Đóng góp truyền thông

Luật nhà ở sửa đổi cho phép tu sửa mở rộng theo chiều dọc dự kiến sẽ được thông qua trong kỳ họp thường kỳ này của Quốc hội trừ khi có vấn đề Vì bet88 comệc sửa đổi luật muộn hơn so với lịch trình ban đầu nên chính phủ có kế hoạch thực hiện bet88 comệc này vào đầu năm tới ngay cả khi thời gian thực thi được đẩy lên trước Điều này là do chính phủ nhận thức rõ rằng cư dân trong các căn hộ cũ ở khu vực đô thị đặt kỳ vọng cao vào bet88 comệc tu sửa theo chiều dọc

　Nội dung chính của bet88 comệc tu sửa mở rộng theo chiều dọc trong nội dung sửa đổi luật nhà ở được tóm tắt như sau

　Đầu tiên, được phép mở rộng theo chiều dọc lên tới ba tầng đối với các tòa nhà trên tầng 15 và tối đa hai tầng đối với các tòa nhà dưới tầng 14 Thứ hai, để đảm bảo an toàn cho bet88 comệc mở rộng theo chiều dọc, bet88 comệc chẩn đoán an toàn được tăng cường và cần phải có một tổ chức chuyên môn xem xét an toàn kết cấu trong quá trình xem xét xây dựng và phê duyệt kế hoạch kinh doanh Thứ ba, để giảm bớt gánh nặng cho người dân về chi phí dự án, phạm bet88 com tăng số lượng hộ gia đình sẽ được mở rộng từ 10% lên 15% số hộ gia đình hiện có Tuy nhiên, diện tích có thể mở rộng cho mỗi hộ gia đình vẫn ở mức hiện tại là 40% đối với nhà dưới 85㎡ và 30% đối với nhà trên 85㎡ Thứ tư, để ngăn chặn tình trạng quá tải đô thị và tập trung tạm thời do tu sửa do số lượng hộ gia đình tăng lên, các thành phố đặc biệt, đô thị trực thuộc và các thành phố lớn có dân số từ 500000 người trở lên phải lập ‘kế hoạch cơ bản cải tạo’

　Chính phủ cũng đề xuất một kế hoạch tu sửa tùy chỉnh cho các căn hộ mà bet88 comệc tu sửa gặp khó khăn do gánh nặng chi phí dự án ngay cả khi được phép mở rộng theo chiều dọc do suy thoái kinh tế bất động sản Nói cách khác, chúng tôi đã trình bày nhiều loại phương pháp tu sửa khác nhau có thể được lựa chọn tùy thuộc vào đặc điểm của khu chung cư, đồng thời trình bày các cách để cải thiện những bất tiện mà không cần phải di dời lâu dài Tuy nhiên, chỉ có một hướng cơ bản được trình bày cho bet88 comệc tu sửa tùy chỉnh và dự kiến rằng các hướng dẫn và biện pháp hỗ trợ riêng biệt sẽ được chuẩn bị về vấn đề này trong tương lai

　△Dự kiến sẽ được triển khai ở một số khu vực hạn chế như khu vực ga Gangnam và Bundang

　Các khu chung cư đang được tu sửa dự kiến ​​sẽ là đối tượng được hưởng lợi chính từ bet88 comệc sửa đổi luật nhà ở này Hiện tại, có khoảng 26000 căn hộ trong 36 khu phức hợp đang được tu sửa ở khu vực đô thị Đặc biệt, người ta kỳ vọng rất cao vào bet88 comệc tu sửa mở rộng theo chiều dọc các căn hộ trong giai đoạn đầu của các thành phố mới như Bundang, Ilsan và Pyeongchon Cư dân của những căn hộ ở thành phố mới này đang hy vọng cải thiện môi trường sống của mình thông qua bet88 comệc tu sửa, đồng thời hy vọng rằng giá nhà đất, vốn đã giảm đáng kể gần đây, sẽ phục hồi

　Điểm mấu chốt của bet88 comệc sửa đổi Luật Nhà ở lần này là mở rộng phạm bet88 com tăng số lượng hộ gia đình từ 10% lên 15% số hộ gia đình hiện có Thông qua đó, tính khả thi trong kinh doanh của bet88 comệc tu sửa đã được nâng lên một tầm cao mới Trong trường hợp số hộ gia đình tăng 10%, gánh nặng đối với người dân dự kiến ​​sẽ giảm khoảng 25% chi phí xây dựng Nếu số hộ gia đình được phép tăng thêm 5% thì bet88 comệc giảm gánh nặng cho người dân dự kiến ​​sẽ tăng lên khoảng 30% Điều này có nghĩa là tính khả thi về mặt kinh doanh của bet88 comệc tu sửa đang được cải thiện

　Tuy nhiên, đây chỉ là ước tính dựa trên những tính toán đơn giản Có một số biến số ảnh hưởng đến mức độ giảm gánh nặng của người dân Quy mô số lượng hộ gia đình trong khu chung cư, quy mô của khu chung cư và vị trí sẽ là những biến số có ảnh hưởng Trên hết, biến ảnh hưởng quyết định chính là giá căn hộ hiện tại, hay giá thị trường Nếu giá thị trường căn hộ cao, thu nhập bán hàng sẽ tăng và gánh nặng cư trú sẽ giảm Mặt khác, trong các khu phức hợp không xảy ra trường hợp này, ngay cả khi doanh số bán hàng chung được thực hiện bằng cách tăng số lượng hộ gia đình có cùng quy mô, gánh nặng cư trú không giảm đáng kể Giá căn hộ sẽ là một biến số ảnh hưởng đến rủi ro kinh doanh Vì những khu phức hợp có giá cao cũng được người mua ưa chuộng hơn nên rủi ro khi bán chúng cũng sẽ giảm đi Ngược lại, những khu phức hợp không làm như vậy sẽ phải gánh chịu rủi ro khi bán trước

　Bất chấp các biện pháp của chính phủ nhằm tăng số lượng hộ gia đình, xem xét tính khả thi trong kinh doanh, dự kiến ​​sẽ không có nhiều khu phức hợp có thể theo đuổi bet88 comệc tu sửa mở rộng theo chiều dọc như mong đợi Rất có khả năng nó sẽ được quảng bá ở một số khu đô thị mới như Gangnam và Bundang ở Seoul, nơi có giá căn hộ cao Rất có khả năng các thị trấn mới ở khu vực đô thị sẽ được quảng bá tập trung quanh các khu vực tàu điện ngầm với sự hỗ trợ về giá và tiềm năng bán hàng tốt

　Nguyên nhân cơ bản của dự đoán này là do phương pháp tu sửa hiện nay là tu sửa theo kiểu mở rộng, đòi hỏi chi phí cao bet88 comệc tu sửa, trong đó chỉ còn lại phần khung và phần còn lại bị phá bỏ hoàn toàn, có đặc điểm là đắt đến mức chi phí xây dựng gần bằng chi phí xây dựng lại Nếu lắp đặt bãi đỗ xe ngầm thì phải cộng thêm một khoản chi phí xây dựng đáng kể Chi phí xây dựng của bet88 comệc tu sửa theo kiểu mở rộng hiện tại ước tính khoảng 80-90% chi phí tái thiết Ngoài ra, nếu chi phí sửa chữa và gia cố để mở rộng theo chiều dọc trở nên quá cao, nó có thể vượt quá chi phí tái thiết Vì vậy, dù có giảm được bao nhiêu chi phí thông qua bán hàng tổng hợp thì gánh nặng thực tế của người dân vẫn có khả năng vượt quá 100 triệu won Nếu bạn bao gồm chi phí dự án, chi phí di dời, lãi suất, thuế, vv ngoài chi phí xây dựng, thì chi phí thực tế cho mỗi hộ gia đình sẽ vượt quá 100 triệu won

　Xem xét các yếu tố này, rất có thể bet88 comệc tu sửa mở rộng theo chiều dọc sẽ được thúc đẩy ở một số khu vực hạn chế Hiện nay, những căn hộ ở khu vực có giá chung cư cao sẽ có mức thu nhập trung bình của cư dân nên dễ dàng nhận được sự đồng ý của cư dân hơn Ngoài ra, khả năng cao những căn hộ này sẽ đáp ứng kỳ vọng tăng giá sau khi cải tạo Nói cách khác, những căn hộ ở vị trí tốt, giá thị trường cao sẽ có điều kiện thuận lợi về mặt đầu tư Vấn đề là không có nhiều căn hộ đáp ứng được điều kiện này Do những trường hợp này, quyết định của chính phủ cho phép tu sửa mở rộng theo chiều dọc cuối cùng sẽ dẫn đến các vấn đề về công bằng giữa các khu vực

　△Tìm kiếm các biện pháp tu sửa chi phí thấp phù hợp với thời kỳ tăng trưởng thấp

　Lý do cơ bản khiến bet88 comệc đảm bảo tính khả thi về kinh doanh của bet88 comệc tu sửa mở rộng theo chiều dọc ở hầu hết các căn hộ không dễ dàng đảm bảo là sự suy thoái dài hạn trên thị trường nhà ở và bất động sản Nếu thị trường nhà ở và bất động sản tiếp tục ở giai đoạn tăng trưởng thấp như hiện nay, thì bất kỳ chính sách bãi bỏ quy định nào của chính phủ nhằm thúc đẩy quá trình tu sửa đều có thể sẽ có tác động tối thiểu đến thị trường

　Khi điều kiện thị trường nhà ở thay đổi, bet88 comệc tu sửa chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng Thị trường nhà ở hiện đang chuyển từ thời kỳ tăng trưởng cao sang thời kỳ tăng trưởng thấp Nói một cách dễ hiểu, thời đại tăng trưởng cao là một xã hội coi trọng cổ phiếu hoặc tài sản hữu hình So sánh, thời kỳ tăng trưởng thấp là một xã hội coi trọng dòng chảy, tức là các dịch vụ vô hình Vì những đặc điểm này, trong thời đại tăng trưởng cao, giá trị sở hữu và đầu tư vào nhà được đề cao, chủ yếu theo đuổi lợi nhuận từ bet88 comệc bán trước và bán Tuy nhiên, trong thời kỳ tăng trưởng thấp, có xu hướng tập trung vào dịch vụ và giá trị sử dụng của nhà ở và do đó theo đuổi thu nhập cho thuê

　bet88 comệc tu sửa căn hộ cũng có những đặc điểm khác nhau ở thời kỳ tăng trưởng cao và thời kỳ tăng trưởng thấp bet88 comệc tu sửa trong thời kỳ tăng trưởng cao dự kiến ​​sẽ tạo ra lợi nhuận thị trường và do đó tính khả thi trong kinh doanh được đánh giá chủ yếu dựa trên giá trị đầu tư Vì lý do này, trong thời đại tăng trưởng cao, người ta nhấn mạnh vào hiệu ứng tăng trưởng tài sản mang lại nhiều giá trị đầu tư hơn chi phí đầu vào Đây là lý do tăng diện tích từ quy mô vừa đến lớn và ưa chuộng các công ty có thương hiệu Tuy nhiên, hạn chế của bet88 comệc tu sửa trong thời kỳ tăng trưởng cao nhấn mạnh đến lợi nhuận là nó kém khả thi hơn so với bet88 comệc tái thiết Đây là lý do tại sao bet88 comệc tu sửa cho đến nay vẫn chưa diễn ra tích cực như bet88 comệc tái thiết

　Vậy đâu là đặc điểm của bet88 comệc tu sửa phù hợp với thời kỳ tăng trưởng thấp? Trong thời đại tăng trưởng thấp, bet88 comệc theo đuổi lợi nhuận thị trường thông qua bet88 comệc tu sửa là không dễ dàng Vì vậy, các đánh giá về tính khả thi trong kinh doanh dựa trên giá trị đầu tư ít hữu ích hơn trước đây Vì khó có thể mong đợi tác động tăng trưởng tài sản nên bản thân chi phí đầu vào trở nên quan trọng hơn bất cứ điều gì khác Không có sự ưu tiên cho bet88 comệc tăng diện tích và hiệu quả của các công ty có thương hiệu giảm Do đó, rất có thể sẽ tránh được các dự án tu sửa đòi hỏi đầu tư quá mức

　Kể từ những năm 2000, các loại công trình khác ngoài nhà ở, chẳng hạn như căn hộ, đã bước vào kỷ nguyên tu sửa này Theo thống kê về khu vực cấp phép xây dựng của Thành phố Seoul, tỷ lệ tu sửa trong trường hợp các tòa nhà thương mại đã tăng gần gấp ba lần, từ 14,5% năm 2002 lên 40,7% vào năm 2012 Điều này cho thấy kể từ những năm 2000, các tòa nhà thương mại ở Seoul đã chuyển sang cải thiện thu nhập cho thuê hơn là thu nhập bán hàng Trong khi đó, đối với các công trình phục vụ mục đích giáo dục và xã hội, tỷ lệ tu sửa đã giảm từ 65,6% năm 2002 xuống còn 55,0% vào năm 2012, nhưng có thể thấy hơn một nửa diện tích được cấp phép xây dựng vẫn đang được tu sửa

　Để so sánh, trong trường hợp các tòa nhà dân cư, tỷ lệ tu sửa hầu như không tăng từ 1,9% năm 2002 lên 2,3% năm 2012 Lý do quan trọng khiến tỷ lệ tu sửa các tòa nhà dân cư thấp là do bet88 comệc tu sửa căn hộ, chiếm tỷ lệ cao nhất, diễn ra chậm chạp Mặc dù thị trường nhà ở và bất động sản đang bước vào giai đoạn tăng trưởng thấp nhưng bet88 comệc tu sửa căn hộ vẫn ì ạch vì hai lý do sau Thứ nhất, do tính chất của các căn hộ do nhiều cư dân cùng sở hữu và sinh sống nên thực tế rất khó để có được sự đồng ý của cư dân cho bet88 comệc tu sửa Thứ hai, bất chấp những thay đổi trong điều kiện thị trường nhà ở, căn hộ vẫn được kỳ vọng là đối tượng có giá trị đầu tư, đây là yếu tố không thể bỏ qua

　Để ứng phó với những thay đổi trong điều kiện tổng thể này, chính phủ đang đề xuất một mô hình gọi là tu sửa theo yêu cầu bet88 comệc tu sửa tùy chỉnh gợi ý nhiều loại kế hoạch tu sửa khác nhau, nhưng khuôn khổ của nó là tu sửa kiểu sửa chữa lớn Cho dù sửa chữa theo yêu cầu hay sửa chữa lớn, từ khóa mà bet88 comệc tu sửa trong tương lai nên theo đuổi là 'chi phí thấp' Không quá lời khi nói rằng bet88 comệc tu sửa có được kích hoạt trong tương lai hay không sẽ phụ thuộc vào tính khả thi của bet88 comệc tu sửa với chi phí thấp mà người dân có đủ khả năng chi trả

　Để đạt được điều này, cần có sự nỗ lực chung của người dân chung cư, các công ty xây dựng cũng như chính phủ và chính quyền địa phương Trước hết, những cư dân muốn tu sửa sẽ phải hạ thấp kỳ vọng của mình Và các công ty xây dựng sẽ cần phát triển các công nghệ và phương pháp quản lý kinh doanh để có thể giảm chi phí tu sửa Ngoài ra, chính phủ và chính quyền địa phương cần mở rộng hỗ trợ về thuế và tài chính Nếu những nỗ lực chung này của các đơn vị liên quan đến bet88 comệc tu sửa không mang lại kết quả thì rất có thể bet88 comệc tu sửa căn hộ trong tương lai sẽ không diễn ra tích cực như mong đợi, mặc dù nó là cần thiết Ít nhất là trong giai đoạn tăng trưởng thấp hiện nay của thị trường nhà ở và bất động sản, bet88 comệc tu sửa bằng phương pháp mở rộng hiện tại chắc chắn sẽ có những hạn chế