ nhắm mục tiêu đến những người về hưu thuộc thế hệ bùng nổ dân số cũng dự kiến ​​sẽ tăng

　Tiếp tục sở hữu nhà cho đến 75 tuổi Nhu cầu khó có thể giảm mạnh

　

　Một số nghiên cứu hiện tại xác định nhóm tuổi có nhu cầu nhà ở chính là từ 35 đến 54 tuổi Dân số trong nhóm tuổi này đã giảm trên toàn quốc kể từ khi đạt đỉnh vào năm 2011 Lý do tại sao một số nghiên cứu hiện tại coi nhóm tuổi có nhu cầu nhà ở chính là từ 35 đến 54 tuổi là vì người ta cho rằng những người trong độ tuổi từ 35 đến 40 sẽ tích cực mua nhà nhất, sau đó tiếp tục sở hữu nhà và sau 55 tuổi, họ sẽ dần dần bắt đầu bán nhà để gây quỹ hưu trí

　Tuy nhiên, qua kết quả phân tích tỷ lệ sở hữu nhà so với số chủ hộ và dân số dựa trên dữ liệu ước tính dân số từ Cơ quan Thống kê Hàn Quốc, tỷ lệ sở hữu nhà tiếp tục tăng ngay cả trong độ tuổi từ 55 đến 69 Tỷ lệ sở hữu nhà tăng nhanh ở độ tuổi từ 30 đến 39, và ở độ tuổi từ 40 đến 54, tỷ lệ sở hữu nhà tăng có phần chậm hơn nhưng ở mức tốt so với nhóm tuổi 30 Tốc độ tăng tỷ lệ sở hữu nhà ở độ tuổi từ 55 đến 59 chậm lại một chút so với nhóm tuổi trước đó, tuy nhiên tỷ lệ sở hữu nhà lại tăng khoảng 5%p Đối với những người từ 60 đến 64 tuổi, tỷ lệ sở hữu nhà tăng khoảng 3 điểm phần trăm so với nhóm tuổi trước và đối với những người từ 65 đến 69 tuổi, tỷ lệ sở hữu nhà tăng khoảng 1,5 điểm phần trăm so với nhóm tuổi trước Khi tỷ lệ sở hữu nhà tăng lên, người ta mua thêm nhà mới hoặc nhà có sẵn, điều này cuối cùng đóng vai trò là yếu tố làm tăng nhu cầu về nhà mới ở một mức độ nhất định

　Ngoài ra, nhóm tuổi có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất là từ 55 đến 74 tuổi và tỷ lệ sở hữu nhà không giảm ngay cả sau tuổi 55 (điểm nghỉ hưu) hoặc 60 mà vẫn tiếp tục được sở hữu Tỷ lệ sở hữu nhà bắt đầu giảm dần sau tuổi 75, đặc biệt là giảm mạnh sau tuổi 80 Nói cách khác, có thể thấy, người mua nhà ở Hàn Quốc có xu hướng tiếp tục giữ nhà hơn là bán, ngay cả khi họ đã 55 đến 60 tuổi, nghỉ hưu và sinh con Cuối cùng, ngay cả khi dân số từ 35 đến 54 tuổi bắt đầu giảm trên toàn quốc sau năm 2012 do sự già đi của thế hệ bùng nổ dân số và giảm ở khu vực đô thị sau năm 2018, thì nhu cầu nhà ở khó có thể giảm mạnh sau thời điểm đó 　Nhu cầu về nhà lớn sẽ giảm nghiêm trọng vào khoảng năm 2020

　

　Tuy nhiên, người ta dự đoán rằng hiện tượng giảm quy mô ngôi nhà sở hữu để quyên tiền nghỉ hưu sau khi nghỉ hưu và con cái rời khỏi nhà, đồng thời cho thuê căn nhà sở hữu và sống trong những ngôi nhà nhỏ hoặc nhà ở địa phương để cho thuê sẽ gia tăng Do đó, người ta dự đoán rằng sự suy giảm nhu cầu về nhà lớn sẽ bắt đầu một cách nghiêm túc sau khi dân số từ 35 đến 54 tuổi giảm do thế hệ bùng nổ trẻ em nghỉ hưu Việc nghỉ hưu và sự già đi của thế hệ bùng nổ dân số là những yếu tố quan trọng trong việc dự đoán những thay đổi về nhu cầu nhà ở Đặc biệt, thời điểm thế hệ baby boomer bước sang tuổi 60 - 65 và khi họ bước sang tuổi 80 là rất quan trọng Điều này là do, như đã đề cập trước đó, tỷ lệ sở hữu nhà không giảm ngay cả khi bạn vượt quá 55 tuổi, nhưng quy mô nơi ở của bạn sẽ giảm khi bạn vượt quá 65 tuổi và trong trường hợp những người sở hữu nhiều nhà, một số căn nhà sẽ được bán Ngoài ra, tỷ lệ sở hữu nhà bắt đầu giảm sau 80 tuổi, đặc biệt mạnh sau 85 tuổi Người ta dự đoán rằng thế hệ bùng nổ dân số ở Hàn Quốc sẽ bước sang tuổi 60 trong khoảng thời gian từ năm 2018 đến năm 2020, sau đó nhu cầu về nhà lớn giảm và nhu cầu về nhà vừa và nhỏ sẽ bắt đầu tăng lên

　Nhu cầu về nhà ở vừa và nhỏ của thế hệ bùng nổ dân số đã nghỉ hưu dự kiến ​​sẽ là các căn hộ vừa và nhỏ, căn hộ bên ngoài khu vực đô thị và nhà ở nông thôn chứ không phải là loại nhà ở đô thị mà nguồn cung gần đây đã tăng lên Ngoài ra, do số lượng thế hệ bùng nổ dân số đã tăng nhanh kể từ giữa những năm 2010 (đầu những năm 2010 ở khu vực nông thôn và cuối những năm 2010 ở khu vực đô thị), thị trường nhà ở chuyên biệt quy mô vừa và nhỏ có thể hỗ trợ chăm sóc sức khỏe, giải trí và các phúc lợi khác cho họ dự kiến ​​sẽ dần tăng trưởng Thế hệ bùng nổ trẻ em sẽ đạt đến độ tuổi 80 trong khoảng thời gian từ 2038 đến 2040 Do đó, nhu cầu nhà ở, sẽ giảm dần trung bình 7000 đến 8000 căn mỗi năm cho đến năm 2030, dự kiến sẽ tăng mạnh sau giữa những năm 2030

　Tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở từ năm 2011 đến năm 2013 dựa trên công suất sử dụng

　

　Hiện tại, nhu cầu nhà ở trong nước ước tính vào khoảng 430000 căn, nhưng hiệu quả phê duyệt nhà ở tiếp tục chậm chạp nghiêm trọng, giảm xuống dưới 400000 căn trong ba năm liên tiếp kể từ năm 2008 Khi so sánh và phân tích hiệu quả của giấy phép nhà ở và nhu cầu nhà ở, người ta đánh giá rằng việc thực hiện giấy phép nhà ở đã thiếu hụt nhu cầu nhà ở khoảng 40000 đến 70000 căn mỗi năm trong ba năm liên tiếp kể từ năm 2008 Do doanh số bán căn hộ cũng tăng giảm trong ba năm liên tiếp kể từ năm 2008, số lượng căn hộ chuyển đến đã giảm đáng kể trong khoảng thời gian từ 2011 đến 2013, đồng thời dự kiến sẽ có sự bất ổn về cung và cầu trong ngắn hạn

　Giá nhà đất bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố nhưng về cơ bản lại bị ảnh hưởng rất lớn bởi yếu tố cung cầu nên rất có thể tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong 3 năm qua sẽ là yếu tố đẩy giá nhà đất tăng cao trong thời gian tới Ngay sau cuộc khủng hoảng ngoại hối, chỉ số giá nhà ở tăng từ nửa cuối năm 2001 do thiếu nguồn cung từ năm 1998 đến năm 2000, và do dư cung từ năm 2001 đến năm 2003, chỉ số giá nhà đất giảm từ nửa cuối năm 2004

　Kết quả phân tích tình hình cung cầu nhà ở cho thấy hiện tượng dư cung đang dần được giải quyết ở các địa phương, với số lượng nhà tồn kho giảm đáng kể kể từ năm 2009 và số lượng nhà tồn kho sau khi hoàn thiện cũng giảm trong năm 2010 Ngoài ra, điều này được cho là đã tác động đáng kể đến sự phục hồi trong giao dịch và giá nhà ở kể từ cuối năm 2010 Tại khu vực đô thị, lượng lấp đầy năm nay đã giảm mạnh hơn hơn 35% so với năm trước, đồng thời do các hoạt động xúc tiến và biện pháp giải quyết nhà tồn đọng của bet88 tiếp tục diễn ra, số lượng nhà tồn kho sau khi hoàn thiện dự kiến sẽ giảm vào cuối năm nay  Sau năm 2012, khi số lượng người chuyển đến sẽ giảm hơn nữa so với năm nay, hiện tượng dư cung do tồn đọng nhà ở chưa bán được dự kiến sẽ bắt đầu được giải quyết

　Chỉ xét đến tình hình cung cầu, dự kiến hiện tượng phục hồi giá nhà ở đã xảy ra ở khu vực khu vực kể từ cuối năm 2010 cũng sẽ bắt đầu xuất hiện ở khu vực đô thị vào năm 2012 Tuy nhiên, xét đến nguồn cung nhà ở giá rẻ tiếp tục ở khu vực đô thị và thực tế là tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở chỉ diễn ra trong thời gian ngắn, khả năng giá nhà đất tăng mạnh là rất thấp

　Lo ngại về tình trạng dư cung ở một số thành phố mới ngoài khu vực đô thị

　

　Do nguồn cung nhà ở tại khu vực đô thị được quy hoạch cho các dự án phát triển khu nhà ở và các dự án thị trấn mới trong trung và dài hạn vượt quá nhu cầu nên có những lo ngại về tình trạng dư cung ở khu vực đô thị vào giữa đến cuối những năm 2010 Nguồn cung nhà ở trung bình hàng năm theo kế hoạch cho dự án phát triển nhà ở khu vực đô thị sẽ hoàn thành từ năm 2010 đến năm 2015 gấp hơn bốn lần số lượng hoàn thành từ năm 2000 đến năm 2009, và số lượng nhà ở dự kiến hoàn thành ở trung tâm thành phố Seoul thông qua các dự án thị trấn mới thứ 2 và thứ 3 cũng là 53000 căn hộ mỗi năm trong thời gian từ 2012 đến 2015, gấp đôi lượng sử dụng căn hộ hàng năm cho toàn bộ khu vực đô thị giữa 2006 và 2010 Đóng lại Tuy nhiên, do đất nhà ở công cộng không bán được từ năm 2008 và việc tái cơ cấu dự án phát triển khu nhà ở và dự án thị trấn mới gần đây, nguồn cung nhà ở thực tế đang giảm so với kế hoạch nên có lo ngại rằng hiện tượng dư cung sẽ xảy ra vào giữa đến cuối những năm 2010, chủ yếu ở các thành phố mới ngoài khu vực đô thị, nơi điều kiện dân cư không đủ

　Khi số lượng đơn vị nhà ở tăng lên, khu vực đô thị cũng dự kiến ​​sẽ đạt được 100% nguồn cung nhà ở (tiêu chuẩn mới) vào cuối những năm 2010 Theo đó, các dự án phát triển khu nhà ở quy mô lớn ở khu vực đô thị dự kiến ​​sẽ giảm đáng kể từ giữa đến cuối những năm 2010, và các dự án nhà ở sẽ được thúc đẩy tập trung vào các dự án tái phát triển, xây dựng lại và tu sửa Tuy nhiên, do đạt được tỷ lệ cung cấp nhà ở 100% trong các dự án tái phát triển và tái thiết đô thị ở khu vực đô thị, tình trạng dư cung nhà ở ở các thành phố mới ở ngoại ô, nguồn cung nhà ở ở các khu dân cư Bogeumjari và việc hoàn thành các dự án thị trấn mới thứ nhất và thứ hai, rủi ro bán doanh số chung dự kiến sẽ tăng lên và tính khả thi trong kinh doanh dự kiến sẽ giảm phần nào từ cuối những năm 2010