Đóng góp truyền thông

Việc đăng ký trước thành phố mới thứ 3 đang rất nóng kể từ đầu năm Chính phủ đang mở rộng số lượng đăng ký trước để người tiêu dùng có thể nhanh chóng trải nghiệm nguồn cung Năm nay sẽ bận rộn với dự án thành phố mới thứ 3, bao gồm việc chỉ định quận, bồi thường và đăng ký trước Nguồn cung nhà ở đang được đẩy mạnh trên toàn khu vực đô thị, bao gồm không chỉ thị trấn mới thứ 3 mà còn cả các dự án khu đô thị phức hợp Việc tập trung vào nguồn cung cấp số lượng khẩn cấp là điều đương nhiên

Tuy nhiên, điều chúng ta không được quên là xu hướng không gian dài hạn Mọi người đều cảm nhận được những thay đổi trong việc sử dụng không gian sau COVID-19, bao gồm sự suy giảm dân số, sự tập trung ở các khu vực thành thị và nhu cầu gặp mặt trực tiếp giảm mạnh Cũng có những lo ngại lớn rằng phương pháp sử dụng không gian theo định hướng mở rộng hiện nay sẽ là gánh nặng cho xã hội tương lai Để dập tắt ngọn lửa đang đổ xuống chúng ta, chẳng hạn như giá nhà đất tăng nhanh và xung đột xã hội ngày càng gia tăng, chúng ta phải tăng nguồn cung nhà ở và xem xét cấu trúc không gian trung và dài hạn của các thành phố Từ góc độ này, chúng ta hãy nhìn lại thành phố mới đầu tiên ở khu vực đô thị sau 30 năm

Thành phố mới đầu tiên đồng nghĩa với những thành phố mới, nhưng nó không còn trẻ nữa Khu phức hợp thí điểm Bundang đã đạt mốc 30 năm tái thiết kể từ năm ngoái Các khu phức hợp có thể tái thiết sẽ được keo bet88 ở Ilsan, Pyeongchon và Sanbon bắt đầu từ năm nay và ở Trung Đông bắt đầu từ năm tới Năm thị trấn mới trong giai đoạn đầu được thúc đẩy như một chính sách cung cấp 2 triệu đơn vị nhà ở nhằm ứng phó với sự tăng giá nhà đất vào cuối những năm 1980 Tính đến cuối năm 2021, có 280000 căn hộ, chiếm 5% số căn hộ tại khu vực đô thị Việc chuyển đến bắt đầu vào năm 1991 và từ năm 1992 đến năm 1995, hơn 40000 đến 70000 căn hộ được chuyển đến mỗi năm, kết thúc vào năm 1996

Nếu tính ngược lại, số lượng khu phức hợp có thể keo bet88 lại sẽ tăng nhanh bắt đầu từ năm nay và đến năm 2026, hầu hết các căn hộ trong giai đoạn đầu của thành phố mới sẽ vượt quá 30 năm Sự bất ổn về giá nhà đất gần đây là do vấn đề thiếu căn hộ có hạ tầng và chất lượng mà người tiêu dùng mong muốn chứ không phải là thiếu tuyệt đối về số lượng Mặc dù thị trấn mới đầu tiên từ lâu đã bị chỉ trích là một thị trấn tồi, nhưng nó đã tự khẳng định mình là một khu dân cư tốt trong khu vực đô thị trong 30 năm qua Nếu giai đoạn đầu của thị trấn mới không được xử lý, nguồn cung nhà ở chất lượng sẽ giảm nhanh chóng sẽ tạo gánh nặng cho thị trường nhà đất ở khu vực đô thị Ngay cả bây giờ, sự hài lòng với nhà ở đang giảm dần do những bất tiện do tuổi tác, chẳng hạn như thiếu chỗ đậu xe, hệ thống nước và nước thải bị ăn mòn cũng như tiếng ồn giữa các tầng

Thành phố mới đầu tiên, nơi thể hiện mô hình phát triển đô thị mới ở Hàn Quốc, giờ đây có nghĩa vụ thể hiện định hướng phát triển đô thị và phát triển nhà ở Các thị trấn mới thứ hai và thứ ba, như Hwaseong Dongtan và Seongnam Pangyo, sẽ đi theo con đường được đề xuất bởi các thị trấn mới đầu tiên Giai đoạn đầu tiên của thành phố mới phải tiến tới thành phố thông minh đáp ứng nhu cầu không gian trong tương lai, thay vì chỉ tái phát triển lẻ tẻ từng đơn vị Các cơ sở giáo dục và công trình công cộng nơi nhu cầu giảm phải được tổ chức lại và không gian đô thị phải được cải thiện hiệu quả hơn thông qua việc sử dụng kết hợp không gian ngầm và trên mặt đất Việc tổ chức lại các đơn vị không gian đô thị sẽ cho phép các thành phố thông minh được triển khai tại các khu vực trọng điểm của khu vực đô thị Thông qua đại tu cấp thành phố, 280000 ngôi nhà cũ phải được thay thế bằng nhà thông minh và phải đạt được nguồn cung nhà ở bổ sung Cả nguồn cung bổ sung thông qua mật độ tăng lên và nguồn cung bổ sung thông qua tái cân bằng quy mô lớn đều có thể xảy ra, do đó hiệu ứng tăng ròng sẽ lớn hơn dự kiến Chính phủ đã cấp các ưu đãi về tỷ lệ diện tích sàn để phát triển ở trung tâm thành phố Seoul Xem xét lý do biện minh cho việc đảm bảo nguồn tài chính để cung cấp thêm nhà ở và cải thiện hiệu suất cơ sở hạ tầng, việc phát triển mật độ cao của thành phố mới đầu tiên là hợp lý

Nếu bắt đầu bảo trì ở một số khu phức hợp thương mại, việc tiếp cận ở cấp thành phố sẽ trở nên khó khăn Có khả năng xảy ra sự nhầm lẫn và mất ổn định cục bộ trong thị trường nhà ở do tiến độ không thường xuyên của các phương pháp bảo trì hiện tại như tu sửa và keo bet88 lại Từ giờ trở đi, việc phát triển theo vòng tròn cần được thảo luận dựa trên quy hoạch cấp thành phố có tên là 'Thành phố thông minh của Thị trấn mới số 1' Mặc dù việc đáp ứng nhu cầu thông qua các địa điểm phát triển mới là quan trọng, nhưng hãy nhớ rằng thị trấn mới đầu tiên, một địa điểm phát triển cũ, là chìa khóa để giải quyết đồng thời vấn đề nhà ở hiện tại và nhu cầu không gian trong tương lai