Đóng góp truyền thông

Việc tu sửa nhà chung cư đã đến bước ngoặt Việc tu sửa mở rộng theo chiều dọc đã được đưa vào 'Các biện pháp toàn diện 41 để bình thường hóa thị trường nhà ở' của chính phủ Người ta tin rằng ý chí của chính phủ trong việc khôi phục thị trường nhà đất đóng băng đã dẫn đến việc chấp nhận mở rộng theo chiều dọc, điều này đã gây nhiều tranh cãi

　Cho phép mở rộng theo chiều dọc làm tăng khả năng tăng số lượng hộ gia đình và doanh thu chung Nói cách khác, thông qua việc mở rộng theo chiều dọc, các căn hộ có tỷ lệ diện tích sàn cao và không đủ không gian trống sẽ tăng khả năng bố trí thêm đồ đạc Nếu bán thêm đồ đạc, gánh nặng cho cư dân sẽ giảm đi tương ứng Các khu chung cư đang tích cực theo đuổi việc tu sửa dự kiến sẽ được hưởng lợi chủ yếu từ biện pháp này của chính phủ

　Tính đến cuối năm 2011, có 40 khu chung cư và 22000 hộ gia đình đang được tu sửa ở khu vực đô thị Bao gồm cả những căn hộ có khả năng tu sửa đã bị tạm dừng hoặc hủy bỏ, có hơn 170 khu phức hợp và hơn 100000 hộ gia đình Nếu những khu chung cư này theo đuổi việc tu sửa nhờ biện pháp này, tác động đến thị trường nhà đất sẽ thực sự rất lớn

　Các phương tiện truyền thông cho rằng các khu chung cư ở các thành phố mới đầu tiên như Bundang và Ilsan sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ biện pháp này Cư dân của thành phố mới, những người bị ảnh hưởng nặng nề bởi sự suy thoái của thị trường bất động sản, cũng được cho là đang tràn đầy kỳ vọng Người dân đang cải tạo những căn hộ cũ thành căn hộ mới, đồng thời cũng hy vọng giá nhà vốn đã giảm đáng kể sẽ phục hồi Tuy nhiên, kỳ vọng quá mức đều bị cấm Cho dù các biện pháp thúc đẩy tu sửa của chính phủ có tích cực đến đâu cũng không thể thay đổi xu hướng chung của thị trường Trong những thời điểm như thế này, chúng ta phải có sự khôn ngoan để dự báo xu hướng của thị trường nhà ở và bất động sản từ góc độ vĩ mô hơn và đưa ra những đánh giá tỉnh táo

　Dù ai có nói gì thì thị trường nhà đất, bất động sản nước ta hiện đang bước vào giai đoạn tăng trưởng thấp Các biến số vĩ mô như nguồn cung nhà ở tăng, tốc độ tăng trưởng kinh tế tiềm năng giảm và cơ cấu dân số già hóa cho thấy mô hình thị trường nhà ở và bất động sản đang thay đổi Về mặt này, cần lưu ý rằng biện pháp này của chính phủ nhằm mục đích bình thường hóa thị trường bị thu hẹp quá mức theo đúng nghĩa đen và không làm gì hơn Việc cho phép mở rộng theo chiều dọc các căn hộ đã được sửa sang lại cũng phải được hiểu và tiếp cận trong bối cảnh này

　Thị trường nhà ở và bất động sản hiện đang bước vào thời kỳ khó có thể kỳ vọng vào giá trị đầu tư Chúng ta đang bước vào một kỷ nguyên mà ngày càng khó đảm bảo tính khả thi trong kinh doanh dựa trên giá trị đầu tư, cho dù là kết quả bet88 mới hay tái thiết Tu sửa là một phương pháp kiến ​​trúc thay thế cho việc kết quả bet88 lại, nơi khó đảm bảo được giá trị đầu tư Vậy tiêu chuẩn phán đoán nào sẽ thay thế giá trị đầu tư? Nó không gì khác chính là giá trị sử dụng Tu sửa về cơ bản là một công việc kinh doanh phải được đánh giá và thúc đẩy dựa trên giá trị sử dụng chứ không phải giá trị đầu tư

　Nhiệm vụ quan trọng trong việc tu sửa để cải thiện khả năng sử dụng là giảm chi phí Chẳng phải quyết định của chính phủ cho phép mở rộng theo chiều dọc cuối cùng là nhằm giảm chi phí tu sửa sao? Được biết, việc mở rộng theo chiều dọc có thể tiết kiệm khoảng 30% tổng chi phí dự án tu sửa cho mỗi hộ gia đình Tuy nhiên, nếu việc mở rộng và tu sửa được thực hiện bằng cách chỉ để lại khung như trước, thậm chí còn tính đến việc tiết kiệm chi phí thông qua việc mở rộng theo chiều dọc, gánh nặng cho mỗi hộ gia đình sẽ vượt quá 100 triệu won Có bao nhiêu khu chung cư có đủ khả năng tu sửa tốn kém như vậy? Ngoài ra, nếu việc tăng doanh số bán hàng của các hộ gia đình mới thông qua việc mở rộng theo chiều dọc không diễn ra như mong đợi thì các vấn đề nghiêm trọng hơn có thể phát sinh

　Dù người dân có trả bao nhiêu tiền cho việc tu sửa, nếu vượt quá 100 triệu won thì tính khả thi của dự án khó có thể cao Nếu có thể trang trải chi phí khoảng 50 triệu won, các dự án tu sửa sẽ thực sự lan rộng khắp cả nước Không quá lời khi nói rằng việc kích hoạt tu sửa trong tương lai phụ thuộc vào điều này Để thúc đẩy việc tu sửa, ba đơn vị - người dân, chính phủ và công ty kết quả bet88 - phải tích cực tìm kiếm các biện pháp giảm chi phí ở ba khía cạnh sau

　Đầu tiên, cần phải hạ thấp kỳ vọng đối với việc tu sửa Chúng tôi sẽ cần theo đuổi việc tu sửa mở rộng tùy chỉnh hoặc một phần mà chỉ sửa chữa và mở rộng những phần thực sự cần thiết Các công ty kết quả bet88 sẽ cần tích cực phát triển các công nghệ mới, chẳng hạn như phương pháp mô-đun và phương pháp kết quả bet88 nhẹ, có thể giảm đáng kể thời gian và chi phí kết quả bet88

　Thứ hai, cần tích cực cung cấp đồ nội thất cho thuê nhỏ có nhu cầu thay vì bán Trong trường hợp các căn hộ lớn, cần phải theo đuổi việc mở rộng đồ nội thất riêng biệt theo hình thức cho thuê Về vấn đề này, chính phủ cần cho phép trong phạm vi 1/10 số hộ gia đình hiện tại và thay đổi tiêu chuẩn tăng số hộ gia đình lên tiêu chuẩn diện tích để có thể áp dụng linh hoạt và mở rộng phạm vi áp dụng

　Thứ ba, chính phủ nên tích cực mở rộng hỗ trợ tài chính công và thuế cho các lĩnh vực được công chúng quan tâm cao, chẳng hạn như bảo tồn năng lượng và cải thiện an toàn Về lâu dài, cần phải xem xét các cách để mở rộng hỗ trợ tài chính công cho việc tu sửa liên quan đến hệ thống dự trữ sửa chữa dài hạn