Đóng góp truyền thông

Kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, thị trường nhà ở Hàn Quốc tiếp tục chứng kiến giá jeonse và giá thuê hàng tháng tăng mạnh trong bối cảnh giá bán trì trệ Mặc dù số người muốn sở hữu một ngôi nhà đang giảm nhưng số người cần một ngôi nhà để ở vẫn tiếp tục tăng Tuy nhiên, trong khi nhu cầu sống ở nhà cho thuê ngày càng tăng thì số lượng người tìm cách cung cấp nhà cho thuê dường như lại không tăng đáng kể Ai nên cung cấp nhà cho thuê?

Trong số các hộ gia đình đi thuê nhà ở Hàn Quốc, chỉ có 20% sống trong nhà cho thuê của tổ chức Nói cách khác, khoảng 6 triệu hộ gia đình, tương đương 80% số hộ cho thuê nhà, sống trong những ngôi nhà thuộc sở hữu của các cá nhân không đăng ký kinh doanh nhà cho thuê Những cá nhân cho người khác thuê nhà có thể chỉ sở hữu một căn nhà, nhưng nói chung, họ thường là những chủ sở hữu nhiều nhà sở hữu hai căn nhà trở lên

Hiện tượng này cũng xảy ra ở các nước phát triển Ở nước ngoài, nguồn cung cấp nhà ở cho thuê tư nhân chủ yếu là nhà ở dư thừa thuộc sở hữu của cá nhân Điểm khác biệt duy nhất là việc quản lý cho thuê những ngôi nhà này được thực hiện bởi một cá nhân hay được ủy thác cho một công ty chuyên nghiệp

Tuy nhiên, ở Hàn Quốc, những người sở hữu nhiều nhà từ lâu đã được coi là những nhà đầu cơ tìm kiếm lợi nhuận thị trường hơn là nhà cung cấp nhà cho thuê Chính phủ từ lâu đã áp dụng mức thuế chuyển nhượng cao để thu hồi lợi nhuận thị trường Đánh thuế đối với lãi vốn bất động sản bắt đầu bằng việc áp dụng thuế thu nhập toàn diện vào năm 1975 và từ năm 2004, mức thuế 60% được áp dụng cho những người có từ ba căn nhà trở lên trong mỗi hộ gia đình Thuế bất động sản toàn diện cũng được đưa ra từ năm 2005 Như thể điều này vẫn chưa đủ, kể từ năm 2007, mức thuế chuyển nhượng cao lên tới 50% đã được áp dụng cho chủ sở hữu hai ngôi nhà Sau đó, để bình thường hóa thị trường bất động sản trì trệ sau năm 2009 và ứng phó với những thay đổi về cơ cấu trong thị trường cho thuê, các quy định về thuế nặng nề đối với nhiều chủ sở hữu nhà đã tạm thời được giảm bớt, và hệ thống thuế chuyển nhượng nặng nề đối với nhiều chủ sở hữu nhà đã bị bãi bỏ vào cuối năm 2013 Và hiện nay, tiếng nói đang ngày càng mạnh mẽ rằng những người sở hữu nhiều căn nhà nên được coi là nhà cung cấp nhà cho thuê chứ không phải là nhà đầu cơ

Tuy nhiên, quan điểm và nhận thức của những người sở hữu nhiều căn nhà vẫn còn nhiều mâu thuẫn Mặc dù đây là nhà cung cấp nhà ở cho thuê tư nhân lớn nhưng nỗi lo ngại về việc họ có thể thu hồi thu nhập không kiếm được từ bất động sản vẫn chưa hoàn toàn biến mất Điều này cũng được thể hiện rõ ràng trong ‘Kế hoạch phát triển thị trường cho thuê ngày 26/2’ được chính phủ ban hành gần đây Chính phủ cho biết họ sẽ mở rộng khoản khấu trừ thu nhập từ tiền thuê nhà hàng tháng, nhưng thị trường giải thích điều đó là giả định mức thuế thông thường đối với thu nhập cho thuê Giờ đây, chức năng tích cực của nhiều chủ sở hữu nhà cuối cùng đã được nêu bật và vấn đề về thuế chuyển nhượng đã được giải quyết, nên có một loại thuế khác đánh vào thu nhập cho thuê Thị trường lo lắng là điều đương nhiên

Vào ngày 7, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã công bố luật sửa đổi ‘Quy tắc cung cấp nhà ở’ Nó bao gồm các điều khoản như mở rộng nguồn cung ưu đãi nhà ở tư nhân của các nhà kinh doanh cho thuê và nới lỏng các điều kiện tuyển dụng cư dân cho thuê nhà ở keo bet88 công cộng của các công ty đầu tư bất động sản Người ta tin rằng nền tảng của sửa đổi này chủ yếu là nhằm thúc đẩy các doanh nghiệp cho thuê tư nhân mở rộng nguồn cung nhà cho thuê Tuy nhiên, có vẻ như vẫn chưa có đủ sự hỗ trợ về mặt thể chế cho việc cung cấp nhà ở cho thuê tư nhân của nhiều chủ sở hữu nhà Với việc thực hiện kế hoạch đổi mới kinh tế ba năm, việc bãi bỏ quy định đang được thảo luận đây đó Chẳng phải đã đến lúc thay đổi khuôn khổ tổng thể của hệ thống đăng ký để các cá nhân vì mục đích đầu tư có thể tự tin mua nhà cho mục đích cho thuê trên thị trường bán hàng sao?