Đóng góp truyền thông

Đã ba tháng kể từ khi kế hoạch 16/12, được cho là chính sách bất động sản toàn diện, được ban hành Xét rằng thị trường nhà ở gần đây đang ở trong một đường cong đi xuống hoa mỹ, sự ổn định thị trường có thể sẽ được duy trì trong thời gian hiện tại, như chính phủ dự định

Sở dĩ kế hoạch 12·16 có thể ổn định thị trường nhanh chóng như vậy là vì nó bao trùm tất cả các lĩnh vực thị trường chính như tài chính, thuế, lệnh giao dịch và phương tiện cung ứng, mặc dù có thể có yếu tố mùa vụ Ngoài ra, người ta tin rằng thông điệp mạnh mẽ rằng thị trường sẽ không ngồi yên khi trở nên bất ổn có thể đã tác động đến sự ổn định

Tuy nhiên, một khía cạnh của kế hoạch 16/12 được đánh giá là có phần thiếu sót là các biện pháp đối với lĩnh vực cung ứng Thị trường đang hy vọng rằng các căn hộ mới sẽ được cung cấp thông qua việc thúc đẩy các dự án cải thiện trung tâm thành phố Seoul, vốn đã bị trì hoãn do nhiều quy định khác nhau

Theo khảo sát nhà ở năm 2018 của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải, 64,3% số người được hỏi có ý định chuyển nhà muốn chuyển đến một căn hộ Không chỉ hơn 90% cư dân chung cư trả lời rằng họ sẽ chọn lại một căn hộ mà 44,3% cư dân nhà ở nhiều gia đình và 38,1% cư dân nhà ở một gia đình cũng cho biết họ đang coi căn hộ là nơi ở tiếp theo của mình

Nếu bạn phân tích chi tiết hơn về sở thích của thị trường đối với căn hộ kèo nhà cái bet88a trên giá, bạn có thể hiểu rõ hơn về sở thích của thị trường Nhìn vào xu hướng giá trên 3,3㎡ căn hộ theo năm trôi qua của căn hộ do Bất động sản 114 công bố, sản phẩm có mức tăng cao nhất trong tháng 10 năm 2019 so với tháng 1 năm 2016 là căn hộ xây mới từ 1 đến 5 năm sau khi hoàn thành (84,4%) Xét rằng tỷ lệ tăng giá căn hộ chung trong cùng kỳ là 61,5%, chúng ta có thể hiểu được sở thích của thị trường đối với căn hộ mới

Mặc dù ưu tiên rõ ràng đối với các căn hộ mới xây, chính phủ vẫn ủng hộ việc rút ngắn quy trình cân nhắc đối với các dự án bảo trì hiện có, đề xuất các dự án bảo trì nhà ở đường phố, bảo trì quy mô nhỏ các khu bán công nghiệp và phục hồi hoạt động xây kèo nhà cái bet88ng khu dân cư officetel, nhấn mạnh rằng nguồn cung bổ sung trong trung tâm thành phố là có thể Biện pháp này được hoan nghênh vì nó tạo điều kiện thuận lợi cho dự án bảo trì hiện tại đang ở ngã ba đường Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhớ là giá nhà đất ở Seoul đã tăng trở lại vào năm 2019 bất chấp các biện pháp ngày 13 tháng 9 được công bố vào năm 2018 và sau đó là tín hiệu cung cấp 300000 căn hộ ở khu vực đô thị

Tất nhiên, sẽ không dễ dàng xác định được nguyên nhân khiến giá tăng trở lại vào năm ngoái Tuy nhiên, từ góc độ nguồn cung được thảo luận trong bài viết này, một trong những lý do có thể là nguồn cung ở trung tâm thành phố Seoul thấp, khoảng 39000 căn Không chỉ số lượng mà cả quy mô của khu phức hợp cũng nhỏ, khác với cấu hình phức hợp lớn được người tiêu dùng ưa thích, có giá giao dịch tương đối cao trên thị trường hiện tại

Dự kiến nỗi lo lắng của thị trường về nguồn cung như vậy sẽ không giảm bớt trong tương lai Có thể có nhiều lý do cho việc này Nguyên nhân đầu tiên được chỉ ra là số liệu dự báo nguồn cung của Chính phủ và thị trường là khác nhau Theo dữ liệu do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải và Chính quyền Thủ đô Seoul công bố năm ngoái và năm nay, nguồn cung nhà ở tại Seoul dự kiến ​​sẽ đạt 73000 đến 82000 căn mỗi năm Trong số đó, nguồn cung căn hộ dự kiến là 43000 đến 49000 căn

Tuy nhiên, kết quả nghiên cứu thị trường khá khác nhau Theo khảo sát riêng của Real Estate 114, nguồn cung dự kiến năm 2020 dự kiến khoảng 42000 căn, và nguồn cung dự kiến năm 2021 dự kiến chỉ khoảng 22000 căn, không cao so với con số do Chính quyền Thủ đô Seoul đề xuất

Thứ hai, việc mức tăng nhà ở gần đây nhỏ hơn mức tăng số hộ gia đình ở Seoul cũng được coi là một yếu tố gây lo lắng Tại Seoul, dân số tiếp tục giảm khi dân số giảm xuống dưới mốc 10 triệu, trong khi số lượng hộ gia đình ngày càng tăng và nhu cầu về không gian ở vẫn tiếp tục Tuy nhiên, do nguồn cung nhà ở ở Seoul giảm, số hộ gia đình ở Seoul đã tăng nhanh hơn số lượng nhà kể từ năm 2015

Cuối cùng, một trong những nguyên nhân là do tỷ trọng căn hộ cung cấp giảm, vốn là sản phẩm được thị trường ưa chuộng Thị phần nguồn cung căn hộ không dễ dàng phục hồi kể từ khi giảm xuống 40,1% vào năm 2012 Mặc dù đã phục hồi phần nào lên 56,4% vào năm 2018, nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình 70% từ năm 2005 đến năm 2011, và như đã thấy ở trên, nếu xét rằng sở thích của người tiêu dùng nhà ở rõ ràng tập trung vào căn hộ chung cư thì đây không phải là mức cao

Khi xem xét các điều kiện thị trường này, loại hình nhà ở được ưa chuộng trên thị trường là 'căn hộ mới xây ở Seoul' Xem xét khung pháp lý hiện tại và khía cạnh tổng thể của việc thúc đẩy việc tận dụng không gian nén và bảo tồn không gian xanh trong tương lai, các dự án tái phát triển đô thị là cách duy nhất để cung cấp loại hình này Do đó, lo lắng về thị trường chỉ có thể được xoa dịu bằng cách nới lỏng các quy định cản trở nguồn cung, đồng thời hướng tới giảm các tác động phụ về mặt xã hội của hoạt động kinh doanh thông qua quy định chặt chẽ về việc tăng giá trước và sau các dự án bảo trì