Đóng góp truyền thông

Theo khảo sát mẫu hiện trạng nhà ở của Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2015, tỷ lệ hộ có chủ sở hữu ở là 57%, hộ cho thuê là 39% và nhà ở miễn phí là 4% Dựa trên số liệu thống kê nhà ở cho thuê năm 2015, số hộ cho thuê sống trong nhà ở công cộng cho thuê ước tính là 17% 83% còn lại sống trong nhà thuê tư nhân Tính đến năm 2015, sẽ không quá sai lầm khi hiểu rằng thị trường nhà ở có 57% là chủ sở hữu sử dụng, 33% là tư nhân thuê, 7% là thuê công cộng và 4% là miễn phí Thị trường nhà ở ở nước ta có cấu trúc thị trường trong đó khu vực tư nhân đóng vai trò tuyệt đối, với tỷ lệ nhà ở tự túc và nhà cho thuê tư nhân vượt quá 90%

Chính sách nhà ở mới của chính phủ được hiểu là nhằm tăng cường phúc lợi nhà ở bằng cách mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê công cộng, quản lý nhu cầu của nhiều chủ nhà như được thể hiện trong biện pháp ngày 2 tháng 8 và khuyến khích đăng ký các doanh nghiệp cho thuê tư nhân Đảm bảo nguồn cung nhà cho thuê công cộng và thúc đẩy nhà ở cho thuê tư nhân là một vấn đề tồn tại từ lâu trong chính sách nhà ở của chúng ta Tôi hoàn toàn thông cảm với ý định theo đuổi những chính sách đầy tham vọng Tuy nhiên, có rất nhiều điều phải lo lắng

Đầu tiên, tính đến năm 2016, nguồn cung nhà ở công cộng cho thuê dài hạn là 6,3%, thấp hơn tổng tỷ lệ nhà cho thuê công cộng Chính phủ mới đặt mục tiêu đạt 9% vào năm 2022 Như vậy, lượng tồn kho nhà ở công cho thuê dài hạn vẫn còn thiếu so với các nước OECD nên chính sách cung cấp nhà ở công cho thuê gần như là cần thiết Tuy nhiên, những lo ngại về tính bền vững và hiệu quả vẫn phải tiếp tục Trên hết, hiệu quả phân phối theo tầng lớp thu nhập và khu vực phải được cải thiện Ngoài việc mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê công cộng, chúng tôi có kế hoạch tăng phạm vi hỗ trợ lợi ích nhà ở và làm cho các lợi ích hỗ trợ trở nên thực tế hơn Sẽ rất khó để khôi phục lại lợi ích nhà ở một khi được mở rộng Đúng hơn, quy mô đầu tư tài chính sẽ tiếp tục tăng và cũng sẽ ảnh hưởng đến ngân sách nhà ở cho thuê công cộng trong tương lai Chúng ta cần đặt ra các mục tiêu dài hạn và xem xét lộ trình về tính hiệu quả và bền vững của việc cung cấp nhà ở công cộng cho thuê và các lợi ích nhà ở

Thứ hai, có khả năng việc quản lý nhu cầu nhà ở có thể đóng vai trò làm giảm tỷ lệ tự cư, tự sở hữu Việc tăng cường thuế bất động sản nói chung và giá cả giảm sẽ làm tăng doanh số bán nhà không chỉ của những người sở hữu nhiều căn nhà mà còn của những người mỗi hộ gia đình sở hữu một căn nhà Ngoài ra, quy định LTV mạnh mẽ của biện pháp 2/8 sẽ có những hạn chế vay mượn đáng kể, điều này sẽ hạn chế việc mua hàng thực tế của chính người tiêu dùng Khó loại trừ khả năng tỷ lệ lấp đầy của chủ sở hữu đang giảm và tỷ lệ cho thuê ngày càng tăng, điều này có thể đóng vai trò là yếu tố gây áp lực lên thị trường cho thuê Theo đó, các gánh nặng tài chính như cung cấp thêm nhà ở công cộng cho thuê và hỗ trợ cho các hộ gia đình thuê nhà phải được xem xét Ngoài ra, ở bất kỳ quốc gia nào, mua nhà là quá trình hình thành tài sản mạnh mẽ nhất của một hộ gia đình và là phương tiện chính để đảm bảo an ninh cho tầng lớp trung lưu Đây cũng là lý do tại sao chúng ta cần có cách tiếp cận cẩn thận hơn để quản lý nhu cầu nhà ở theo tầng lớp

Thứ ba, chúng tôi muốn đảm bảo nhà cho thuê thân thiện với giới tính bằng cách tăng cường các quy định đối với nhiều chủ nhà, nhưng cũng có khả năng tăng tiền thuê hàng tháng Cho đến nay, nhiều chủ nhà vẫn là nhà cung cấp jeonse chính cho thị trường cho thuê Do những hạn chế về cho vay, có khả năng nhiều chủ sở hữu nhà sẽ không mua bất động sản để bán cho từng hộ gia đình mà là các nhà tư bản hoặc công ty có thể nắm giữ tài sản trong thời gian dài dựa trên sức mạnh tài chính của họ Nếu giá nhà đất ổn định như dự định của chính phủ, các nhà kinh doanh cho thuê lành tính như các nhà tư bản và tập đoàn sẽ nhanh chóng chuyển đổi jeonse thành tiền thuê hàng tháng để đảm bảo lợi nhuận Thuế tăng sẽ được chuyển cho người thuê nhà Mặc dù thị trường đang trở nên tích cực nhưng về lâu dài, khả năng cao nguồn cung nhà ở cho thuê tư nhân sẽ giảm và giá thuê hàng tháng sẽ tăng mạnh do các quy định được siết chặt khiến giá thuê thực tế tăng cao Đây cũng là lý do tại sao việc thiết kế các ưu đãi dành cho các nhà kinh doanh cho thuê trong lộ trình phúc lợi nhà ở dự kiến ​​vào tháng 9 lại quan trọng

Thị trường nhà ở hoạt động theo cơ chế phức tạp Ngay cả khi nhìn lại 30 năm qua, chúng tôi biết rất rõ rằng không có con đường hoàng gia nào cho chính sách nhà ở Bắt đầu với nhà ở cho thuê lâu dài vào năm 1989, phải mất 30 năm mới đạt được tỷ lệ nguồn cung nhà ở cho thuê công cộng dài hạn hiện nay là 6% Hơn nữa, chúng ta phải nhớ bản chất cấu trúc của thị trường nhà đất, trong đó khu vực tư nhân đóng vai trò tuyệt đối Thị trường nhà đất là một nơi hội tụ khổng lồ, nơi các mối quan tâm theo thu nhập, khu vực và thế hệ đan xen vào nhau Nếu thiếu kiên nhẫn hoặc thiên vị thì sẽ khó quản lý được lò Chúng ta không được quên rằng bản chất của chính sách nhà ở là khám phá sự cân bằng giữa ba trục nhà ở riêng, nhà cho thuê tư nhân và nhà cho thuê công cộng, đồng thời cố gắng đạt được sự cân bằng linh hoạt phản ánh tinh thần của thời đại