Đóng góp truyền thông

Gần đây, thị trường nhà đất đang có diễn biến trái chiều Giá nhà tồn kho ở khu vực đô thị, vốn tiếp tục tăng trong 10 tháng liên tiếp, đã chuyển sang xu hướng giảm, và tốc độ tăng giá jeonse dường như vô tận cũng đã chậm lại Tuy nhiên, thị trường bán hàng mới đang có dấu hiệu phục hồi khi tỷ lệ cạnh tranh đăng ký thuê bao ngày càng tăng và những căn nhà chưa bán được sẽ được bán hết nhanh chóng Hiện nay, số lượng nhà chưa bán được trên toàn quốc gần như bình thường, ở mức 48000

Sở dĩ thị trường bán hàng có dấu hiệu phục hồi là do người tiêu dùng thực tế đã sống ở jeonse nhưng chuyển sang bán hàng đang tập trung vào thị trường bán hàng mới Năm ngoái, họ chủ yếu xem xét việc mua bán bất động sản giá thấp trên thị trường nhà ở hiện có, nhưng gần đây họ đang tìm kiếm nhà mới để bán Gần đây, hầu hết người đăng ký trên thị trường bán hàng khu vực đô thị đều là những người sống ở các khu vực lân cận Ở nhiều khu vực này, tỷ lệ giá thuê/giá bán căn hộ lên tới gần 70-80% Đương nhiên, họ sẽ muốn chọn một ngôi nhà mới xây để bán thay vì một ngôi nhà cũ và đắt tiền hiện có Sự cải thiện môi trường tham gia vào thị trường bán hàng nhờ các biện pháp 4/1 (cấp tiêu chuẩn đăng ký cho chủ sở hữu nhà hiện tại, giảm hệ thống điểm bổ sung, nới lỏng hệ thống bán trước, vv) cũng góp phần

Hiện nay, thị trường mua bán công trình bet88 mới đang cạnh tranh với thị trường nhà ở tồn kho hiện có Hiện tại, hầu hết mọi người đều vô gia cư và sống ở jeonse, nhưng tình trạng cạnh tranh này được dự đoán sẽ diễn ra tương tự trong tương lai về nhu cầu thay thế và nhu cầu đầu tư Người ta tin rằng lý do khiến thị trường bán hàng gần đây chậm lại phần nào và sự phục hồi đang dịu dần là do giá cho thuê những ngôi nhà hiện tại đang có dấu hiệu yếu đi và giá bán đang tăng trở lại Doanh số bán nhà tập trung vào người dùng cuối có những hạn chế về số lượng, nhưng chắc chắn chúng rất nhạy cảm với giá cả Do đó, để quá trình phục hồi kinh tế hiện tại chuyển sang giai đoạn mở rộng toàn diện, nhu cầu thay thế và đầu tư phải được hỗ trợ

Để khuyến khích người mua thay thế tích cực tham gia thị trường nhà ở, cần loại bỏ chính sách tự sở hữu tập trung vào một căn nhà Khi thu nhập đạt 30000 USD, nhu cầu về ngôi nhà thứ hai (hay còn gọi là ngôi nhà thứ hai) sẽ xuất hiện Chính sách nhà ở hiện hành ở Hàn Quốc quy định bạn chỉ được sở hữu một căn nhà và nếu có nhiều hơn hai căn nhà, bạn phải kinh doanh cho thuê Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà, cơ sở thuế bất động sản tổng hợp là hơn 900 triệu won, trong khi nếu bạn sở hữu hai ngôi nhà thì mức thuế là 600 triệu won Mặc dù thuế chuyển nhượng nặng nề đối với chủ sở hữu hai căn nhà đã được bãi bỏ nhưng quan điểm xã hội đối với chủ sở hữu hai căn nhà vẫn chưa tích cực Số người đăng ký làm chủ doanh nghiệp cho thuê trong năm qua lên tới 26000 người (tăng 48% so với cùng kỳ năm ngoái) Trong số này, 85,2% là chủ doanh nghiệp cho thuê đã mua nhà sẵn có Một lần nữa, 40% trong số này là chủ doanh nghiệp nhỏ chỉ thuê một căn hộ Họ thực sự có thể được gọi là nhà điều hành kinh doanh cho thuê? Không phải họ là chủ doanh nghiệp tạm thời đang tìm cách giảm thuế như thuế bất động sản toàn diện sao?

Định hướng chung trong chính sách phát triển kinh doanh cho thuê của chính phủ là đúng, nhưng mục tiêu không chỉ đơn giản là thúc đẩy hoạt động kinh doanh cho thuê tạm thời để trốn thuế Vì vậy, hiện nay cần có chính sách tự sở hữu rộng rãi hơn, thoát khỏi chính sách tự chủ chỉ giới hạn ở một căn nhà Trong khi đó, để thúc đẩy nhu cầu đầu tư, cần mở rộng hình thức cho cá nhân tham gia đầu tư gián tiếp thông qua REIT hoặc quỹ, thay vì đầu tư trực tiếp vào bất động sản như trước đây Bằng cách này, bạn có thể đầu tư ngay cả khi bạn không có số tiền trả một lần và bạn có thể rút số tiền đó ra thông qua việc quy đổi bất kỳ lúc nào

Có những REIT nhà ở cho thuê mà chính phủ đang tập trung vào, nhưng trên thực tế, hầu hết đây là những đợt chào bán công khai chính thức, không có sự tham gia của các nhà đầu tư cá nhân Sự phát triển của một thị trường đầu tư chính thức mà bất kỳ ai cũng có thể tham gia sẽ là điều kiện để thị trường nhà ở đang phục hồi tiến tới giai đoạn mở rộng chính thức