Đóng góp truyền thông

Tình hình trò chơi rất nghiêm trọng Đây là ba yếu tố tiêu cực: xuất khẩu, đầu tư và nhu cầu trong nước đều trì trệ Mặc dù thị trường nhà ở đã hỗ trợ đầu tư và nhu cầu trong nước ở một mức độ nào đó kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, nhưng hiện nay nó đang trở thành gánh nặng cho tăng trưởng kinh tế Trong khi mọi người chỉ nhìn vào giá nhà ở Seoul thì thị trường nhà ở địa phương đang xuống dốc ngoài tầm chú ý của chúng tôi

Dựa trên giá giao dịch căn hộ thực tế, cho đến nửa đầu năm nay, các thị trường ở Cảnhbuk, Cảnh Nam và Chungbuk đã giảm hơn 20% so với mức cao trước đó Tại Ulsan, Nam Chungcheong, Gangwon và Busan, giá nhà giảm hơn 10% Chỉ số này đề cập đến mức trung bình của khu vực Nếu đi xem thực tế, có nhiều ngôi nhà bị sập tới hơn 20% Thời kỳ suy thoái cũng kéo dài Giá nhà đất ở Chungbuk, Cảnh Phúc, Chungnam và Cảnh Nam đã giảm hơn ba năm Jeju, Ulsan, Busan, Gangwon và Jeonbuk đã trải qua sự sụt giảm trong hơn 20 tháng Ngay cả khi mức suy giảm không lớn, sự suy giảm kéo dài có thể phủ bóng tối lên nền kinh tế địa phương và làm giảm sự lạc quan về sự phục hồi kinh tế, do đó tác động tiêu cực không hề nhẹ
  
Thị trường nhà ở tại các thành phố vừa và nhỏ bị ảnh hưởng trực tiếp bởi sự suy thoái của nền kinh tế địa phương nên giá nhà đất giảm lớn hơn dự kiến Hãy so sánh nó với điểm cao nhất dựa trên giá thị trường căn hộ Geoje-si, Kyungnam giảm 34,6%, Uichang-gu, Changwon-si 22,6%, Buk-gu, Ulsan 22,5%, Buk-gu, Pohang-si, Kyungsangbuk-do 22,6%, Chungju-si, tỉnh Bắc Chungcheong 17,7% và Gunsan-si, Jeollabuk-do 17,2% Chỉ số giá giao dịch thực tế không được công bố ở cấp thành phố, quận, huyện Xét rằng mức độ biến động của giá giao dịch thực tế lớn hơn giá thị trường, rất có thể mức giảm giá nhà ở trên thực tế sẽ vượt xa các con số
    
Hãy chẩn đoán chi tiết thị trường địa phương theo khu vực đô thị Khu vực Bu·Ul·Gyeong, bao gồm Busan, Ulsan và Kyungnam, là thị trường có khối lượng lớn thứ hai sau khu vực đô thị, nhưng đây là thị trường có nhiều rủi ro nhất Số lượng căn hộ chưa bán được ở Kyungnam đã lên tới gần 80% mức đỉnh điểm trong cuộc khủng hoảng tài chính Nhìn vào chỉ số giá thị trường, hầu hết giá cả tại các thành phố đều giảm hơn 10%, ngoại trừ Ulsan và các khu quân sự của Cảnh Nam Tại Busan, chỉ số giá căn hộ thực tế đã giảm hơn 10%
  
Hơn nữa, tỷ lệ nợ quá hạn ở mức cao nhất cả nước do người tiêu dùng không có đủ nguồn tài chính Xem xét các nguyên tắc cơ bản của khu vực, chẳng hạn như sự suy giảm dân số và nền kinh tế đang xấu đi, có rất ít cơ hội cải thiện trong ngắn hạn Trên hết, vụ tai nạn bảo lãnh trước khi bán của Tổng công ty Bảo lãnh Nhà và Đô thị Hàn bet88 com vốn không xảy ra trong vài năm qua lại xảy ra ở Kyungnam vào năm 2019 trị giá 202,2 tỷ won
Tại khu vực Daegu, sự khác biệt giữa Daegu và Kyungbuk là rất lớn Tình hình ở Suseong-gu, Daegu, một quận đầu cơ quá nóng, và các thành phố vừa và nhỏ ở Kyungbuk là hai thái cực đối lập nhau Tại Pohang, Kyungju, Gumi và Andong, giá nhà đất đã giảm hơn 15% và số lượng căn hộ chưa bán được sau khi hoàn thành là cao nhất cả nước Nếu bạn kiểm tra chỉ số sản xuất công nghiệp và khai thác mỏ của Cảnh sát, nó hiện thấp hơn thời kỳ khủng hoảng tài chính toàn cầu và đã giảm trong 7 năm Tình hình sản xuất hỗ trợ khu vực này là tồi tệ nhất và nhu cầu ở mức tối thiểu
  
Nguồn cung của Gangwon và Jeju đã tăng lên do nhu cầu đầu tư tràn vào và Thế vận hội đặc biệt, đồng thời gánh nặng của việc tăng các khoản vay là như nhau Đặc biệt, số lượng bất động sản chưa bán được ngày càng tăng ở Gangwon và tình trạng tồn đọng bất động sản chưa bán được sau khi hoàn thành cũng nặng nề như ở Kyungbuk Vùng Chungcheong và Jeolla có rủi ro tương đối thấp trong khu vực Khu vực Chungcheong có lợi thế tương đối về dân số và sản xuất nên có khả năng giải quyết rủi ro thị trường nhà đất xét về lâu dài Lợi thế của vùng Jeolla là đến nay nguồn cung chưa nhiều Cuối cùng, mức độ suy thoái của thị trường nhà ở có vẻ cao theo thứ tự Bu·Ul·Gyeong, Daegu·Gyeongbuk và Gangwon·Jeju
  
Tại sao rủi ro ngày càng tăng trên thị trường nhà đất lại là một vấn đề? Phải chăng sự gia tăng rủi ro trên thị trường nhà ở chỉ là vấn đề của chủ nhà và các công ty xây dựng? Hiện nay thị trường nhà ở gắn bó chặt chẽ với tài chính Để mua nhà, người dân nhận khoản vay thế chấp từ ngân hàng và các công ty xây dựng sử dụng khoản vay PF (tài trợ dự án) hoặc sản phẩm bảo lãnh từ khu vực tài chính để cung cấp nhà ở Tuy nhiên, khi giá nhà đất giảm và khả năng thanh toán của hộ gia đình giảm, tình trạng quá hạn xảy ra và nợ xấu tăng lên Nếu số lượng căn hộ chưa bán được hoặc căn hộ chưa có người ở tăng lên, điều này sẽ dẫn đến các khoản vay PF kém và gia tăng các tai nạn bảo lãnh Bất kể con đường nào, sự suy thoái của thị trường nhà ở đều dẫn đến rủi ro tài chính gia tăng
  
Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu bắt đầu bằng sự suy thoái của thị trường nhà ở Hoa Kỳ và lan sang các rủi ro hệ thống tài chính, ảnh hưởng đến toàn thế giới Tất nhiên, tình hình địa phương hiện nay đã khác so với lúc đó Tuy nhiên, ngày càng có nhiều khả năng những khó khăn trên thị trường nhà ở sẽ chuyển thành rủi ro tài chính như tỷ lệ nợ quá hạn tăng và khả năng thanh toán của PF Tỷ lệ cho vay trên giá trị trung bình (LTV) của các khoản cho vay thế chấp nhà ở tại khu vực đô thị trong quý 2 năm nay đang ổn định ở mức 49,4%, nhưng LTV trung bình (56,2%) ở khu vực địa phương cao hơn khu vực đô thị và đang có xu hướng tăng lên Tỷ lệ nợ quá hạn ở hầu hết các tỉnh, thành phố trên địa bàn cũng tăng Trong vòng 2 đến 3 năm qua, tỷ trọng các khoản vay phi ngân hàng tăng lên trong khi các khoản vay khác có lãi suất tương đối cao cũng tăng nhanh Cơ cấu chất lượng các khoản vay hộ gia đình đã xấu đi Bất chấp lãi suất thấp kỷ lục, rủi ro tài chính hộ gia đình ở địa phương vẫn gia tăng khi nền kinh tế địa phương và nền kinh tế nhà ở đồng thời xấu đi
    
Khả năng rủi ro tài chính trở thành hiện thực
  
Tình hình tài chính của các nhà cung cấp tại các thị trường mới cũng thận trọng Nguồn tài chính ở các thị trường mới được thiết lập dựa trên thời gian kinh doanh nên thời gian đáo hạn ngắn Dòng tiền được tính theo giai đoạn phát triển kinh doanh và dòng tiền chảy vào thông qua việc bán hàng và sử dụng phòng Tuy nhiên, nếu xảy ra số lượng lớn các căn hộ chưa bán được và các căn hộ không có người sử dụng, nhà cung cấp phải đảm bảo nguồn vốn bổ sung Khi một công ty có khả năng tài chính kém và thiếu khả năng đáp ứng, rất khó để đảm bảo nguồn vốn lớn trong một khoảng thời gian ngắn Rủi ro có thể thành hiện thực nhanh chóng Tình trạng căn hộ chưa bán được ở một số khu vực như Kyungnam, Kyungbuk và Gangwon không hề dễ dàng Đây không phải là lúc tự mãn về số lượng nhà chưa bán được trên toàn bet88 com
  
Đã đến lúc phải thực hiện các biện pháp phủ đầu đối với thị trường nhà ở địa phương trước khi nó dẫn đến một vấn đề lớn hơn Chúng ta phải ngăn chặn sự suy thoái của thị trường nhà ở biến thành rủi ro tài chính thông qua việc chia sẻ rủi ro thích hợp Cần hỗ trợ ưu tiên cho những lĩnh vực quản lý chưa bán được, nơi có nguy cơ xảy ra rủi ro tài chính cao Vốn và nhiều chủ nhà phải chia sẻ rủi ro Nguồn vốn phải được thu hút thông qua việc nới lỏng giới hạn về số lượng bảo lãnh của Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị và nối lại các khoản vay để mua nhà cho thuê tư nhân của Quỹ Nhà ở và Đô thị Ngoài ra, việc hỗ trợ mua căn hộ chưa bán theo hợp đồng mua lại dường như là cần thiết Ở những khu vực mà nền kinh tế địa phương đang suy thoái, chẳng hạn như Thành phố Geoje, chúng tôi cũng sẵn sàng hỗ trợ thay đổi các điều kiện cho vay như lãi suất và thời hạn cho vay đối với những người vay thế chấp nhà hiện tại Bây giờ là lúc tích cực chuẩn bị phương pháp tiếp cận từng bước phù hợp với tình hình thị trường địa phương đang ngày càng tồi tệ