Đóng góp truyền thông

ChatGPT, sử dụng trí tuệ nhân tạo (AI) để tạo ra câu trả lời hợp lý cho câu hỏi của người dùng, rất phổ biến Chúng tôi đã hỏi ChatGPT vấn đề của thị trường bất động sản trong nước là gì Ba câu trả lời đã được trả lời, câu trả lời đầu tiên là ‘hạn chế mua nhà do quy định’ Vấn đề là khi nhu cầu tập trung, nó sẽ ảnh hưởng đến việc tăng giá nhà vì các quy định bất động sản khác nhau làm giảm khả năng mua nhà Ngay cả khi xem xét rằng câu trả lời dựa trên sự kết thúc của thị trường giá lên vừa qua do những hạn chế trong dữ liệu tìm hiểu đã ngừng thu thập vào đầu năm ngoái, nó vẫn có ý nghĩa quan trọng đối với các chính sách nhà ở trước đây nhằm tìm cách kiểm soát nhu cầu nhà ở thông qua các quy định chồng chéo

Đúng là môi trường pháp lý tại thời điểm ChatGPT nghiên cứu và môi trường hiện tại đã thay đổi về nhiều mặt Điều này là do, do nhiều chỉ số liên quan đến thị trường nhanh chóng xấu đi bắt đầu từ tháng 10 đến tháng 11 năm 2021, nhiều quy định hiện hành đã được dỡ bỏ chỉ sau hơn một năm Chính phủ đã dỡ bỏ tất cả các khu vực hạn chế trên toàn quốc ngoại trừ Gangnam-gu và Yongsan-gu ở Seoul Nếu nó được dỡ bỏ khỏi khu vực điều chỉnh, thuế lãi vốn và thuế bất động sản toàn diện trước đây sẽ được giảm, các quy định tài chính như tỷ lệ cho vay trên giá trị nhà ở (LTV) sẽ được nới lỏng, đồng thời các quy định đăng ký và giới hạn khoản vay thanh toán trung bình sẽ tiếp tục được dỡ bỏ

Nhiều hệ thống liên quan đến các dự án bảo trì, vốn liên tục được coi là yếu tố cản trở nguồn cung đô thị, cũng đã được điều chỉnh Trước đây, việc keo bet88 lại chỉ được phép nếu có lo ngại rằng tòa nhà sẽ sụp đổ, nhưng các quy định đã được nới lỏng để giúp việc theo đuổi các dự án tái thiết trở nên dễ dàng hơn nếu người dân đánh giá chất lượng môi trường dân cư thấp

Mặc dù nhiều quy định đã được dỡ bỏ hoặc đang chờ quyết định điều chỉnh của Quốc hội nhưng vẫn còn nhiều quy định cản trở việc bình thường hóa thị trường Các ví dụ điển hình bao gồm hệ thống trần giá bán, được áp dụng cho đất ở tư nhân và hệ thống thu hồi lợi nhuận vượt mức, được thu hồi dưới dạng thuế khi tạo ra lợi nhuận phát triển vượt quá tiêu chuẩn pháp lý Trong tình hình thị trường hiện nay, khi nhu cầu kém tập trung và nhà cung cấp gặp bất lợi, thực tế khó có thể điều chỉnh giá như ý định của nhà cung cấp Tuy nhiên, nếu vẫn duy trì nhiều chính sách có nguy cơ bóp méo thị trường cao thì có khả năng xảy ra các tác dụng phụ khác

Các quy định được đưa ra một cách vội vàng trước đây trong thời kỳ giá nhà đất tăng nhanh ít nhất có thể không còn chỗ để nghi ngờ về mục đích tốt khi ban hành chúng Kết quả là, ngay cả khi áp lực tăng giá nhà đất tăng nhanh, thì việc bất kỳ chính phủ nào cũng nỗ lực giải quyết vấn đề nếu người dân của họ đang phải gánh chịu là điều đương nhiên Tuy nhiên, nếu cải cách pháp lý bị trì hoãn dưới danh nghĩa kích thích thị trường dù nền kinh tế nhà đất đang suy thoái thì khó có thể nói đó là động thái đúng đắn Bây giờ là thời điểm thích hợp để bình thường hóa các quy định nhằm kiểm soát áp lực giảm giá trong chu kỳ thị trường khó bị phá vỡ và tăng khả năng phục hồi của thị trường trong giai đoạn tăng giá sắp tới