Khối lượng giao dịch sụt giảm, số lượng căn hộ không có người ở và chưa bán tăng lên Chúng ta phải chủ động hành động để chuẩn bị cho sự suy thoái của bất động sản
Ngày báo chí 2022-09-20
Cơ quan báo chí Báo Seoul
Thiếu thanh khoản do lạm phátCác biện pháp như hỗ trợ tài chính cho nhà cung cấp
“Cũng cần có kế hoạch dự phòng để chuẩn bị cho sự suy thoái của thị trường nhà đất” Lee Choong-jae, Viện trưởng bet88, lập luận vào ngày 20 rằng: “Suy thoái đang đến nhanh hơn dự kiến do Mỹ tăng lãi suất và khả năng hạ cánh cứng ngày càng tăng, vì vậy cần phải chuẩn bị trước”
Giám đốc Lee cho biết, "Cùng với sự gia tăng chi phí nguyên vật liệu do lạm phát, lãi suất mua sắm của nhà cung cấp đã tăng mạnh, dẫn đến vấn đề thiếu thanh khoản Chúng ta cần nghĩ đến việc hỗ trợ tài chính đa dạng để ngăn chặn sự hạ cánh cứng của thị trường" Để cung cấp cho mục tiêu 2,7 triệu ngôi nhà của chính phủ mới, cần nhanh chóng tìm cách cung cấp tài chính cho nhà cung cấp lãi suất thấp và chuẩn bị các biện pháp kích thích thuế, tài chính và thị trường Giám đốc Lee đã tóm tắt các đặc điểm của thị trường nhà ở gần đây là khối lượng giao dịch giảm mạnh, số hộ gia đình chưa có người ở tăng lên và số lượng nhà chưa bán được tăng lên Ông cho biết, “Đây là lần thứ hai kể từ năm 2019, lượng giao dịch căn hộ trong nửa đầu năm giảm xuống dưới 200000 hộ gia đình” và “Lượng giao dịch căn hộ 184000 trong nửa đầu năm là lượng thấp nhất kể từ năm 2006, khi số liệu thống kê bắt đầu được tổng hợp”
Ông cho rằng sự sụt giảm giao dịch jeonse cũng cần được chú ý Ông nói, “Sự sụt giảm trong giao dịch jeonse mới là do phong trào gia hạn hợp đồng hiện tại và sự gia tăng giao dịch tiền thuê hàng tháng,” đồng thời nói thêm, “Khi nhu cầu về jeonse giảm, chúng tôi cũng nhận thấy sự không phù hợp của thị trường trong đó không thể tìm thấy người thuê ở những khu vực có mật độ thuê cao” Người ta chẩn đoán rằng sự gia tăng số lượng căn hộ chưa bán được cũng đã đạt đến mức nghiêm trọng Tính đến cuối tháng 9 năm ngoái có 13842 căn nhà chưa bán được nhưng tính đến cuối tháng 6 năm nay, số lượng nhà chưa bán được đã tăng lên 27910 hộ
Về triển vọng của thị trường nhà ở, ông dự đoán: “Sẽ có sự điều chỉnh giảm, nhưng mức độ điều chỉnh sẽ bị hạn chế” Quan điểm cho rằng một cuộc khủng hoảng sắp xảy ra là không hợp lý, lấy lý do là thiếu nguồn cung Dựa trên khu vực đô thị, dự đoán tình trạng thiếu nguồn cung sẽ tiếp tục cho đến năm 2023 hoặc 2024
Dự kiến rằng việc tăng giá trong suốt quá trình xây dựng, bao gồm chi phí vật liệu và chi phí quản lý, dẫn đến việc tăng giá trước khi bán cũng sẽ đóng vai trò ngăn chặn giá nhà đất lao dốc Lấy chi phí nguyên vật liệu làm ví dụ, có nhiều mặt hàng đã tăng ít nhất 10% hoặc thậm chí gấp đôi so với cuối năm 2020 Nếu điều này được phản ánh trong giá bán thì có thể hiểu là có giới hạn đối với việc giá bán được hạ xuống