Điểm nổi bật của CERIK

● Chính phủ hiện tại đã cố gắng ổn định thị trường nhà đất chủ yếu bằng cách hạn chế nhu cầu nhưng không hiệu quả Theo đó, việc mở rộng nguồn cung tại trung tâm thành phố được thực hiện song song sau biện pháp ngày 6/5 năm ngoái, nhưng vẫn chưa đủ để xoa dịu nỗi lo lắng của người tiêu dùng do lo ngại số lượng dự kiến ​​sẽ không dẫn đến nguồn cung thực tế và sự không phù hợp giữa loại nhà ở được cung cấp (ngoài thành phố, nhiều đơn vị nhà ở công cộng) và nhà ở được người tiêu dùng ưa thích Ngoài ra, sau khi luật cho thuê thứ hai được thông qua, thị trường cho thuê trở nên không ổn định, điều này khiến nỗi lo lắng về thị trường nhà ở nói chung trở nên sâu sắc hơn
● Theo đó, Tổng thống đã ra lệnh “các biện pháp đặc biệt” để mở rộng nguồn cung nhà ở, dẫn đến việc công bố các biện pháp “ở mức ‘cú sốc cung’ lên tới 10% nguồn cung nhà ở của Seoul” Đặc biệt, biện pháp này tập trung vào việc cung cấp nhanh căn hộ chất lượng cao để bán tại trung tâm thành phố
◎ Công chúng sẽ đóng vai trò tích cực để cung cấp số lượng lớn trong thời gian ngắn, đồng thời đảm bảo lợi ích công cộng
● Khó khăn lớn nhất trong việc cung cấp nhà ở trung tâm thành phố là việc đảm bảo quỹ đất Vì vậy, chúng tôi có kế hoạch đưa ra các biện pháp khuyến khích để khuyến khích sự tham gia của chủ đất và tích cực sử dụng quyền đối với miền nổi tiếng Các nội dung chính là: △ Đảm bảo lợi nhuận bổ sung từ chủ đất và đảm bảo thực hiện dự án rõ ràng và nhanh chóng để đạt được sự đồng thuận từ chủ đất, △ Nới lỏng các quy định về xây link bet88ng và đô thị để đảm bảo tính khả thi và toàn diện trong kinh doanh, △ Rút ngắn thời gian cấp phép để thực hiện dự án nhanh, vv
● Trong trường hợp khu vực tàu điện ngầm, khu bán công nghiệp và khu dân cư thấp tầng không được chỉ định là khu vực phát triển hoặc đã bị đưa ra khỏi khu vực phát triển, không có phương tiện kinh doanh phù hợp để xây link bet88ng các khu phức hợp nhà ở quy mô lớn trong thời gian ngắn Để thúc đẩy một dự án, nhìn chung, một khu vực phát triển mới phải được chỉ định hoặc nhà phát triển tư nhân phải mua hơn 95% diện tích đất và thực hiện quyền bán phần đất còn lại Tuy nhiên, việc chỉ định khu vực bảo trì mới đòi hỏi các thủ tục phức tạp và mất nhiều thời gian Trong trường hợp sau, phải mất thời gian và tiền bạc đáng kể để mua đất Ngoài ra, nếu không phải là dự án bảo trì hoặc dự án nhà ở hợp tác thì chủ đầu tư không được ưu tiên quyền bán trước nên động lực để chủ đất thực hiện dự án thấp và khó đạt được sự đồng ý
Theo đó, trong biện pháp này, khi yêu cầu chỉ định một tỷ lệ nhất định diện tích trên 5000 đến 10000 m2 làm quận theo lịch trình, dự án phải được xác nhận với sự đồng ý của 10% chủ sở hữu đất và hơn 2/3 (1/2 diện tích) trong vòng 1 năm kể từ ngày chỉ định (nếu tỷ lệ đồng ý không được đảm bảo trong thời gian đó, dự án sẽ tự động bị hủy)
Một phương thức kinh doanh mới được đưa ra trong đó công chúng sẽ trưng thu phần đất còn lại và xây nhà khi được sự đồng ý của các chủ sở hữu đất nói trên
● Bằng cách cho phép các công ty tư nhân, ngoài chính quyền địa phương và chủ đất, đề xuất địa điểm kinh doanh, dự kiến rằng các địa điểm kinh doanh có nhu cầu kinh doanh cần thiết, dễ sử dụng và có khả năng sinh lời sẽ được phát hiện nhanh chóng và đầy đủ
● Để đảm bảo sự đồng ý của chủ sở hữu đất, chúng tôi dự định đảm bảo tỷ suất lợi nhuận bổ sung khoảng 10-30%p so với việc tự phát triển link bet88a trên cấp độ quy hoạch đô thị hiện tại và ưu tiên cung cấp căn hộ và trung tâm mua sắm

● Để đảm bảo chi phí dự án, chúng tôi có kế hoạch đảm bảo lợi nhuận bổ sung so với các dự án tư nhân bằng cách tích cực sử dụng thẩm quyền quy hoạch đô thị như thay đổi khu vực sử dụng và tăng tỷ lệ diện tích sàn Ngoài ra, để đẩy nhanh quá trình xúc tiến dự án, thời gian phê duyệt đã được rút ngắn đáng kể thông qua các phương pháp như cân nhắc tích hợp
● Các công ty tư nhân được phép tham gia thúc đẩy hoạt động kinh doanh sáng tạo, khám phá các địa điểm kinh doanh cũng như chia sẻ chi phí và rủi ro Tuy nhiên, khu vực công sẽ trở thành bên thực hiện dự án chính và được phép tham gia hạn chế bởi các công ty tư nhân (khi thực hiện thông qua liên doanh công tư, khu vực công đầu tư hơn 50%, vv)