Nỗi lo lắng về thị trường nhà ở lên đến đỉnh điểm, “Từ chính sách lấy quy định làm trung tâm đến chính sách bình thường hóa thị trường”
Ngày viết 2021-02-02
Tác giả Heo Yun-kyung, Kim Seong-hwan
bet88 (Chủ tịch Jaeyoung Lee) đã xuất bản 'Thu thập dữ liệu chính sách để phục hồi nguồn cung nhà ở và ổn định thị trường nhà ở' vào ngày 2 và lập luận rằng “chỉ bằng cách chuyển từ tập trung vào quy định sang chính sách bình thường hóa thị trường, chúng ta mới có thể bảo vệ khỏi việc tăng giá và đạt được sự ổn định lâu dài của thị trường bất động sản với lãi suất cực thấp”□ Kể từ khi chính quyền Moon Jae-in nhậm chức, các biện pháp toàn diện bao gồm các quy định tài chính, thuế và cung ứng đã được công bố ít nhất mỗi năm một lần, nhưng gần đây, tác dụng ổn định giá ngắn hạn của các biện pháp này đã trở nên yếu đi và chu kỳ của các biện pháp trở nên ngắn hơn- (Quy định địa phương) Các quy định của địa phương đã được tăng cường bằng cách liên tục mở rộng việc chỉ định các khu vực phải điều chỉnh, các khu vực đầu cơ và khu vực đầu cơ quá nóng, đồng thời các công cụ quản lý như tài chính, thuế và đăng ký cũng được mở rộng Ban đầu, nó được chỉ định là trung tâm của Seoul, nhưng hiện tại, các khu vực điều chỉnh được phân bố ở tất cả 15 tỉnh và thành phố ngoại trừ Jeju- (Hệ thống thuế) Ban đầu, gánh nặng thuế được tăng cường tập trung vào thuế lãi vốn và thuế bất động sản toàn diện, nhưng vào năm 2020, gánh nặng này đã được mở rộng để bao gồm thuế mua lại và giá công bố công khai, làm tăng gánh nặng thuế trong tất cả các giai đoạn mua lại → nắm giữ → chuyển nhượng Gánh nặng thuế đã tăng lên đáng kể không chỉ đối với những người sở hữu nhiều căn nhà mà còn đối với những người sở hữu một căn nhà do giá công bố tăng, khoản khấu trừ đặc biệt cho quyền sở hữu lâu dài và việc tăng cường tạm thời các yêu cầu đối với hai căn nhà- (Tài chính) Nó bắt đầu bằng việc tăng cường các quy định về LTV và DTI nhằm mục đích ngăn chặn nhu cầu đầu cơ, dẫn đến lệnh cấm cho vay thế chấp để mua nhà đối với những căn hộ vượt quá 1,5 tỷ won và LTV ở các khu vực được quản lý thấp hơn ở Trung Quốc- (Nguồn cung) Ban đầu, người ta đánh giá rằng nguồn cung là đủ, nhưng với việc công bố thành phố mới thứ 3 vào năm 2019, sự phân bổ nhu cầu theo không gian đã được mong đợi Hơn nữa, vào năm 2020, chính sách mở rộng nguồn cung đô thị đã được thay đổi, nhưng các dự án tư nhân, chiếm phần lớn nguồn cung, được vận hành tập trung vào các quy định như mở rộng sự tham gia của công chúng