Đóng góp truyền thông

Việc vực dậy lĩnh vực nhà ở và xây dựng để vực dậy nền kinh tế là điều tất yếu
Việc giải quyết vấn đề việc làm cũng là cấp bách

Chúng tôi vẫn chưa tìm ra giải pháp để hạn chế nhu cầu, chẳng hạn như tăng thuế chuyển nhượng và giới hạn giá
Chúng ta phải đưa ra kế hoạch bãi bỏ các quy định ngay lập tức

"Bất kể các công ty xây dựng có bị ghét hay không, không có lựa chọn nào khác ngoài việc khôi phục lĩnh vực nhà ở và xây dựng nhằm vực dậy nền kinh tế đang suy thoái Không nên bỏ qua tác động của bet88 đối với nhu cầu trong nước, bao gồm cả việc tạo việc làm"

Hàn Quốc, quốc gia đang trải qua cuộc suy thoái nhà ở không ngừng nghỉ, đang rơi vào tình trạng khủng hoảng khi 'quả bom hẹn giờ' mang tên nợ hộ gia đình có thể phát nổ bất cứ lúc nào Ngoài ra, trong khi quả bom hẹn giờ đang kêu tích tắc, các công ty dẫn đầu bet88, một ngành công nghiệp trọng điểm của quốc gia, đang lần lượt sụp đổ

Kim Heung-soo (53, ảnh), Giám đốc bet88, đã nói về bet88 trong tình trạng khủng hoảng '' Yeri Park Bing (如履薄氷)'' và bắt đầu bằng việc giới thiệu hai từ lần lượt vượt qua Thái Bình Dương và Biển Hyeonhae vào ngày 15 tháng trước

"Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (FRB) Van Bernanke cho biết ông sẽ huy động mọi biện pháp chính sách để loại bỏ những hạn chế ngăn cản sự phục hồi rõ ràng trong nền kinh tế nhà ở Kế hoạch của Chủ tịch Đảng Dân chủ Tự do Nhật Bản Shinzo Abe là đầu tư 200 nghìn tỷ yên (2700 nghìn tỷ won) vào công trình dân dụng công cộng trong 10 năm để khôi phục nền kinh tế là một gói kích thích kinh tế trong bối cảnh tương tự"

Ông nói, “Vấn đề lớn nhất trong nền kinh tế của chúng ta hiện nay là tốc độ tăng trưởng, tỷ lệ việc làm và nợ hộ gia đình” Ông nói thêm, “Đặc biệt, nền tảng của nợ hộ gia đình là sự suy thoái giao dịch bất động sản đang khiến nhiều nhà nghèo”

Nguyên nhân tốc độ tăng trưởng giảm là do nhu cầu trong nước trì trệ, nhưng ông tin rằng đây cũng là vấn đề sẽ được giải quyết một cách tự nhiên khi giao dịch nhà đất khởi sắc và các hộ gia đình tăng tiêu dùng nhờ hiệu ứng tài sản “Nếu ngành công nghiệp nhà ở và xây dựng, vốn có tác động tạo việc làm lớn nhất, được hồi sinh, vấn đề việc làm sẽ được giải quyết phần lớn”

Giám đốc Kim chỉ ra rằng trước tiên chúng ta phải từ bỏ định kiến của xã hội đối với bet88 Ông bày tỏ sự tiếc nuối: “Thực tế xã hội của chúng ta là chúng ta vẫn nhìn mọi người bằng cặp kính màu, gọi những người sở hữu nhiều hơn hai căn nhà là ‘những kẻ đầu cơ’ và các công ty xây dựng là ‘‘công nhân xây dựng’’”

Các cơ quan chính sách và giới chính trị cũng bày tỏ sự thất vọng Giám đốc Kim đã chẩn đoán tình hình hiện tại bằng cách nói, “Các quy định được đưa ra nhằm ngăn chặn nhu cầu trong thời kỳ chính phủ có sự tham gia khi giá nhà đất tăng vọt, chẳng hạn như bãi bỏ thuế lãi vốn nặng nề đối với nhiều chủ sở hữu nhà và hệ thống trần giá bán, hiện đang cho thấy tác động to lớn và ngăn chặn các giao dịch trong thời kỳ khủng hoảng tài chính” Cần có quyết định để rút ''đinh'' nhưng cơ quan chính sách đã phạm sai lầm ''thất bại'' và dự luật đang ngủ quên tại Quốc hội do giới chính trị ý thức được việc bỏ phiếu

"Khi họ để yên những quy định quan trọng và công bố 10 biện pháp mỗi năm, thị trường trở nên phản kháng và thậm chí hiệu ứng chính sách cũng biến mất Giờ đây, không còn lựa chọn nào khác ngoài việc đưa ra biện pháp bãi bỏ các quy định đang chờ xử lý tại Quốc hội, chẳng hạn như bãi bỏ thuế chuyển nhượng đối với nhiều chủ nhà và hệ thống trần giá bán, tất cả cùng một lúc"

Ông cũng chỉ trích Chính quyền Thành phố Seoul gần đây đã tuyên bố ''đình chỉ hệ thống đấu thầu chìa khóa trao tay''

"Khi mua các vật dụng tiêu hao như bút chì, chỉ giá được xem xét Nhưng hãy tưởng tượng việc mua một ngôi nhà Có rất nhiều thứ cần xem xét, bao gồm giá cả, giao thông, môi trường và điều kiện giáo dục"

Giám đốc Kim cho biết hệ thống đấu thầu cũng không khác "Có rất nhiều điều cần cân nhắc trong một tòa nhà, chẳng hạn như chất lượng, an toàn và thiết kế, ngoài yếu tố giá cả Ngoài ra, hệ thống chìa khóa trao tay không chỉ cải thiện đáng kể năng lực thiết kế của các công ty xây dựng trong nước mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường khả năng cạnh tranh quốc tế của các công ty xây dựng Từ quan điểm của người đặt hàng, các công trình rất quan trọng phải có chất lượng phù hợp thông qua hệ thống chìa khóa trao tay"

Ông chỉ ra rằng nếu có tác dụng phụ thì có thể cải thiện, nhưng loại bỏ nó mà không cần nỗ lực như vậy tức là bỏ qua khái niệm về chính hệ thống đấu thầu

Những lời chỉ trích gay gắt cũng nhắm vào bet88

Ông giải thích, "Năm 1982, số lượng đơn đặt hàng mà các công ty xây dựng Hàn Quốc nhận được lớn thứ hai trên thế giới, đạt gần 20% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của nước ta vào thời điểm đó" Ông chỉ ra rằng mặc dù quy mô tuyệt đối là cao nhất nhưng với hiệu suất tích lũy gần đây đạt 500 tỷ won, nó chỉ bằng khoảng 7% quy mô kinh tế của Hàn Quốc, thấp hơn nhiều so với mức năm 1982 “Chúng tôi cần thái độ ‘vẫn đói’ mà cựu huấn luyện viên đội tuyển quốc gia Guus Hiddink, người đã dẫn dắt đội tuyển bóng đá Hàn Quốc vào bán kết World Cup, cho biết,” Giám đốc Kim nhấn mạnh

Để đạt được điều này, ông chỉ ra rằng việc đa dạng hóa dòng đơn hàng, đa dạng hóa công ty và đa dạng hóa hợp tác là cần thiết Trong khu vực, cần giảm sự phụ thuộc quá mức vào thị trường Trung Đông, tích cực mở rộng ra nước ngoài cho các công ty xây dựng cấp trung đến cấp thấp hơn và nỗ lực giành được đơn đặt hàng không chỉ cho các nhà máy mà còn trong lĩnh vực xây dựng và kỹ thuật dân dụng

Ông cũng giải thích: "Chúng ta cần mở rộng lĩnh vực dịch vụ của bet88 ra ngoài phạm vi hoạt động của bet88 hiện tại" và "Đây là thời điểm cần khẩn trương hội tụ với các ngành khác có tiềm năng tăng trưởng dồi dào như công nghệ thông tin (IT) và công nghệ sinh học (BT) Ngoài ra, ông tin rằng các lĩnh vực liên quan khác cũng đầy hứa hẹn, chẳng hạn như xây dựng xanh để chuẩn bị cho biến đổi khí hậu như cơ sở phòng chống thiên tai, năng lượng mới và tái tạo, xử lý nước, phát triển các phương pháp xây dựng khô như mô-đun hóa để giảm chi phí và các công ty quản lý cho thuê doanh nghiệp

Ông có suy nghĩ gì về việc tái cơ cấu bet88 hiện đang được dẫn dắt mạnh mẽ bởi ngành tài chính?

"Không còn trọng tâm nữa Do suy thoái kinh tế, hơn 30 trong số 100 công ty xây dựng hàng đầu đang tiến hành các thủ tục phục hồi doanh nghiệp và thật đáng tiếc là ngay cả những công ty xây dựng truyền thống với hơn 60 năm lịch sử như Sambu Construction, Samhwan Enterprises và Shinseong cũng đang sa sút"

Ông giải thích: "Phần cần giải quyết trong tái cơ cấu chính là vấn đề ''công ty giấy''" "Việc cơ cấu lại các công ty giấy nhận đơn đặt hàng xây dựng mà không tốn nhiều tiền và giao ngay công việc cho các nhà thầu phụ là cấp bách hơn Chúng ta cần nhìn sâu hơn vào cơ cấu của bet88"

Giám đốc Kim đưa ra quan điểm tích cực về giá nhà đất Trái ngược với một số phân tích cho rằng đất nước có thể rơi vào suy thoái dài hạn như Nhật Bản, Giám đốc Kim dự đoán rằng một khi cuộc khủng hoảng này qua đi, đất nước có thể nổi lên như một thị trường nhà ở tiên tiến

"Tại Hàn Quốc, số lượng nhà trên 1000 dân là khoảng 350, vẫn cao hơn ở Nhật Bản, nơi có khoảng 450 căn, và theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia, số hộ gia đình dự kiến sẽ tăng cho đến năm 2035 Nhìn vào tỷ lệ cung nhà ở, có thể nói rằng thị trường nhà ở của chúng ta vẫn còn nhiều cơ hội Dự kiến thị trường nhà ở sẽ hồi sinh vào nửa cuối năm tới năm"



Giám đốc Kim nhấn mạnh nhiệm vụ được giao cho chính phủ tiếp theo là vượt qua cuộc khủng hoảng hiện tại và tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững Ông cũng nói thêm rằng thay vì đảm bảo ngân sách và khởi động một dự án hoành tráng, bạn có thể bắt đầu bằng cách bãi bỏ các quy định không tốn tiền

"Chắc chắn sẽ có những giới hạn đối với việc kích thích kinh tế thông qua tài chính của chính phủ do nhu cầu phúc lợi gia tăng và tranh luận về dân chủ hóa kinh tế Bằng cách tinh chỉnh hệ thống và khôi phục đầu tư tư nhân, vốn xã hội (SOC) có thể được mở rộng Đặc biệt, nền kinh tế có thể được phục hồi mà không cần tốn bất kỳ ngân sách nào thông qua các phương pháp như bãi bỏ các quy định như tăng thuế chuyển nhượng đối với nhiều chủ sở hữu nhà và trần giá bán cũng như khôi phục các dự án nhà ở cho thuê của công ty"

Có nhiều định kiến ​​đối với bet88 nhưng cũng có cái nhìn tiêu cực về bet88, cơ quan hoạt động với sự đầu tư từ bet88 Giám đốc Kim trả lời: “Cũng giống như các viện nghiên cứu quốc gia có vai trò là viện nghiên cứu quốc gia, các viện nghiên cứu tư nhân cũng có vai trò riêng của họ” Điều này có nghĩa là trách nhiệm của người hoạch định chính sách là đảm bảo rằng các tổ chức khác nhau hoàn thành vai trò tương ứng của mình và tổng hợp kết quả







Phục hồi trong nửa cuối năm sau khi đi ngang… Vai trò của chính phủ tiếp theo, bao gồm cả việc kiểm soát nguồn cung, là rất quan trọng

■Triển vọng thị trường nhà ở và bất động sản năm tới

Yakbohap và Sangjeohago (上低下高) Đây là thị trường bất động sản được bet88 dự đoán trong năm tới



Dự đoán thị trường bán hàng trong nước cũng sẽ có xu hướng tăng trưởng mạnh khi một lượng lớn nguồn cung dự kiến sẽ được cung cấp chủ yếu ở các khu vực có yếu tố phát triển thuận lợi như Thành phố Sejong và Thành phố Đổi mới Dự kiến giá jeonse sẽ tăng khoảng 4% trong năm tới do tỷ lệ nguồn cung nhà ở đô thị gần đây đã tăng lên

Tuy nhiên, người ta chỉ ra rằng để mang lại sự phục hồi như vậy, điều quan trọng nhất là phải kích thích nền kinh tế trong nước phù hợp với xu hướng kinh tế toàn cầu

Trong một báo cáo gần đây, nhà nghiên cứu chẩn đoán rằng nền kinh tế toàn cầu có các yếu tố rủi ro như khủng hoảng tài chính bắt nguồn từ châu Âu và khả năng xảy ra vách đá tài chính ở Hoa Kỳ, nhưng cũng có những kỳ vọng về sự ra mắt của nền lãnh đạo thế hệ thứ năm của Trung Quốc và kích thích kinh tế từ các nước BRIC như Brazil và Ấn Độ Trong nội bộ, tỷ lệ giá cho thuê trên giá bán tiếp tục tăng, kích thích nhu cầu mua nhà của người tiêu dùng thực tế Tuy nhiên, yếu tố rủi ro do ''nhà nghèo'' vẫn là một trở ngại nên nhà nghiên cứu chỉ ra rằng vai trò của chính phủ tiếp theo là quan trọng

Ông khuyên rằng trước hết cần học hỏi tấm gương của các nước phát triển đang vượt qua tình trạng suy thoái nhà ở sau cuộc khủng hoảng tài chính

Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) đã phân loại mô hình giá nhà đất của 20 quốc gia kể từ cuộc khủng hoảng tài chính thành bốn loại: ▦tăng nhanh (Canada) ▦phục hồi yếu (Vương quốc Anh) ▦giảm thêm (Hoa Kỳ) ▦suy giảm dài hạn (Nhật Bản) Thông qua cách phân loại này, người ta phân tích rằng tăng trưởng kinh tế vĩ mô ổn định phải là nền tảng để kỳ vọng vào sự thay đổi của thị trường nhà ở Canada, quốc gia đạt được mức tăng trưởng tương đối ổn định và duy trì tỷ lệ việc làm, là một ví dụ điển hình về sự phục hồi nhanh chóng của nhà ở sau cuộc khủng hoảng tài chính

Kiểm soát nguồn cung đã được chọn làm biện pháp chính sách chi tiết Phân tích của nhà nghiên cứu là các nước phát triển, nơi nguồn cung được điều chỉnh linh hoạt để ứng phó với tình trạng giá giảm, đã đạt được sự phục hồi nhanh chóng về giá nhà đất

Số lượng bán trên toàn quốc vào năm 2013 dự kiến là 250000 căn nhà, giảm đáng kể so với 310000 căn nhà vào năm 2012, nhưng số lượng hoàn thiện dự kiến sẽ đạt 400000 căn nhà, tăng 50000 căn nhà so với năm 2012 Đó là một gánh nặng khi nguồn cung nhà ở thực tế tăng ngay cả khi giá giảm Vì lý do này, nhà nghiên cứu dự đoán rằng việc kiểm soát nguồn cung do nhà nước chỉ đạo sẽ là chìa khóa để xác định liệu thị trường có quay đầu hay không



◇Tiểu sử

▦Seoul, 1959 ▦Khoa Kinh tế, Đại học Quốc gia Seoul, 1982 ▦Thạc sĩ và Tiến sĩ Kinh tế Đô thị, Đại học Brown, Hoa Kỳ, 1988 ▦Giám đốc Kế hoạch và Điều phối, Viện Nghiên cứu Định cư Con người Hàn Quốc ▦Giám đốc, Trung tâm Hỗ trợ Đầu tư Tư nhân, Viện Nghiên cứu Định cư Con người Hàn Quốc ▦Thành viên cố vấn chính sách cho Bộ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Hàng hải ▦2008~ Giám đốc, Viện Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc