Đóng góp truyền thông

Trước thông báo của chính phủ về các biện pháp cung cấp nhà ở vào cuối tháng này, cuộc tranh luận về các dự án bảo trì mà đại diện là tái phát triển và tái thiết đang nóng lên

Những người ủng hộ việc khôi phục dự án bảo trì cho rằng dự án bảo trì phải được thúc đẩy tích cực để cung cấp nhà ở có chất lượng như mong muốn trong khu vực mà người tiêu dùng nhà ở mong muốn

Những người phản đối cho rằng dự án bảo trì có mức tăng ròng nhỏ về nhà ở và kích hoạt nhu cầu đầu cơ, điều này thực sự làm tăng thêm sự bất ổn của thị trường nhà ở

Trong bài viết này, tác giả không có ý định thêm vào vô số tranh cãi liên quan đến ‘ổn định thị trường nhà ở’ Mặt khác, tôi muốn chỉ ra một phần thiết yếu hơn còn thiếu trong cuộc tranh luận gần đây về các dự án bảo trì

Lý do cơ bản để thúc đẩy dự án tái phát triển khu dân cư là gì, tức là mục đích của dự án tái phát triển là gì? Theo Điều 1 của Đạo luật Phát triển Đô thị, các dự án bảo trì được thực hiện để tổ chức lại một cách có hệ thống các khu vực có môi trường dân cư kém và cải thiện các tòa nhà cũ và khiếm khuyết

Khi các thành phố của Hàn Quốc trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, các khu vực đô thị được mở rộng mà không có quy hoạch hệ thống hoặc lắp đặt đầy đủ cơ sở hạ tầng Trong quá trình này, nhiều khu dân cư ở thành phố cổ có điều kiện sống tồi tàn và dần trở thành khu ổ chuột

Trong trường hợp khu vực tái phát triển ở Seoul, tỷ lệ đất không thể xây bet88 kèong do đường hẹp là gần 80% và diện tích công viên chỉ chiếm 0,1% tổng diện tích Khoảng 50 năm sau khi hoàn thành, nhiều căn hộ có môi trường sống rất kém do các vấn đề về an toàn, rỉ sét và đỗ xe



Nếu nhìn vào những lời chỉ trích về dự án bảo trì, bạn có thể thấy rằng một số lượng đáng kể người xem dự án bảo trì là một hoạt động kinh doanh vô đạo đức Như trong ‘Tôi sẽ cho bạn ngôi nhà cũ của tôi, tôi sẽ cho bạn một ngôi nhà mới’, người ta nói rằng đó là ‘báo trộm’ đang cố gắng xây một ngôi nhà mới mà không tốn tiền của mình Ngoài ra, nhiều người còn coi đó là 'một sự tham lam'

하지만 정비사업을 조금만 깊게 들여다보면 이는 오해에서 비롯된 것이거나, 공익적 효과를 충분히 고려하지 못한 비판임을 알 수 있다 Thứ nhất, quan điểm cho rằng dự án bảo trì là “dự án xây nhà mới miễn phí” là sai Dự án bảo trì là một dự án trong đó chi phí dự án được tăng lên bằng cách bán cổ phần đất của các thành viên công đoàn thông qua việc bán chung Đây là phương pháp thường được sử dụng trong phát triển bất động sản, chẳng hạn như các dự án chung của chủ đất

Ngoài ra, đúng là các thành viên công đoàn thúc đẩy kinh doanh theo cách tối đa hóa lợi nhuận của họ, nhưng đồng thời, một lượng lợi ích công cộng đáng kể được tạo ra trực tiếp hoặc gián tiếp trong quá trình này Bạn có thể làm được điều đó không? 주택공급이 늘어나는 것은 단지 일부일 뿐이다 개발 압력을 도심으로 향하게 하여 그린벨트 같은 미개발지를 보존하고, 외곽 개발로 인한 구도심 쇠퇴가 가속화되는 현상을 미연에 방지하는 효과도 있다

Trên hết, nhiều người sẽ có thể được hưởng lợi ích nhờ sự đóng góp đáng kể của cộng đồng diễn ra trong quá trình xúc tiến dự án 지자체는 인허가를 조건으로 조합에게 상당한 수준의 공공기여를 요구하는데, 특히 서울시처럼 사업성이 좋은 지자체일수록 그 양은 더욱 크다

공공기여를 통해 주변에 없던 공원을 만들고, 도로도 확충하며, 학교, 유치원, 임대주택을 건설하고, 일부 사업에서는 현금도 낸다 Nói cách khác, sẽ thích hợp hơn nếu hiểu nó là 'Tôi sẽ cấp cho bạn giấy phép, đất đai, cơ sở hạ tầng, nhà cho thuê và tiền mặt' thay vì 'Tôi sẽ cho bạn ngôi nhà cũ và ngôi nhà mới'

Một số người chỉ trích phương pháp phá dỡ toàn bộ dự án bảo trì Họ đề xuất một phương pháp thay thế cải thiện dần dần tập trung vào sự tham gia của người dân và bảo tồn lịch sử và văn hóa ở các nước phát triển như Pháp và Vương quốc Anh Tuy nhiên, có bao nhiêu người ở Paris hay London từng nhìn thấy những ngôi nhà trong tình trạng rất tồi tàn, chẳng hạn như những con hẻm và những căn hộ một phòng chỉ đủ cho một người đi qua chứ đừng nói đến một chiếc ô tô?

Có bao nhiêu người biết rằng cho đến tận 170 năm trước, Paris vẫn là một thành phố tối tăm, bẩn thỉu và dễ lây nhiễm, nơi phần lớn thành phố được bao phủ bởi những con hẻm hẹp, quanh co rộng 1-2 mét? Nếu không có dự án tái phát triển quy mô lớn của Thị trưởng Haussmann, liệu Paris, “thành phố đẹp nhất thế giới nơi quá khứ và hiện tại cùng tồn tại”, có tồn tại đến ngày nay?

Do chi phí đền bù đất cao nên cần một lượng ngân sách đáng kể để xây bet88 kèong một con đường hẹp hoặc một công viên nhỏ ở một thành phố đã phát triển Không có giải pháp thay thế thực tế nào để cải thiện các khu dân cư cũ, kém phát triển ngoài một dự án bảo trì tận dụng sức mạnh thị trường

Một số người chỉ vào dự án Thỏa thuận mới tái tạo đô thị, nhưng hầu như không có trường hợp nào đường và công viên, những thứ cần thiết nhất trong khu vực, được mở rộng thông qua dự án này Không phải vô cớ mà có những lời chỉ trích rằng 'chỉ cần vẽ một bức tranh tường là đủ' và kêu gọi 'tái phát triển thay vì tái sinh'

Tại Hàn Quốc, nơi vẫn còn rải rác những khu dân cư cũ và kém phát triển cần mở rộng cơ sở hạ tầng trên quy mô lớn, các dự án bảo trì nên được khuyến khích thay vì ngăn chặn Các dự án bảo trì tận dụng sức mạnh thị trường khó theo đuổi khi thị trường bất động sản không hoạt động tốt

Vì vậy, khi điều kiện thị trường tốt như hiện nay, cần phải tích cực cải thiện môi trường dân cư ở những khu vực cần thiết thông qua các dự án bảo trì Tất nhiên, trong quá trình này cũng cần nỗ lực để giảm thiểu tác dụng phụ phát sinh từ việc xúc tiến kinh doanh theo định hướng lợi nhuận