Đóng góp truyền thông

8·2 100 ngày biện pháp bất động sản? Chính phủ và giới truyền thông liên tục đặt câu hỏi giá nhà đã tăng hay giảm bao nhiêu, nhưng chúng ta cần nhìn nó từ góc độ rộng hơn Nếu khối lượng giao dịch, yếu tố hàng đầu về giá, tiếp tục giảm, thì tác động đến nền kinh tế và ngành công nghiệp cũng như tác động đến việc làm sẽ rất nghiêm trọng Chẳng phải bạn đã từng trải qua vực thẳm giao dịch do giá bất động sản sụt giảm vào nửa cuối năm 2007 và cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 sao? Điều này không phù hợp với triết lý cốt lõi của chính quyền Moon Jae-in về tăng trưởng dựa trên thu nhập và tạo việc làm”

Lee Sang-ho, giám đốc bet88, không thể ngăn cản được Ngay khi tôi nêu ra một chủ đề, nó diễn ra suôn sẻ Là một chuyên gia có hàng chục năm kinh nghiệm nghiên cứu và thực hành trong bet88, ông toát lên sự tự tin trong từng lời nói

"Khối lượng giao dịch giảm mạnh = đòn giáng vào nền kinh tế và tạo việc làm" = Giám đốc Lee, người đã gặp tại Trung tâm Xây dựng ở Nonhyeon-dong, Seoul, nhấn mạnh rằng vấn đề không phải là hạn chế tác động của biện pháp ngày 2 tháng 8 chỉ đơn giản là thay đổi giá nhà Ông nói rằng chúng ta nên chú ý đến khối lượng giao dịch, đây là biến số hàng đầu về giá Một phân tích đã chỉ ra rằng sau khi công bố các biện pháp ngày 2 tháng 8, số lượng bán căn hộ ở Seoul chỉ lên tới 5136, bằng 1/3 so với tháng trước (14978) Điều này là do toàn bộ Seoul đã được coi là khu vực đầu cơ quá nóng và các giao dịch như khu phức hợp tái thiết đã bị cắt đứt

Giám đốc Lee nhấn mạnh: “Nếu khối lượng giao dịch giảm nhiều thì tác động chắc chắn sẽ lớn” và “Chính quyền địa phương ở khu vực đô thị có khối lượng giao dịch cao sẽ chứng kiến doanh thu thuế giao dịch giảm mạnh” Trên thực tế, theo thống kê trong niên giám thuế địa phương của Bộ Hành chính và An ninh, thuế mua nhà ở là 1,0147 nghìn tỷ won vào năm 2006 đã giảm xuống còn 789,2 tỷ won vào năm 2007 và 798,2 tỷ won vào năm 2008

Quan điểm về thị trường bán hàng cũng khác Giám đốc Lee không đánh giá sự nhiệt tình của thị trường bán hàng dựa trên tỷ lệ cạnh tranh thuê bao Chúng tôi chú ý đến việc khối lượng bán hàng đang giảm đi bao nhiêu Điều này là do khối lượng bán hàng giảm có liên quan trực tiếp đến việc giảm việc làm trong bet88 và các lĩnh vực liên quan Doanh số bán hàng đã giảm hàng năm từ 525467 hộ gia đình vào năm 2015, thời kỳ bùng nổ, xuống còn 469058 hộ gia đình vào năm 2016 và 340000 hộ gia đình trong năm nay Dự kiến năm tới số lượng hộ gia đình sẽ giảm một nửa xuống còn 250000 so với năm 2015
  
Giám đốc Lee chỉ ra rằng, "Chính phủ đang nhấn mạnh vào việc tạo việc làm, nhưng có vẻ như quá thiếu nhạy cảm với tác động mất việc làm do các quy định bất động sản quá mức sẽ gây ra" và "Việc điều chỉnh tốc độ của các quy định về bất động sản là cần thiết không chỉ đối với nền kinh tế bất động sản mà còn đối với việc hạ cánh nhẹ nhàng trong việc làm"

"Với bộ tăng thuế tài sản + nới lỏng thuế giao dịch" = Bạn nghĩ sao về những quy định đã trở thành ''củ nóng'' trên thị trường nhà đất hiện nay? Tôi tò mò về ý kiến của giám đốc một viện nghiên cứu hàng đầu chuyên nghiên cứu về bet88 nói chung

Trước hết, người ta cho rằng cần phải tăng cường thuế tài sản để ứng phó với giá nhà đất tăng cao ở một số khu vực, bao gồm cả Seoul, nơi nhu cầu cao nhưng nguồn cung lại hạn chế Tuy nhiên, ông cho rằng việc tăng thuế tài sản phải đi đôi với việc nới lỏng thuế giao dịch Giám đốc Lee giải thích: “Nên thảo luận vấn đề này song song với việc giảm thuế giao dịch theo nghĩa mở ra cơ hội cho chủ sở hữu nhà bán lại nhà của họ”

Một ý kiến ​​tương tự cũng được bày tỏ về tính hiệu quả của hệ thống giới hạn giá bán Vấn đề là khó có thể tin rằng giá nhà ở có thể ổn định chỉ nhờ hệ thống trần giá bán Ông nói: “Chi phí xây dựng có xu hướng tiếp tục tăng, phản ánh giá cả tăng cao, vì vậy giá nhà có thể không có sự thay đổi đáng kể ngay cả khi có giới hạn về giá bán trước” Ông nói thêm: “Giá nhà phụ thuộc vào nhiều biến số như lượng cung và lãi suất tăng”

Người ta đánh giá rằng “vẫn còn quá sớm” đối với hệ thống sau bán hàng mà chính phủ đã chính thức áp dụng Ông nói: “Nếu giá nhà đất giảm, cần phải áp dụng hệ thống sau bán hàng bắt đầu từ khu vực công để kiểm soát cung cầu và ổn định thị trường,” nhưng chỉ ra rằng, “Tại thời điểm này, nó vẫn chưa ở mức đó” Sau đó, ông nhấn mạnh: "Chúng ta không chỉ phải xem xét những lợi thế của hệ thống sau bán hàng mà còn phải tính đến những tác động phân biệt đối xử đối với các doanh nghiệp lớn và nhỏ cũng như những tác động phụ về mặt tài chính đối với người tiêu dùng và nhà cung cấp"

"Xin đề xuất chính sách công nghiệp"= Giám đốc Lee cũng chỉ trích bet88 nói chung bet88 trong nước đã phát triển đến mức đứng thứ 5 hoặc thứ 6 trên thị trường xây dựng ở nước ngoài, nhưng hiệu quả hoạt động kém cỏi của hoạt động xây dựng ở nước ngoài đã trở thành gánh nặng lớn trong vài năm qua Tại Hàn Quốc, các vấn đề do bán phá giá cũng như xây dựng kém, thông đồng và tham nhũng được phân tích là nghiêm trọng

Đặc biệt, vấn đề không đảm bảo chi phí xây dựng phù hợp được coi là ''tệ nạn sâu xa'' trong bet88 Ngành cho rằng, giá kế hoạch đã giảm từ 10,4 đến 16% do áp dụng đơn giá xây dựng thực tế (đơn giá chuẩn thị trường hiện hành) và việc hiện thực hóa giá sản phẩm chuẩn trong quá trình tính giá thành công trình công cộng Do đó, lợi nhuận của hoạt động xây dựng công cộng đã giảm sút đáng kể, các công ty vừa và nhỏ ở địa phương chỉ tham gia xây dựng công cộng đang phải hứng chịu đòn nặng nề Đây là lý do tại sao ngành này yêu cầu những cải tiến cơ bản đối với hệ thống dự toán chi phí xây dựng công cộng hiện tại và hệ thống đấu thầu/đấu thầu thành công  



Cuối cùng, tôi hỏi liệu tôi có muốn chính phủ điều gì không, và câu trả lời ngay lập tức là: “Hãy thực hiện chính sách công nghiệp” Chính sách của chính phủ thiếu tầm nhìn chính sách cho bet88

Giám đốc Lee cho rằng: "Về cơ bản, chính phủ phải đưa ra khuôn khổ và định hướng chính sách công nghiệp về cách phát triển bet88, tăng khả năng cạnh tranh và nâng cao năng suất Chỉ khi đó bet88 mới biết mình sẽ đi theo hướng nào" Trong quá trình này, việc thiết lập quản trị với khu vực tư nhân là điều cơ bản Ông nhấn mạnh: “Khi xây dựng chính sách, chúng ta phải mở đường cho khu vực tư nhân tham gia tích cực nhằm đạt được hiệu quả và tính thực thi”