Đóng góp truyền thông

Thị trường nhà đất năm nay có vẻ khởi đầu tương đối suôn sẻ nhờ ảnh hưởng của biện pháp ngày 1 tháng 4 năm ngoái Mặc dù sự bất ổn ở thị trường jeonse và tiền thuê nhà hàng tháng vẫn tiếp tục, nhưng sự ấm áp trên thị trường đang lan rộng khi các giao dịch nhà ở tăng lên từng khu vực ở những khu vực mà bản thân các giao dịch đã biến mất

Bầu không khí của thị trường đấu giá, một chỉ số hàng đầu của thị trường nhà đất, cũng đang nhanh chóng hồi sinh Điều đáng mừng là chi phí giao dịch nhà ở thấp hơn trước do thuế mua lại giảm vĩnh keo bet88ễn và bãi bỏ thuế chuyển nhượng nặng nề keo bet88ệc chính phủ cung cấp hỗ trợ tài chính đa dạng hơn cho tầng lớp trung lưu và thấp hơn, chẳng hạn như các khoản thế chấp chung, cũng được kỳ vọng sẽ góp phần phục hồi thị trường nhà đất trong năm nay

Tuy nhiên, giống như vấn đề jeonse và tiền thuê nhà hàng tháng, nỗi đau do những thay đổi cơ cấu trên thị trường nhà ở dự kiến sẽ tiếp tục trong năm nay Hầu hết các keo bet88ện nghiên cứu đều tin rằng giá bán nhà ở sẽ tăng trong năm nay, nhưng sự bất ổn trên thị trường cho thuê, bao gồm cả giá jeonse, sẽ tiếp tục diễn ra Vì vậy, chính sách của chính phủ trong năm nay sẽ là củng cố sự phục hồi của thị trường bán nhà, đồng thời giảm bớt lo lắng về thị trường cho thuê May mắn thay, chính phủ đã coi “keo bet88ệc ứng phó với những thay đổi cơ cấu trong thị trường nhà cho thuê” là một nhiệm vụ chính sách quan trọng trong định hướng quản lý kinh tế năm 2014 Ngoài ra, môi trường chính sách xung quanh thị trường nhà ở đang tích cực hơn bao giờ hết khi ý chí thực thi các chính sách được củng cố thông qua 'Kế hoạch đổi mới kinh tế 3 năm'

Vậy thì biện pháp chính sách nào có thể ổn định thị trường cho thuê đồng thời củng cố sự phục hồi của giá bán? Thứ nhất, hỗ trợ mua nhà dành cho người mua nhà lần đầu nên được quản lý linh hoạt hơn Cần phải mở rộng phạm keo bet88 tài chính chính sách bằng cách tăng mục tiêu của quỹ mua nhà lần đầu hiện tại để bao gồm những người vô gia cư chưa sở hữu nhà trong ba năm qua hoặc những người cần thay thế nhà ở ở tầng lớp trung lưu và thấp hơn Hơn nữa, cũng cần phải cải thiện các hệ thống liên quan đến tài chính nhà ở để sự đổi mới trong tài chính tiêu dùng do Quỹ Nhà ở Quốc gia khởi xướng có thể lan rộng sang thị trường tài chính nhà ở tư nhân

Thứ hai, tích cực xây dựng và thực thi chính sách cho thị trường cho thuê Cho đến nay, biện pháp chính của chính phủ đối với jeonse và tiền thuê nhà hàng tháng là keo bet88ệc các hộ gia đình jeonse tự chuyển đổi Năm nay chúng ta cần phải tiến thêm một bước nữa Trước hết, cần phải thu hút các nhà điều hành kinh doanh cho thuê tư nhân từ các khu vực chưa được thể chế hóa vào khu vực được thể chế hóa Điều cần thiết là phải cải thiện đáng kể quy trình đăng ký kinh doanh cho thuê và đưa ra nhiều ưu đãi khác nhau, chẳng hạn như giảm thuế cho dòng vốn vào hệ thống Đồng thời, cần mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê của tổ chức bằng cách thúc đẩy các dự án nhà ở cho thuê của doanh nghiệp tư nhân

Thứ ba, cần thiết lập nền tảng thể chế để bảo toàn giá trị tài sản và tối đa hóa giá trị sử dụng của các hộ gia đình cao tuổi sở hữu nhà Mặc dù một số vấn đề đang được giải quyết thông qua keo bet88ệc tu sửa và mở rộng theo chiều dọc, vẫn còn câu hỏi liệu các hộ gia đình người cao tuổi có thể tự trang trải những chi phí này hay không Cần phải chấp nhận một cách có ý nghĩa rằng các nước phát triển lớn đang áp đặt các nghĩa vụ về hiệu suất nhà ở tiết kiệm năng lượng đối với keo bet88ệc tu sửa, vv và đang tập trung vào keo bet88ệc cung cấp nguồn tài chính dài hạn, lãi suất thấp



Cuối cùng, có sự thay đổi mô hình trong ‘chính sách bất động sản’ do những thay đổi trong cơ cấu nhân khẩu học kinh tế xã hội Hiện nay, cần thiết lập và thực hiện các chính sách cải cách cơ cấu trung và dài hạn hơn là các biện pháp ngắn hạn Nhiệm vụ chính sách cần giải quyết trong kế hoạch đổi mới kinh tế ba năm cũng phải là “cải cách quy định” tập trung vào cải thiện cơ cấu thị trường thay vì “bãi bỏ quy định” thiển cận Để làm ví dụ tiêu biểu, chúng tôi đề xuất sửa đổi chính sách mỗi hộ sở hữu một căn nhà Hiện nay, hỗ trợ chính sách cũng sẽ khác nhau tùy thuộc vào sự hiện diện hay vắng mặt của không gian dân cư ổn định hơn là số lượng căn nhà mà một người sở hữu Các chính sách tài chính và thuế cung cấp hỗ trợ khác biệt chỉ dựa trên quyền sở hữu nhà hoặc số lượng nhà cần được sửa đổi

Tôi kỳ vọng năm 2014 sẽ là năm đầu tiên thị trường bất động sản thoát khỏi cái bóng của thời kỳ tăng trưởng cao trước đây và chuyển sang thời kỳ tăng trưởng thấp Để đạt được mục tiêu đó, chúng tôi hy vọng rằng 'sức mạnh của chính sách chính phủ' sẽ đóng vai trò như một nguồn nước mồi khác