Đóng góp truyền thông

Trước đây, khi giá jeonse tăng cao là tín hiệu giá bán nhà đất sẽ sớm tăng Đặc biệt, khi giá jeonse vượt quá 60% giá bán, việc chuyển đổi nhu cầu jeonse thành doanh số bán hàng đã tăng tốc

Tuy nhiên, gần đây không chỉ giá bán mà giá thuê hàng tháng đều giảm mà chỉ có giá jeonse là tăng Thông thường, khi giá tăng, cầu sẽ giảm và cung sẽ tăng, nhưng trong thị trường jeonse hiện tại, ngay cả nguyên tắc cơ bản này cũng không còn hiệu quả Theo các đại lý bất động sản tuyến đầu, bản thân không có nhà “cho thuê” Khi số lượng chủ nhà cố gắng chuyển jeonse sang tiền thuê hàng tháng ngày càng tăng, những ngôi nhà jeonse đang dần chuyển thành nhà cho thuê bán hoặc cho thuê hàng tháng Ngay cả khi có sẵn những ngôi nhà jeonse, người thuê vẫn tránh chúng, gọi chúng là 'tin-can jeonse', nơi chủ nhà có rất nhiều khoản vay Vì tình trạng này, “nhà cho thuê nguyên vẹn” không những hiếm mà còn đắt đỏ Tuy nhiên, nhu cầu về jeonse ngày càng tăng Nhu cầu ngày càng tăng không chỉ đối với những hộ gia đình chỉ có thể sống trên cơ sở jeonse do thiếu vốn mà còn đối với những người có khả năng mua nhà nhưng muốn sống trên cơ sở jeonse

Thị trường méo mó do có quá nhiều chủ nhà thuê nhà

Trước đây, hầu hết những người sống trong nhà jeonse đều là những hộ gia đình không sở hữu nhà, nhưng gần đây, có rất nhiều người sở hữu nhà ở khu vực khác và sống ở những ngôi nhà khác trên cơ sở jeonse Theo Cục Thống kê Quốc gia, 1/4 số hộ gia đình ở khu vực đô thị thuê nhà là chủ sở hữu nhà ở nước ngoài Trước đây, tiền đặt cọc thuê nhà cũng thường được dùng làm vốn tự có để tiết kiệm mua nhà Tuy nhiên, ngày nay, hiếm khi khoản tiền đặt cọc jeonse không phải là một khoản nợ Do đó, để chuyển hợp đồng thuê sang bán, bạn phải bán căn nhà mà bạn sở hữu hoặc vay thêm hơn một nửa giá nhà Có nhiều hộ gia đình có thu nhập cao trả tiền đặt cọc thuê nhà cao hơn giá bán ở các vùng khác Giá thuê trung bình một căn hộ rộng 30 pyeong mới bet88 vn ở Gangnam là khoảng 600 đến 800 triệu won Con số này cao gấp đôi giá bán nhà trung bình ở Seoul

Về mặt lý thuyết, vấn đề ở thị trường jeonse có thể được giải quyết bằng cách mở rộng nguồn cung nhà ở jeonse và giảm nhu cầu Tuy nhiên, không dễ để mở rộng nguồn cung nhà ở jeonse nếu giá bán không tăng Nhu cầu cũng có thể dẫn đến việc chuyển sang bán hàng hoặc thuê nhà hàng tháng, nhưng không thể bị ép buộc vì hoàn cảnh của các hộ gia đình jeonse khác nhau

Cần giảm hỗ trợ jeonse và tích cực khuyến khích tiền thuê hàng tháng

Việc phản ánh các chính sách hiện tại cũng là cần thiết Vấn đề của thị trường jeonse hiện tại có thể là một ''nỗi đau ngày càng tăng'' mà chúng ta phải trải qua trong quá trình thay đổi cơ cấu trên thị trường cho thuê nhà ở của chúng ta Tuy nhiên, thay vì thích ứng với những thay đổi về cơ cấu trong thị trường cho thuê, các biện pháp được áp dụng cho thuê cho đến nay có thể nhằm mục đích ngăn chặn những thay đổi Gần đây, giá thuê hàng tháng và tỷ lệ chuyển đổi tiền thuê hàng tháng đang giảm Khi nguồn cung nhà cho thuê hàng tháng tăng lên, thị trường sẽ hoạt động Vì không muốn chuyển sang hình thức thuê nhà hàng tháng và cảm thấy khó khăn khi thuê nhà, một số hộ gia đình đang chuyển sang mua nhà riêng dù kỳ vọng về việc tăng giá nhà ở trong tương lai là thấp Thị trường đang hướng tới doanh số bán hàng hoặc tiền thuê hàng tháng thay vì jeonse

Vậy cần có chính sách gì? Trước hết, phải tiếp tục hỗ trợ cho vay đặt cọc thuê nhà lãi suất thấp hiện nay đối với tầng lớp thu nhập thấp, đồng thời phải mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê giá phải chăng Tuy nhiên, đối với những hộ cho thuê ở trong hợp đồng thuê jeonse dù có khả năng mua nhà thì cần giảm hỗ trợ jeonse và tích cực khuyến khích họ chuyển sang bán hoặc thuê nhà hàng tháng Để xóa bỏ định kiến ​​của người tiêu dùng rằng thị trường cho thuê hàng tháng bất lợi hơn jeonse, có nhiều việc cần phải làm, như mở rộng khấu trừ thu nhập đối với tiền thuê hàng tháng, hệ thống bảo đảm tiền thuê hàng tháng, hệ thống quản lý nhà cho thuê và các biện pháp hỗ trợ cho người điều hành kinh doanh cho thuê Có rất nhiều thứ đã được chuẩn bị, nên nếu chúng ta làm việc chăm chỉ hơn, việc giải quyết thị trường cho thuê hàng tháng có thể được đẩy nhanh hơn