Đóng góp truyền thông

Sự chú ý của người dân một lần nữa đổ dồn vào giá nhà ở Gangnam, Seoul Dấu hiệu thay đổi bắt đầu khi các giao dịch tái thiết căn hộ ở Gangnam diễn ra từ cuối tháng 3 Khi các bất động sản giá thấp được bán hết, giá nhà tăng nhẹ và lượng giao dịch tăng lên, làm dấy lên cuộc tranh luận về mức đáy của giá nhà đất Kỳ vọng về bet88 casinoệc cắt giảm lãi suất đang tăng lên và lãi suất cho vay thế chấp, vốn đã phản ánh kỳ vọng, đã giảm từ mức 3% trong tháng 4 xuống còn 2,98% Nền kinh tế đang ì ạch nhưng lượng tiền trôi nổi trên thị trường ngày càng nhiều mà không có nơi nào để đi Ngày càng có nhiều lo ngại rằng các quỹ không tìm được nguồn đầu tư sẽ tập trung vào thị trường căn hộ có rủi ro thấp ở Seoul
  
Theo đó, chính phủ đang gây áp lực lên thị trường bằng cách đề xuất khả năng bổ sung các quy định về bất động sản Xem xét các điều kiện kinh tế khó khăn, sự mệt mỏi vì những đợt tăng giá ngắn hạn và ý chí mạnh mẽ của chính phủ, động lực tăng thêm dường như không đáng kể
  
Tuy nhiên, nhìn từ góc độ dài hạn, các yếu tố gây bất ổn trên thị trường căn hộ ở Seoul vẫn tồn tại và những lo ngại cơ bản vẫn còn nguyên Không giống như trước đây, các sản phẩm đầu tư đã trở nên đa dạng hơn, nhưng có một câu hỏi đặt ra là tại sao mọi người lại coi căn hộ ở Seoul, bao gồm cả Gangnam, là sản phẩm ít rủi ro Một số lý do có thể được chỉ ra cho điều này, chẳng hạn như nhu cầu tập trung ở khu vực thành thị, mong muốn có thị trường tài sản và khoảng cách thu nhập ngày càng gia tăng Trong số đó, tình hình nguồn cung cũng là một nguyên nhân chính
  
So với những năm 2000, số lượng căn hộ hoàn thành hàng năm tại Seoul trong những năm 2010 đã giảm 44,9% Trong cùng thời gian, tỷ lệ hoàn thiện căn hộ ở khu vực đô thị chỉ giảm 17,2% Vì mức giảm ở Seoul lớn hơn so với khu vực đô thị nên tỷ lệ căn hộ ở Seoul trong nguồn cung căn hộ ở khu vực đô thị đã giảm từ mức 30% xuống mức 20% Nhà cũng già đi Khi nguồn cung mới giảm, số lượng nhà ở mới được xây dựng cũng giảm Năm 2005, số lượng chung cư xây mới trong vòng 5 năm xây dựng ở Seoul là khoảng 350000 căn, nhưng đến năm 2017, con số này là khoảng 180000 căn, giảm một nửa trong 20 năm qua Căn hộ mới xây ở Seoul đang dẫn đầu đợt tăng giá gần đây Một tên gọi khác của căn hộ được xây dựng lại là những căn hộ sẽ được xây dựng mới trong thời gian sắp tới Những căn hộ mới xây, có thể coi là nhà ở chất lượng cao, đã trở nên khan hiếm ở Seoul và nhờ đó, rủi ro đầu tư đã giảm bớt
  
Ở nước ngoài thì sao? Tokyo, Nhật Bản và New York, Mỹ đang tích cực thúc đẩy nguồn cung nhà ở đô thị Chính quyền trung ương Nhật Bản sử dụng hệ thống đặc khu để mạnh dạn đưa ra các ưu đãi về tỷ lệ diện tích sàn cho các trung tâm đô thị và khuyến khích phát triển mật độ cao Ngoài ra, còn có thêm các ưu đãi về tỷ lệ diện tích sàn dành cho nhà ở Chính quyền địa phương bắt buộc phải cung cấp nhà ở cho các dự án phát triển có quy mô nhất định hoặc lớn hơn thông qua 'Hệ thống lắp đặt nhà ở' Trợ cấp cũng được cung cấp nếu các tòa nhà văn phòng được chuyển đổi thành nhà ở Kết quả của những nỗ lực toàn diện này là dân số toàn quốc Nhật Bản đã giảm 0,8% từ năm 2010 đến năm 2015, nhưng ba quận trung tâm của Tokyo lại tăng 18,1%
  
Tại các trung tâm đô thị của New York, Manhattan và Brooklyn, nguồn cung nhà ở tăng nhanh hơn ở vùng ngoại ô Đây là kết quả của bet88 casinoệc Bill de Blasio nhậm chức thị trưởng và chính sách mở rộng nguồn cung nhà ở tại trung tâm thành phố của ông Tokyo và New York thừa nhận rằng nguồn cung nhà ở đô thị làm tăng dân số đô thị và tăng khả năng cạnh tranh của đô thị Trên hết, New York là thành phố có giá nhà đất và giá thuê nhà đang tăng cao, tương tự như Seoul Tuy nhiên, thay vì hạn chế nguồn cung nhà ở đô thị, chúng tôi đang tìm cách tăng tỷ lệ nhà trống và ổn định giá thuê bằng cách mở rộng nguồn cung
  
Chúng ta cũng phải cung cấp nhà ở trong trung tâm thành phố và từ đó ổn định thị trường nhà ở trung và dài hạn cũng như tăng khả năng cạnh tranh đô thị Nếu thị trường cung ứng bị điều tiết do lo sợ giá ngắn hạn tăng như hiện nay thì rủi ro dài hạn sẽ tăng lên Ngay cả bây giờ, tình trạng khan hiếm căn hộ mới xây ở Seoul phải được giảm bớt thông qua nguồn cung nhà ở đô thị Chúng ta cần khôi phục niềm tin của thị trường vào nguồn cung nhà ở ổn định bet88 casinoệc cung cấp nhà ở mới thông qua tái phát triển và tái thiết phải được mở rộng Ngoài ra, đã đến lúc phải xem xét nghiêm túc các biện pháp chính sách khác nhau để đảm bảo cung cấp nhà ở chất lượng cao ở các khu vực thành thị