Đóng góp truyền thông

Địa điểm dự án bảo trì đang rên rỉ Điều này là do việc tăng cường các quy định cho vay bất động sản tiếp tục diễn ra kể từ nửa cuối năm ngoái đang ảnh hưởng trực tiếp đến các khoản vay chi phí tái định cư

​Điều này cũng đã được tiết lộ trong một cuộc khảo sát do Thành phố Seoul thực hiện vào đầu năm nay Ngoại trừ ba địa điểm, 40 địa điểm đang bị ảnh hưởng bởi các quy định về chi phí di dời và các tác động phụ nghiêm trọng như sự chậm trễ trong kinh doanh và giảm tính khả thi trong kinh doanh đã được xác nhận Người ta nói rằng có những lo ngại ngay lập tức về sự gián đoạn trong việc cung cấp khoảng 30000 đơn vị nhà ở

​Dự án bảo trì vốn là những dự án chắc chắn liên quan đến thủ tục di dời Vì dự án liên quan đến việc phá bỏ một tòa nhà nơi mọi người đang sinh sống và kèo nhà cái bet88 một tòa nhà mới nên cả thành viên công đoàn và người thuê nhà phải di chuyển đến địa điểm khác trong thời gian kèo nhà cái bet88 Đoàn viên cư trú thực tế phải chuẩn bị tiền đặt cọc cho nơi chuyển đến, chủ nhà cho thuê tài sản phải trả lại tiền đặt cọc cho người thuê Khoản vay tái định cư là một sản phẩm bảo đảm chính sách do chính phủ vận hành thông qua HUG để tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình này Về cơ bản nó khác với quỹ đầu tư để mua nhà

​Tuy nhiên, các quy định hiện hành coi khoản vay này gần giống như khoản vay thế chấp nhà thông thường Các quy định về khoản vay và bất động sản đã được tăng cường, LTV 40% được áp dụng cho các khu vực đầu cơ quá nóng và các khoản vay hoàn toàn bị cấm đối với chủ sở hữu từ hai ngôi nhà trở lên Khi giới hạn cho vay đặt cọc được giảm xuống, số tiền tối đa mà một thành viên công đoàn sở hữu một ngôi nhà có thể huy động cho mục đích tái định cư đã giảm đáng kể xuống còn 600 triệu won Với sự gia tăng mạnh mẽ gần đây của phí thuê nhà ở khu vực đô thị, ngày càng có nhiều nơi khó di chuyển chỉ với số tiền này

​Tác động lan tỏa của việc thiếu chi phí di chuyển được liên kết theo chuỗi Nếu quá trình di dời bị trì hoãn, việc khởi công kèo nhà cái bet88 sẽ bị trì hoãn và chi phí tài chính rất lớn sẽ phát sinh trong thời gian đó Giả sử 1000 đoàn viên vay trung bình 600 triệu won với lãi suất 4%/năm thì riêng chi phí lãi vay sẽ vào khoảng 24 tỷ won cho mỗi năm dự án bị chậm tiến độ Ngay cả khi chi phí di dời cơ bản không đủ và chi phí di dời bổ sung được mua thông qua một công ty kèo nhà cái bet88, thì lãi suất vẫn tăng đáng kể, làm tăng mức đóng góp thực tế của chủ sở hữu và một vòng luẩn quẩn vẫn tiếp tục trong đó khả năng thương lượng của công đoàn trong việc đàm phán chi phí kèo nhà cái bet88 có thể bị suy yếu

​Điều đặc biệt đáng lo ngại là quy định này có tác động lớn hơn đến những nơi có triển vọng kinh doanh kém hơn Đối với các dự án bảo trì tại các doanh nghiệp nhỏ hoặc khu vực ngoài lõi, năng lực tài chính và xếp hạng tín dụng của công ty kèo nhà cái bet88 thường tương đối thấp nên không chỉ khó nhận được sự hợp tác tài trợ thêm chi phí tái định cư mà ngay cả khi nhận được, rủi ro cũng được đánh giá là cao nên lãi suất tài trợ tăng lên đáng kể Theo khảo sát của Chính quyền thành phố Seoul, một số nơi đề xuất mức lãi suất 10% cho chi phí di dời bổ sung

​Kết quả là, một dạng phân cực khác đang ngày càng sâu sắc, trong đó chỉ những doanh nghiệp chất lượng cao, chẳng hạn như những doanh nghiệp ở khu vực Gangnam, mới được quảng bá bình thường, trong khi những doanh nghiệp không chất lượng cao thì dự án của họ bị trì hoãn rất nhiều hoặc thậm chí không được các công ty kèo nhà cái bet88 đấu thầu do gánh nặng tăng chi phí di dời

​Việc các cơ quan tài chính theo đuổi mục tiêu chính sách chặn nhu cầu đầu tư là điều dễ hiểu Tuy nhiên, việc chỉ định các khu vực đầu cơ quá nóng và hệ thống cấp phép giao dịch đất đai đã ngăn chặn nhu cầu đầu cơ Ngoài ra, không thể không nói rằng việc duy trì các quy định về chi phí di chuyển là quá đáng, gây khó khăn cho việc tự kinh doanh Nếu các khoản vay chi phí di chuyển được phân loại thành một loại riêng biệt với các khoản vay thế chấp nhà ở của hộ gia đình và được loại trừ khỏi các quy định về tổng khối lượng, nhưng cấm mua nhà bổ sung cho đến khi khoản vay được hoàn trả, thì nhu cầu đầu cơ mà các cơ quan chức năng lo ngại có thể bị chặn một cách thỏa đáng Các quy định hạn chế các dự án bảo trì, vốn là kênh cung cấp nhà ở quan trọng, cuối cùng sẽ chỉ làm tăng thêm sự bất ổn của thị trường Cần có những thay đổi thiết thực để giúp việc kinh doanh trở nên dễ dàng hơn và ngăn chặn việc mua thêm nhà​