Đóng góp truyền thông

Tái tạo đô thị, gần đây đã nổi lên như một mô hình mới trong các kỹ thuật phát triển đô thị hiện tại, là một cách tiếp cận tổng hợp cho vấn đề suy thoái đô thị từ các khía cạnh kinh tế, xã hội, vật lý và môi trường Đó là một kỹ thuật đã được quảng bá tích cực ở các thành phố phương Tây đã trải nghiệm nó liên quan đến việc khôi phục nền kinh tế đô thị, tăng cường khả năng cạnh tranh đô thị và tạo việc làm

　Ở Hàn Quốc, vấn đề này đã được thảo luận ở cấp độ học thuật từ những năm 2000, nhưng với việc ban hành 'Đạo luật đặc biệt về phục hồi và hỗ trợ tái tạo đô thị' vào cuối năm 2013, nó đã mang hình thức kinh doanh cụ thể gọi là 'dự án tái tạo đô thị' Các loại dự án theo luật đặc biệt được chia thành loại tái tạo khu dân cư, là dự án tái tạo khu dân cư và thương mại quy mô nhỏ, và loại dựa trên kinh tế, là dự án phát triển phức hợp quy mô lớn Vào tháng 4 năm nay, 13 khu tái tạo đô thị hàng đầu đã được chỉ định Ở khu vực dẫn đầu, dự án sẽ bắt đầu sau khi lập kế hoạch và sẽ được thực hiện trong 4 năm cho đến năm 2017, và chi phí dự án sẽ được cung cấp từ 6 tỷ đến 25 tỷ won Chính phủ có kế hoạch thúc đẩy khoảng 35 dự án tái tạo đô thị mới mỗi năm bắt đầu từ năm 2016

　Việc khôi phục các dự án tái tạo đô thị có nghĩa là sẽ có sự thay đổi lớn trong môi trường thị trường theo quan điểm của bet88 Cho đến nay, hầu hết việc tái phát triển đô thị đều được thực hiện tập trung vào các dự án ngắn hạn dựa trên tính khả thi của doanh nghiệp tư nhân và bet88 đóng vai trò chủ đạo trong cơ cấu này Tuy nhiên, các dự án tái tạo đô thị là một giải pháp thay thế để khắc phục những hạn chế của phương pháp hiện tại là sáng kiến ​​tư nhân, tính khả thi trong kinh doanh và bảo trì cơ sở vật chất, đồng thời có các từ khóa chính như sáng kiến ​​công, quy mô nhỏ, cải thiện dần dần và lập kế hoạch kinh tế xã hội Từ góc độ dài hạn, bet88 sẽ phải đóng một vai trò khác so với trước đây trong việc tái tổ chức và phát triển đô thị

　Hiểu các dự án tái tạo đô thị từ góc độ bet88

　Tái tạo đô thị các khu dân cư có thể được hiểu cơ bản là một dự án cải tiến nhằm duy trì các đặc điểm của địa phương và cải thiện cơ sở hạ tầng dưới sự lãnh đạo của nhà nước Dự kiến, khu vực công và tư nhân sẽ được liên kết theo đặc điểm của doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy quá trình tái tạo các khu dân cư cũ và tái tạo kinh tế của các khu vực lân cận Có thể thấy từ các từ khóa như cải thiện dần dần, quy mô nhỏ và do công chúng lãnh đạo, có sự khác biệt so với phương thức kinh doanh hiện tại là tập trung vào phát triển sau khi phá bỏ hoàn toàn các khu dân cư

　Đặc biệt, giống như các dự án đầu mối, quy mô đầu tư công không lớn, dưới 10 tỷ won trong 4 năm, đồng thời nếu phát triển khu dân cư cũng được thúc đẩy theo hướng cải tiến thì đây là dự án quy mô nhỏ và dài hạn nên không hấp dẫn như một thị trường mới theo quan điểm của bet88 Tuy nhiên, nếu dự án tái tạo cải tiến được kích hoạt, nó dự kiến sẽ có tác dụng mở rộng sự tham gia của các công ty xây dựng vừa và nhỏ vào các dự án bảo trì khu dân cư, vốn là thị trường cho các công ty xây dựng lớn, bên cạnh các dự án cơ sở hạ tầng quy mô nhỏ

　Dự án tái tạo đô thị dựa trên kinh tế là dự án tái tạo đô thị nhằm cung cấp các chức năng mới cho thành phố và tạo cơ sở việc làm liên quan đến việc duy trì và phát triển các cơ sở cốt lõi quốc gia như cụm công nghiệp, bến cảng, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ chung và sông Nó có những đặc điểm tương tự như phát triển đô thị để tái tạo kinh tế ở các nước tiên tiến ở nước ngoài Có thể nói rằng những dự án này tập trung hơn vào việc tăng cường khả năng cạnh tranh của đô thị hơn là cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân hiện tại và hồi sinh cộng đồng địa phương

　Ngoài ra, mặc dù được thúc đẩy dưới sự lãnh đạo của nhà nước nhưng dự kiến ​​nó sẽ có những đặc điểm của sự phát triển hỗn hợp hợp tác công tư dựa trên tính khả thi của doanh nghiệp tư nhân Do đó, từ góc độ bet88, cần phải quan tâm đến nó như một thị trường mới, và để khu vực tư nhân tham gia tích cực, dự án cần được thúc đẩy theo hướng bổ sung cho những tác dụng phụ và bất cập đã xuất hiện trong các phương pháp hiện tại như chỉ riêng các dự án phát triển tư nhân và các dự án PF hợp tác công tư

　Nói cách khác, từ góc độ của bet88, từ khóa quan trọng cho các dự án tái tạo đô thị dựa trên kinh tế sẽ là đầu tư tài chính cho các cơ sở phi lợi nhuận, chia sẻ rủi ro, ý chí đi đầu của chính phủ và khuyến khích thu hút đầu tư tư nhân

　Hơn nữa, cần phải tiếp cận tái tạo đô thị từ một khái niệm rộng hơn Các dự án tái tạo đô thị có thể được hiểu là đề cập một cách toàn diện đến các dự án được thúc đẩy ở cấp độ tái tạo các khu đô thị hiện có và cần phải tìm hiểu các dự án xây dựng cũng như vai trò của bet88 phù hợp với mô hình này

　Cho đến nay, hầu hết các thành phố ngoại trừ Seoul đã đáp ứng nhu cầu phát triển bằng cách phát triển các khu vực ngoại ô thay vì tái tạo khu trung tâm ban đầu, nhưng cách tiếp cận này không còn bền vững nữa Ngoài ra, do hầu hết hoạt động phát triển đô thị đều tập trung vào các cơ sở kinh doanh quy mô lớn, nên có một vấn đề là sức sống của thành phố trung tâm tiếp tục suy giảm, chẳng hạn như làm suy yếu tính đa dạng chức năng của trung tâm thành phố

　Xem xét tình hình này, ngoài các dự án tái tạo đô thị dựa trên kinh tế theo luật đặc biệt, các dự án tái tạo đô thị ở trung tâm thành phố ban đầu chắc chắn sẽ tiếp tục gia tăng, điều này sẽ tạo ra một môi trường trong đó khu vực tư nhân có thể tích cực thúc đẩy nhiều hoạt động phát triển khu phức hợp khác nhau với sự hỗ trợ của công chúng

　Mối quan hệ với việc tái phát triển và tái thiết hiện có

　Về tái tạo đô thị, mối quan tâm chính của bet88 sẽ là mối quan hệ giữa các phương pháp cải thiện nhà ở hiện có, chẳng hạn như tái thiết và tái phát triển, và các dự án tái tạo đô thị Về nguyên tắc, các dự án tái tạo đô thị cải tiến nên được hiểu là một giải pháp thay thế mới được sử dụng ở những nơi khó thực hiện phương pháp này, hơn là thay thế cho việc tái phát triển và tái thiết Vì phương pháp cải tiến mà dự án tái tạo đô thị dự định có những hạn chế trong việc bảo trì nhà ở nên việc tái thiết và tái phát triển không thể được thay thế hoàn toàn bằng tái tạo đô thị

　Điều quan trọng hơn là, từ góc độ thực tế, tái tạo đô thị là một phản ứng tất yếu trước tình trạng các phương pháp phát triển đô thị dựa trên tính khả thi của doanh nghiệp tư nhân đã đạt đến giới hạn Do dân số suy giảm và kinh tế suy giảm, số khu vực mà các phương pháp phát triển đô thị hiện tại dựa trên tính khả thi của doanh nghiệp tư nhân không còn hiệu quả, và do đó, một phương pháp phát triển tập trung vào việc cải thiện dần dần của công chúng và phục hồi các nền kinh tế quy mô nhỏ là không thể tránh khỏi Trên thực tế, ngay cả trong các luật đặc biệt, các dự án tái phát triển, tái thiết và cải thiện môi trường dân cư đều được quy định là phương tiện của các dự án tái tạo đô thị Nói cách khác, sẽ là một cách tiếp cận hợp lý nếu xem đây là những lựa chọn thay thế bổ sung có thể được lựa chọn tùy thuộc vào đặc điểm khu vực và mục đích kinh doanh

　Cần phải tiếp cận vai trò và tính hiệu quả của việc tái phát triển và tái thiết từ mức độ thực tế hơn Các dự án tái tạo đô thị dựa trên cải tiến dần dần về cơ bản giả định rằng chính phủ đầu tư ngân sách và có những giới hạn về mục tiêu và phạm vi bảo trì do hạn chế về ngân sách Tuy nhiên, số lượng các khu vực lâu đời khó duy trì thông qua hoạt động kinh doanh tư nhân sẽ tăng lên và sẽ không thể giải quyết được tất cả các khu vực có ngân sách hạn chế

　Từ góc độ này, hiệu quả của việc tái thiết và tái phát triển theo nghĩa rộng là tái tạo đô thị, nhằm khôi phục các chức năng đô thị và tăng cường khả năng cạnh tranh, chứ không phải là một dự án tái tạo đô thị, vẫn còn rất lớn, và việc tái thiết và tái phát triển sẽ tiếp tục trong quá trình tái phát triển các khu dân cư nơi tính khả thi về kinh doanh được đảm bảo Tiến thêm một bước nữa, chúng ta cũng có thể xem xét phương pháp tận dụng việc tái thiết và tái phát triển một cách tích cực nhất có thể để hợp lý hóa quá trình tái tạo đô thị ở cấp độ toàn thành phố

　Phản ứng của bet88 đối với mô hình tái tạo đô thị

　Sự xuất hiện của mô hình tái tạo đô thị ban đầu có thể được coi là một cuộc khủng hoảng đối với bet88 Điều này là do việc chuyển đổi các dự án phát triển và bảo trì đô thị sang phát triển phần mềm do nhà nước chỉ đạo là một sự thay đổi đáng kể trong môi trường thị trường cho bet88, vốn đã đi đầu trong phương pháp hiện tại

　Ngoài ra, quy mô của dự án phần cứng không lớn và thời gian dài nên có những khía cạnh không phù hợp với phương thức kinh doanh hiện tại và có thể có lo ngại rằng nếu các dự án tái tạo đô thị trở thành xu hướng chủ đạo trong tương lai, nó sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường tái phát triển và tái thiết

　Tuy nhiên, mô hình tái tạo đô thị cần được hiểu từ góc độ tổng thể về định hướng của toàn bộ ngành công nghiệp nhà ở chứ không chỉ là sự thay đổi trong phương pháp thực hiện dự án cải thiện nhà ở Trong ngắn hạn, việc tái phát triển, tái thiết và phát triển khu phức hợp tư nhân vẫn sẽ có lợi thế và tiếp tục tồn tại, nhưng rõ ràng là chúng ta cần phải nghĩ về tương lai từ góc độ dài hạn Về phương hướng cơ bản, thị trường xây dựng ở các nước phát triển đã chuyển sang thị trường bảo trì và dự đoán Hàn Quốc cũng sẽ được tổ chức lại để tập trung vào bảo trì sau năm 2020 Vì vậy, phát triển đô thị cũng cần tập trung vào thị trường cải tạo, bảo trì và tu sửa

　Từ góc độ dài hạn, nhiệm vụ rất quan trọng là thay đổi nhận thức xã hội về phát triển đô thị và phát triển khu phức hợp thông qua mô hình tái tạo đô thị mới Cần phải phổ biến nhận thức rằng các dự án khác nhau liên quan đến tái tạo đô thị cuối cùng là những dự án thiết yếu cho khả năng cạnh tranh của đô thị và lợi ích công cộng, và trong quá trình này, những quan điểm tiêu cực đối với các dự án xây dựng ở các khu đô thị hiện tại có thể được cải thiện Nói cách khác, các dự án phát triển khu phức hợp đô thị nhằm mục đích tái tạo đô thị cần phải được công nhận là những dự án có giá trị công vượt ra ngoài khái niệm về một doanh nghiệp được khu vực tư nhân thúc đẩy đơn giản để kiếm lợi nhuận, đồng thời, các khuyến khích và bãi bỏ quy định của chính phủ cũng phải được cung cấp tương ứng

　Cuối cùng, nếu các dự án phát triển khác nhau ở trung tâm thành phố có thể được thực hiện với sự đồng thuận xã hội và sự ủng hộ của công chúng thông qua mục tiêu tái tạo đô thị lớn mà không bị ràng buộc với loại dự án gọi là tái tạo đô thị, thì vai trò của bet88 có thể được mở rộng ngay cả trong mô hình tái tạo đô thị mới