Đóng góp truyền thông

Số giấy phép năm 2012 là 587000 Đây là mức cao nhất trong 10 năm kể từ 667000 căn vào năm 2002 Xét về điều kiện thị trường ở khu vực đô thị, đây rõ ràng là một con số bất thường Trên hết, nguồn cung vẫn tăng mặc dù giá giảm Hiện tượng này có thể được giải thích theo hai cách Trước đây, người ta tin rằng dự đoán của nhiều người rằng thị trường sẽ cải thiện trong tương lai sẽ dẫn đến nguồn cung tăng và đây được hiểu là dấu hiệu báo hiệu một thị trường mạnh Nói cách khác, nguồn cung tăng trở thành tín hiệu phục hồi của thị trường Tuy nhiên, trong một thị trường trưởng thành, nơi đảm bảo mức tồn kho nhất định, sự gia tăng nguồn cung có thể được coi là dấu hiệu cho thấy thị trường đang tiếp tục suy thoái Vậy chúng ta nên diễn giải thị trường cung cấp nhà ở gần đây như thế nào? Đặc biệt, nhiệt độ thị trường gần đây có sự khác biệt ở khu vực đô thị và khu vực, cũng như ở thị trường căn hộ và thị trường phi căn hộ Phân tích theo khu vực và sản phẩm để xem liệu có hiện tượng nào khác trên thị trường nhà ở mà chúng ta đang thiếu hay không Hãy kiểm tra xem có vấn đề nào chúng tôi đã bỏ qua không

　△ Nguồn cung nhà ở không co giãn ngày càng tăng do các yếu tố chính sách

　Đầu tiên, chúng ta hãy nhìn vào thị trường căn hộ Sau khi giảm mạnh vào năm 2008, số lượng giấy phép kết quả bet88 căn hộ lại tăng lên vào năm 2009, đạt 216000 căn Giá bán căn hộ dựa trên chỉ số Kookmin Bank có xu hướng giảm bắt đầu từ năm 2010 và tiếp tục cho đến năm 2012 Tuy nhiên, số lượng giấy phép và giấy phép là 197000 năm 2010 và 176000 năm 2011 Năm 2012, mức giảm không lớn ở 163000 hộ Đặc biệt, xét đến số lượng giấy phép căn hộ trung bình từ năm 2000 đến năm 2010 là 187000 căn, rõ ràng là việc điều chỉnh nguồn cung chỉ diễn ra kể từ năm 2011 và mức độ điều chỉnh là tối thiểu

　Vậy còn thị trường ngoài căn hộ thì sao? Khối lượng trung bình các năm trước (2000-2010) vào khoảng 68000 chiếc Tuy nhiên, nó đã mở rộng lên 96000 hộ gia đình vào năm 2011 và 106000 hộ gia đình vào năm 2012 Kết hợp thị trường căn hộ và thị trường phi căn hộ, tổng nguồn cung nhà ở tiếp tục vượt quá 5% so với năm trước trong hai năm Cuối cùng, bất chấp tình hình thị trường khó khăn, số lượng giấy phép kết quả bet88 căn hộ giảm ở mức tối thiểu và số lượng căn hộ không phải căn hộ vẫn mở rộng đáng kể, làm tăng nguồn cung nhà ở nói chung Tại sao hiện tượng này lại xuất hiện? Thị trường căn hộ đang phải đối mặt với vấn đề lớn với lượng đất nhà ở công cộng quy mô lớn đã được phát triển và quy hoạch trước đó thông qua nguồn cung đại chúng ngắn hạn, vốn là phương pháp truyền thống trước đây Khi thời hạn cấp phép đến gần, nguồn cung trên thị trường tiếp tục kém co giãn Thị trường bên ngoài căn hộ bị ảnh hưởng đáng kể bởi các chính sách mở rộng nguồn cung nhà nhỏ, chẳng hạn như nhà ở đô thị, nhằm ứng phó với sự tăng mạnh của jeonse và giá thuê hàng tháng

　Thị trường địa phương như thế nào? Xu hướng tăng được duy trì trong năm 2012, tăng 3,1%, tuy nhiên xu hướng tăng có dấu hiệu chững lại đáng kể Mặt khác, số lượng giấy phép tiếp tục tăng nhanh kể từ năm 2011 Điều này đang xảy ra ở cả khu vực chung cư và phi chung cư Số lượng giấy phép căn hộ của địa phương, khoảng 80000 căn trong năm 2009-2010, đã tăng lên 180000 căn vào năm 2011 và tăng đáng kể lên 213000 căn vào năm 2012 Tương tự như giấy phép căn hộ, con số này chỉ khoảng 50000 kể từ năm 2004, nhưng đã tăng lên 97000 vào năm 2011 Năm 2012, con số này đạt 105000, vượt mức 100000 lần đầu tiên kể từ những năm 2000 Mặc dù tình hình giá cả ở khu vực đô thị và khu vực địa phương có sự khác nhau nhưng nguyên nhân khiến nguồn cung tăng không khác nhiều so với khu vực đô thị Trong lĩnh vực căn hộ, người ta tin rằng nguồn cung sẽ tăng do sự bùng nổ của thị trường và sự xuất hiện của khối lượng đất nhà ở công cộng được quy hoạch như Thành phố Sejong và Thành phố Đổi mới Cũng như khu vực đô thị, nguồn cung nhà ở không phải căn hộ đã tăng đáng kể do các yếu tố chính sách, tập trung vào nhà ở đô thị

　Cuối cùng, sự gia tăng nguồn cung không co giãn trên thị trường phần lớn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố chính sách Ngoài những nguyên nhân này, chúng ta còn thiếu điều gì không?

　△Hầu hết giấy phép đều dành cho nhà ở đô thị và căn hộ studio

　Chúng ta hãy cùng nhìn vào nguồn cung nhà ở đô thị gần đây đã tăng nhanh trên toàn quốc Nhà ở đô thị chiếm hơn 20% tổng số giấy phép nhà ở trong năm 2012 và 124000 căn hộ đã được cung cấp, thúc đẩy nguồn cung nhà ở tăng lên Nhà ở tại đô thị được định nghĩa là nhà ở có quy mô tương đương với quy mô nhà ở quốc gia với dưới 300 hộ gia đình được kết quả bet88 tại khu vực đô thị theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định thi hành Nó có thể được chia thành ba loại: chung cư kiểu phức hợp, chung cư đa thế hệ kiểu phức tạp và kiểu studio Nhà liên kế, nhà ở nhiều thế hệ có thể hiểu là loại hình nhà ở ở đô thị, nhà liên kế và nhà ở nhiều thế hệ Loại studio bao gồm phòng tắm và nhà bếp là một không gian tạo điều kiện cho mỗi hộ gia đình có cuộc sống độc lập Đặc biệt, 102554 căn nhà kiểu studio, tương đương 82,7% tổng số nhà ở đô thị, đã được phê duyệt vào năm 2012 Tiếp theo là nhà ở kiểu phức hợp dành cho nhiều gia đình với 13,4% và nhà phố kiểu phức hợp với 3,9% Xu hướng này trở nên rõ ràng hơn khi xem xét tỷ lệ giấy phép theo loại đối với tất cả nhà ở đô thị từ năm 2009 đến năm 2012 84,5% được cung cấp dưới dạng căn hộ kiểu studio, 11,8% là căn hộ dành cho nhiều gia đình loại phức hợp, 3,5% là nhà phố phức hợp và 0,1% là căn hộ kiểu ký túc xá Cuối cùng, gần 85% tổng số nhà ở đô thị được cung cấp dưới dạng nhà một phòng

　Chúng ta hãy nhìn vào nó theo khu vực 59,5% nhà ở đô thị được cung cấp từ năm 2009 đến năm 2012 là ở khu vực đô thị Trong đó, họ chiếm đa số tuyệt đối ở Seoul với 27,7% và Georgia là 36,4% Cuối cùng, hơn 50% nhà ở đô thị được cung cấp cho đến gần đây là ở Seoul và tỉnh Kyunggi Ngoài ra, nhà ở đô thị một phòng ở Seoul và tỉnh Kyunggi chiếm 45,7% tổng số nhà ở đô thị và vượt quá 100000 căn Xem xét cả khu vực và loại hình, một nửa số nhà ở đô thị được cung cấp dưới dạng nhà một phòng ở Seoul và tỉnh Kyunggi

　Vậy những hiện tượng này được phản ánh như thế nào trong số liệu thống kê nguồn cung? Số liệu thống kê cung cấp tuân theo việc phân loại các tòa nhà theo mục đích sử dụng trong Nghị định thi hành của Đạo luật kết quả bet88 Không có sự phân loại nhà ở đô thị theo Đạo luật kết quả bet88 Vì vậy, không thể phân biệt được nhà ở đô thị trong thống kê cấp phép Nói cách khác, trong số nhà ở ở đô thị, nhà ở liên kế kiểu phức hợp và nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình kiểu phức hợp lần lượt được tính là nhà liên kế và nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình Tuy nhiên, vấn đề nằm ở loại phòng một phòng, có diện tích lớn nhất Loại studio có thể ở bất kỳ hình thức nào, chẳng hạn như căn hộ, nhà phố hoặc nơi ở dành cho nhiều gia đình, miễn là đáp ứng một số yêu cầu nhất định theo Đạo luật Nhà ở Do đó, nếu khó xác định nhà ở đô thị dạng studio trong số liệu thống kê cấp phép thì số liệu thống kê sẽ được tổng hợp riêng bằng cách phân loại thành chung cư, nhà liền kề và nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình Đặc biệt, xét đến việc căn hộ studio có khả năng bao gồm các căn hộ từ tầng 5 trở lên thì có vẻ như chúng sẽ được tính là căn hộ Kyunggi-do có lượng đất nhà ở công cộng lớn nên dự kiến ​​sẽ có lượng lớn căn hộ quy mô lớn như mong đợi Tuy nhiên, so với tình trạng sụt giảm giá và suy thoái thị trường, mức độ sụt giảm giấy phép kết quả bet88 căn hộ ở khu vực Kyunggi là không đáng kể Cuối cùng, có vẻ như rất có thể một phần đáng kể giấy phép kết quả bet88 căn hộ ở tỉnh Kyunggi vào năm 2012 không phải là căn hộ như chúng ta thường nghĩ mà là những ngôi nhà ở đô thị kiểu studio

　△Các căn hộ ở khu vực đô thị có tỷ lệ khởi công kết quả bet88 thấp nhất sau khi được phê duyệt

　Vì vậy, nguồn cung không co giãn theo điều kiện thị trường có dẫn đến việc khởi công kết quả bet88 không? Để xác nhận tỷ lệ chính xác, một cuộc khảo sát tiếp theo sẽ cần được thực hiện tại mỗi địa điểm kinh doanh Tuy nhiên, hãy kiểm tra mô hình xu hướng giả định rằng giấy phép hàng năm được cấp và việc kết quả bet88 bắt đầu trong cùng một năm Đầu tiên, xu hướng chuỗi thời gian là gì? Rất khó để đảm bảo chuỗi thời gian dài hạn cho các hồ, vì vậy chúng tôi đã xem xét chúng dựa trên tổng diện tích sàn Cho đến đầu những năm 2000, tỷ lệ khởi công kết quả bet88 theo giấy phép là khoảng 70% Nó bắt đầu giảm vào năm 2005 và giảm xuống còn 40,7% do khủng hoảng tài chính, và tăng lên 67,4% vào năm 2011 khi thị trường phục hồi, tập trung vào thị trường địa phương Tuy nhiên, vào năm 2012, tỷ lệ này lại giảm xuống còn 65,7%

　Tiếp theo, khi phân tích tỷ lệ khởi công kết quả bet88 theo giấy phép theo sản phẩm và khu vực dựa trên số lượng đơn vị được công bố gần đây, 82,0% số giấy phép trong năm 2012 được khởi công trong năm đó So với khu vực thì tương đối cao Điều này cho thấy tỷ lệ khởi công kết quả bet88 theo giấy phép ở nhà nhỏ cao hơn so với nhà lớn Xét theo khu vực, có thể thấy rằng mô hình khá khác nhau tùy theo tình hình thị trường, với 77,6% ở khu vực đô thị, 98,5% ở các thành phố đô thị và 80,4% ở các khu vực khác Ngoài ra, các mẫu khác nhau xuất hiện cho mỗi sản phẩm Nhà dành cho một gia đình chiếm tỷ lệ 91,9%, nhà dành cho nhiều gia đình là 95,1% và nhà dành cho nhiều gia đình là 93,5% Điều này có thể được hiểu là hầu hết khối lượng được cấp phép sẽ được khởi công kết quả bet88 trong cùng năm Tuy nhiên, thị trường nhà phố, căn hộ đang có những xu hướng khác nhau Cả nhà phố và căn hộ đều được phân tích ở mức khá thấp 76,5% Trong đó, thị trường căn hộ ở khu vực đô thị được phát hiện chỉ ở mức 67,4% Cuối cùng, hơn 30% căn hộ ở khu vực đô thị không thể khởi công kết quả bet88 ngay cả khi nhận được giấy phép trong cùng năm Đặc biệt, khi xem xét sự không nhất quán về mặt thống kê với nhà ở ở đô thị, hiệu suất khởi công kết quả bet88 so với giấy phép kết quả bet88 các khu chung cư quy mô lớn, như được xem xét thông thường, dự kiến sẽ thấp hơn đáng kể

　△Cần cải thiện việc phân loại thống kê phù hợp với việc đa dạng hóa sản phẩm nhà ở

　Có vẻ khó chấp nhận việc tăng giấy phép trong năm 2012 như một dấu hiệu của một thị trường mạnh Đặc biệt, tỷ lệ khởi công kết quả bet88 so với giấy phép giảm dần cho thấy rõ điều này Nếu điều kiện thị trường tốt, việc kết quả bet88 sẽ nhanh chóng được bắt đầu sau khi nhận được giấy phép và sản phẩm sẽ được cung cấp cho người tiêu dùng thông qua quá trình bán hàng Ngoài ra, mặc dù việc cấp phép căn hộ đã được duy trì ở một mức độ nhất định, nhưng xét đến các vấn đề về phân loại nhà ở thống kê, người ta tin rằng số lượng căn hộ mà chúng tôi thường nghĩ đến có thể thấp hơn số liệu thống kê thực tế

　Thị trường nhà ở đang phát triển một cách phức tạp vì nó được phân chia theo khu vực và sản phẩm Đồng thời, sản phẩm nhà ở cũng nhanh chóng đa dạng hóa Trong tương lai, các loại sản phẩm đa dạng hơn sẽ xuất hiện Tuy nhiên, rất khó để xác định ngay những thay đổi trên thị trường bằng phương pháp phân loại nhà ở thống kê hiện nay Đặc biệt, việc đưa nhà ở đô thị kiểu studio, vốn đã tăng nhanh trong những năm gần đây, vào các căn hộ dường như đã tạo ra ảo ảnh quang học đáng kể trên thị trường

　Sự suy thoái của thị trường nhà đất còn kéo dài Trong những thời điểm như thế này, việc phân tích thị trường cần phải chính xác và chi tiết hơn Điều này là do chỉ khi đó cơ hội mới có thể được đảm bảo trong khoảng cách hẹp Nền tảng của công việc này sẽ là tính chính xác của số liệu thống kê và hơn nữa là việc giải thích chính xác các chỉ số Bây giờ là lúc phải suy nghĩ lại việc phân loại nhà ở theo thống kê, đây là nhiệm vụ cơ bản nhất