Đóng góp truyền thông

Đặc điểm lớn nhất của thị trường nhà đất năm 2013 sẽ là ''sự phân cực thị trường'' Có sự phân cực giữa khu vực đô thị và khu vực địa phương, và ngay cả trong thị trường khu vực đô thị, vẫn có khoảng cách giữa thị trường cốt lõi và các khu vực khác Đặc biệt, nó cho thấy sự xuất hiện nổi bật trên thị trường bán hàng khu vực đô thị Hầu hết các khu vực trong khu vực đô thị đều lo ngại về tình trạng tài sản chưa bán được và chưa bán được, nhưng ở các khu vực gần Gangnam, tỷ lệ cạnh tranh đăng ký cao tới 60 trên 1 và phí bảo hiểm đang được hình thành Tại sao sự phân cực lại xuất hiện trong thị trường nhà đất?
　
Trước hết, nguyên nhân có thể nằm ở xu hướng lớn nhất trong nền kinh tế nước ta mang tên ''phân cực thu nhập'' Bất bình đẳng về thu nhập tiếp tục sâu sắc hơn kể từ năm 2000 Có cải thiện đôi chút trong những năm gần đây, nhưng tính đến năm 2012, thu nhập của 20% người có thu nhập cao nhất gấp 5,76 lần thu nhập của 20% người có thu nhập thấp nhất Hệ số Gini, chỉ số bất bình đẳng thu nhập tiêu biểu nhất, chỉ là 0,279 vào năm 2000, nhưng hiện ở mức 0,310 vào năm 2012 Cũng có những tuyên bố đang diễn ra rằng mức độ bất bình đẳng thu nhập thực tế còn tồi tệ hơn số liệu thống kê Sự bất bình đẳng thu nhập ngày càng sâu sắc này cũng có tác động đến thị trường bất động sản, một thị trường không gian và khoảng cách về mức thu nhập giữa các thành phố, quận và huyện trong khu vực đô thị tiếp tục gia tăng Theo dữ liệu từ KCB, một công ty thông tin tín dụng, tỷ lệ thu nhập của các quận có thứ hạng thấp nhất so với thu nhập của các quận có thứ hạng cao nhất trong khu vực đô thị là 73,6% ở Seoul vào năm 2010, nhưng đã giảm xuống còn 72,7% vào năm 2013 Inch và Kyunggi cũng cho thấy xu hướng tương tự Tỷ lệ thu nhập của nhiều thành phố, quận, huyện trong khu vực nội thành đã bị hạ thấp so với các quận có thứ hạng cao nhất Mặc dù các điều kiện kinh tế vĩ mô đang được cải thiện phần nào trong nửa cuối năm 2013, các thị trường theo không gian cũng có sự khác biệt theo vùng khi tình trạng bất bình đẳng về thu nhập ngày càng sâu sắc Khả năng chi trả tiền nhà ở đã tăng lên đối với những người có thu nhập ổn định, nhưng đối với những người có thu nhập thấp thì không có sự thay đổi hoặc còn trở nên tồi tệ hơn Kết quả là có sự khác biệt lớn giữa những con số cho thấy sự phục hồi kinh tế vĩ mô và tâm lý chung của thị trường nhà ở
　
Một trong những nguyên nhân khác dẫn đến sự phân cực của thị trường nhà đất là sự biến động của thị trường nhà đất đang chuyển từ những thay đổi toàn cầu trong quá khứ sang những thay đổi cục bộ Trong quá khứ, việc di chuyển dân cư diễn ra rộng rãi Tôi chuyển từ Gangbuk đến Gangnam và không ngần ngại chuyển từ Seoul đến một thành phố mới ở ngoại ô tỉnh Kyunggi Tôi chuyển đến mua nhà riêng của mình và chuyển đi vì dự đoán giá nhà sẽ tăng Toàn bộ khu vực thủ đô rất phấn khởi Tuy nhiên, kỳ vọng về giá nhà đất tăng không còn cao nữa và những lợi ích của nơi ở hiện tại như sự thuận tiện đi lại và dịch vụ giáo dục ổn định cũng tăng lên Phong trào nhu cầu đang hoạt động tại địa phương Năm 2006, tỷ lệ mua hàng ở thành phố/quận/quận trong khối lượng giao dịch mua bán là 53,3% Năm 2013, nó đã mở rộng lên 60,0% Điều quan trọng hơn là tỷ lệ mua hàng của thành phố, quận, huyện không ngừng tăng lên Tỷ lệ người dân từ bỏ những lợi thế của nơi ở hiện tại để di chuyển xa ngày càng giảm và có khả năng tiếp tục gia tăng trong tương lai Cuối cùng, sự phân cực thu nhập và sự biến động gia tăng trong khu vực hàm ý rằng nhu cầu sẽ tập trung ở những khu vực có cơ sở hạ tầng dân cư ổn định gần các trung tâm việc làm
　
Sự phân cực ngày càng sâu sắc của thị trường nhà đất đòi hỏi những thách thức mới từ cả chính phủ và những người tham gia thị trường Tầm quan trọng của chính sách không gian trong chính sách nhà ở sẽ trở nên nổi bật hơn do vấn đề mất cân đối cung cầu khu vực ngày càng sâu sắc Trong ngành, nhu cầu đa dạng hóa sản phẩm và quản lý rủi ro sẽ tăng lên do sự phân cực thị trường theo không gian Dự kiến ​​​​sẽ có sự phục hồi ở khu vực đô thị vào năm tới, nhưng nó sẽ bị giới hạn ở một số khu vực nhất định và sự cạnh tranh về đơn đặt hàng sẽ trở nên khốc liệt hơn Mặt khác, các khu vực bên ngoài khu vực đô thị, nơi chất đống tồn đọng của các căn hộ chưa bán được vẫn là một yếu tố rủi ro do người mua quay lưng
　
''Phân cực thị trường nhà ở'' không phải là hiện tượng ngắn hạn mà sẽ tiếp tục là một khó khăn khó khăn mà nền kinh tế nước ta phải vượt qua Thị trường bất động sản cũng sẽ vận động trong khuôn khổ lớn hơn của nền kinh tế vĩ mô Nhận biết chính xác hiện tượng ''phân cực'' và dự đoán hướng đi tương lai của nó là những nhiệm vụ quan trọng nhất được giao cho cả chính phủ và ngành vào cuối năm 2013