Đóng góp truyền thbet88 casino

Đầu tư xây dựng của Hàn Quốc vượt quá 20% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) trong những năm 1990, nhưng gần đây đã giảm xuống còn khoảng 13% Một số ý kiến ​​cho rằng bet88 Hàn Quốc đã bước vào thời kỳ suy giảm trong vòng đời ngành và dự kiến ​​tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP sẽ sớm giảm xuống khoảng 10%, tương tự như các nước phát triển ở Châu Âu và Châu Mỹ Vậy đầu tư xây dựng trong nước sẽ thay đổi theo hướng và tốc độ như thế nào trong thời gian tới?

　Những thay đổi trong đầu tư xây dựng có liên quan mật thiết đến giai đoạn phát triển của nền kinh tế

　Hoạt động xây dựng của một quốc gia có mối quan hệ chặt chẽ với giai đoạn phát triển kinh tế của quốc gia đó Điều này là do cơ sở hạ tầng xã hội (SOC) phục vụ tăng trưởng kinh tế được xây dựng thông qua hoạt động xây dựng Công trình nhà ở cũng thay đổi về số lượng và chất lượng trong mối quan hệ chặt chẽ với trình độ phát triển kinh tế của đất nước, tức là mức thu nhập của người dân Trong nghiên cứu của mình, Kuznets (1961) và Burns & Grebler (1977) lập luận về mô hình “hình chữ U ngược”, trong đó tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP tăng khi mức thu nhập của quốc gia tăng nhưng giảm sau một mức thu nhập nhất định Gần đây, Bon (1992) ủng hộ hình chữ U ngược nhưng đánh giá quy mô xây dựng ở các nước phát triển sẽ không giảm thêm nữa và sẽ duy trì ở mức nhất định Chia Fah Choy (2011) đã phân tích thực nghiệm điều này bằng cách sử dụng dữ liệu thực tế và kết quả là ở các nước phát triển, tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP không giảm thêm sau một thời điểm nhất định (그림 1>tham khảo)

    
그림1>Mô hình thay đổi tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP


　Ở các nước OECD, sau khi thu nhập bình quân đầu người vượt quá 30000 USD, đầu tư xây dựng sẽ ổn định đi ngang

　Kết quả phân tích tỷ lệ đầu tư xây dựng bình quân trên GDP theo mức thu nhập ở các nước OECD cho thấy, như lập luận trong các nghiên cứu trước đây, tỷ trọng đầu tư xây dựng nhìn chung tăng khi mức thu nhập tăng lên, nhưng mức tăng tỷ trọng đầu tư xây dựng chỉ dừng lại ở một mức thu nhập nhất định Cụ thể, tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP dường như đạt đến đỉnh điểm khi GDP bình quân đầu người ở mức khoảng 13000 USD (số tiền không đổi tính đến năm 2005) Tuy nhiên, sau khi GDP bình quân đầu người của các nước OECD đạt mức thấp 30000 USD, tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP không có xu hướng giảm Đây là kết quả tương tự như lý thuyết được đề xuất bởi một số học giả gần đây Cụ thể, chúng ta có thể thấy tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP có xu hướng đi ngang sau khi GDP bình quân đầu người ở mức thấp 30000 USD Từ đó, người ta đánh giá rằng sau khi mức thu nhập của Hàn Quốc vượt quá khoảng 30000 USD và bước vào giai đoạn một quốc gia phát triển đầy đủ, tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP có thể sẽ có xu hướng đi ngang mà không giảm thêm đáng kể

    
그림2>So sánh tỷ trọng đầu tư xây dựng theo mức thu nhập ở các nước OECD và Hàn Quốc


　Đầu tư xây dựng của Hàn Quốc cũng có mô hình tương tự như các nước OECD

　Tại Hàn Quốc, cũng như các nước OECD, tỷ trọng tổng vốn đầu tư xây dựng trên GDP có hình chữ U ngược tùy theo giai đoạn phát triển kinh tế Cụ thể, dựa trên các giá trị không đổi trong năm 2005, tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP được cho là đạt đỉnh điểm vào khoảng giữa 10000 USD GDP bình quân đầu người Tuy nhiên, tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP của Hàn Quốc cao hơn tỷ lệ đầu tư xây dựng trung bình trên GDP của các nước OECD ở mọi mức thu nhập Điều này được cho là do nguồn lực xây dựng của Hàn Quốc rất nhỏ do sự sụp đổ của hầu hết cơ sở hạ tầng xã hội trong Chiến tranh Triều Tiên và sự mở rộng nhanh chóng của nguồn lực xây dựng thông qua quá trình tăng trưởng kinh tế rất thấp so với các quốc gia khác

　Tuy nhiên, sau khi GDP bình quân đầu người đạt 17000 USD, tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP ở Hàn Quốc cũng bắt đầu giảm Kết quả là gần đây, tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP của Hàn Quốc đã giảm xuống mức gần như tương đương với các nước tiên tiến

　Gần đây, Hàn Quốc đã thể hiện xu hướng tương tự với tỷ trọng đầu tư xây dựng trung bình của các nước OECD, do đó có thể suy ra rằng nước này sẽ duy trì mức tương tự với tỷ trọng đầu tư xây dựng trung bình của các nước OECD trong tương lai khi mức thu nhập tăng lên Tuy nhiên, xét đến việc đầu tư xây dựng tiếp tục suy thoái dài nhất kể từ năm 2008 do cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và suy thoái nhà ở, người ta tin rằng có nhiều khả năng tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP ở các nước phát triển sẽ vượt quá mức trung bình, dù chỉ một chút, trong thời điểm hiện tại Ngoài ra, nguồn cung cơ sở vật chất và nhà ở SOC chính của Hàn Quốc vẫn còn thiếu so với các nước tiên tiến và từ góc độ nguồn cung xây dựng, dự kiến ​​con số này sẽ cao hơn một chút so với tỷ lệ đầu tư xây dựng trung bình trên GDP ở các nước OECD trong thời điểm hiện tại Tính đến năm 2012, tỷ lệ mở rộng đường của Hàn Quốc theo mức cho phép lãnh thổ quốc gia, là tỷ lệ mở rộng đường có tính đến cả diện tích đất và dân số quốc gia, là 1,5, trong khi Hoa Kỳ là 3,7, Nhật Bản là 4,9, Ý 3,8, Đức 5,5, Pháp 3,4 và Vương quốc Anh là 5,5 So với các nước phát triển lớn, việc mở rộng đường bộ theo quy định lãnh thổ quốc gia của Hàn Quốc vẫn còn chưa đủ Số nhà trên 1000 người, một chỉ số định lượng đại diện liên quan đến nguồn cung nhà ở, chỉ là 371 ở Hàn Quốc tính đến năm 2012, nhưng số nhà trên 1000 người ở các nước tiên tiến lớn như Hoa Kỳ, Anh, Đức, Pháp, Tây Ban Nha và Ý đã vượt quá 400 vào năm 1990 Có một khoảng cách đáng kể với các nước phát triển về diện tích dân cư trên mỗi hộ gia đình và chi phí xây dựng nhà ở

　Tỷ trọng đầu tư xây dựng dự kiến khoảng 11% vào năm 2020 và khoảng 9% vào năm 2030

　Để dự đoán dòng đầu tư xây dựng trong tương lai ở Hàn Quốc, chúng tôi đã thiết lập một mô hình định lượng có thể giải thích đặc điểm của những thay đổi trong tỷ trọng đầu tư xây dựng trong GDP của mỗi quốc gia theo tăng trưởng kinh tế (tăng GDP bình quân đầu người) Theo kết quả dự báo cuối cùng bằng cách xem xét bổ sung mô hình dự báo này và các đặc điểm khác nhau của Hàn Quốc, tỷ trọng đầu tư xây dựng trong GDP của Hàn Quốc dự kiến sẽ đạt 11,0-11,5% vào năm 2020, 10,0-10,5% vào năm 2025 và 9,2-9,7% vào năm 2030 Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm của đầu tư xây dựng trong nước dự kiến là 0,8-1,5% trong giai đoạn 2013 và 2020, và tiếp tục giảm xuống 0,6-0,7% trong khoảng thời gian từ 2020 đến 2030

　Sở dĩ tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm của đầu tư xây dựng không giảm (-) ngay cả sau năm 2020 là do thị trường cơ sở vật chất mới đang bị thu hẹp và bước vào giai đoạn suy giảm, trong khi thị trường bảo trì đang bước vào giai đoạn tăng trưởng Ở các nước phát triển, lý do chính khiến tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP đã ngừng giảm khi GDP bình quân đầu người vượt quá 30000 USD là do sự phục hồi của đầu tư bảo trì Tuy nhiên, sau năm 2020, việc đầu tư bảo trì các tòa nhà và cơ sở SOC hiện có của Hàn Quốc có vẻ khó được kích hoạt ngay ở cấp độ các nước tiên tiến Sau năm 2020, dự đoán nhu cầu đầu tư bảo trì tại Hàn Quốc sẽ tăng nhanh Điều này là do nhiều cơ sở và tòa nhà SOC được xây dựng vào những năm 1990 và số lượng cơ sở sẽ trở nên lỗi thời sau 30 năm sử dụng sẽ tăng nhanh sau năm 2020 Tuy nhiên, xét đến những hạn chế về ngân sách SOC của chính phủ và các vấn đề về lợi nhuận của việc tu sửa tòa nhà, bao gồm cả nhà ở, có vẻ như khó có thể triển khai hoạt động đầu tư bảo trì trong ngắn hạn sau năm 2020 Do đó, dự báo trung và dài hạn về đầu tư xây dựng được trình bày ở trên dựa trên giả định rằng đầu tư bảo trì sẽ dần dần được thực hiện tăng lên

　표 1>Dự báo biến động trung và dài hạn của đầu tư xây dựng trong nước

　Sau năm 2020, thị trường xây dựng sẽ chuyển đổi sang loại hình quốc gia phát triển, các chính sách của chính phủ và chiến lược doanh nghiệp phải nhanh chóng chuyển đổi sang loại hình quốc gia tiên tiến

　Tỷ trọng đầu tư xây dựng trong GDP của Hàn Quốc vào năm 2020 dự kiến sẽ vào khoảng 11% và khoảng 10% sau năm 2025, điều đó có nghĩa là thị trường xây dựng của Hàn Quốc sẽ chuyển mình thành thị trường các nước phát triển một cách nghiêm túc sau năm 2020 Hiện tại, tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP ở hầu hết các nước OECD có GDP bình quân đầu người trên 30000 USD là trung bình khoảng 11%

　Do đó, trong tương lai, chính phủ sẽ cần chuyển trọng tâm chính sách sang thiết lập nền tảng chính sách và nguồn tài chính liên quan đến việc kích hoạt đầu tư bảo trì, chẳng hạn như tái tạo, tu sửa đô thị và nâng cao chất lượng của các tòa nhà dân cư và cơ sở SOC Đối với các công ty xây dựng, khi thị trường xây dựng mới bị thu hẹp, họ phải mở rộng phạm vi kinh doanh sang lĩnh vực bảo trì và theo đuổi việc tạo lập thị trường tích cực dựa trên năng lực công nghệ, tiếp thị và thiết kế mới Trong trường hợp các dự án xây dựng dân dụng, cần tạo doanh thu tạo thị trường dựa trên công nghệ mới, còn trong kinh doanh kiến trúc, cần tạo doanh thu tạo thị trường theo hướng thỏa mãn nhu cầu tiềm năng của khách hàng dựa trên năng lực tiếp thị và thiết kế

   Về tái cấu trúc doanh nghiệp, các dự án công trình dân dụng công cộng đòi hỏi phải tái cấu trúc tích cực hơn kiến ​​trúc Trong trường hợp thị trường công cộng, do hạn chế về ngân sách của cơ quan đặt hàng, dự kiến ​​đầu tư sẽ tập trung vào bảo trì hơn là xây dựng mới để nâng cao chất lượng cơ sở vật chất hiện có Đặc biệt, thị trường xây dựng mới dự kiến sẽ giảm mạnh do nhu cầu bảo trì tăng nhanh sau giữa năm 2020

   Trường hợp một công ty xây dựng tiên tiến tích cực tham gia vào thị trường vận hành và bảo trì để ứng phó với sự thu hẹp của thị trường xây dựng dân dụng trong nước và dựa trên điều này, việc đảm bảo được lợi thế cạnh tranh khi gia nhập các thị trường mới nổi mang lại những hàm ý đáng kể Trong trường hợp một số công ty xây dựng lớn và công ty cỡ vừa có tỷ trọng kinh doanh nhà ở cao, nên tham khảo trường hợp các công ty xây dựng nhà ở như Sekisui House và Daiwa House chuyển đổi thành Nhà cung cấp dịch vụ tổng thể bằng cách mở rộng chức năng quản lý cho thuê/quản lý tài sản Giống như các công ty tiên tiến, việc mở rộng quản lý ký gửi, bao gồm vận hành và bảo trì các cơ sở SOC cũng như chức năng quản lý tài sản/quản lý cho thuê đối với các tòa nhà bao gồm nhà ở và nâng cao năng lực liên quan sẽ là một thách thức mới lớn đối với các công ty xây dựng trong nước khi thâm nhập các thị trường tiên tiến trong tương lai