CERIK·KCB Thông tin chi tiết về thị trường nhà ở 3
Ngày xuất bản 2021-09-23
Nhà nghiên cứu CERIK
Phân tích này nhằm xác định xem liệu những người ở độ tuổi 30 và 40 chưa sở hữu nhà vẫn có khả năng mua nhà bất chấp giá nhà đất tiếp tục tăng ở khu vực đô thị- Kể từ năm 2019, những người ở độ tuổi 30 và 40 đã dẫn đầu thị trường nhà ở ở khu vực đô thị và các nhóm tuổi này đã phải hứng chịu đợt tăng giá nhà đất lớn nhất trong thời gian gần đây- Giá bán nhà ở có tăng hay không và ở mức độ nào trong tương lai tùy thuộc vào việc người tiêu dùng trong nhóm tuổi liên quan, những người có nhu cầu lớn nhất, có tham gia thị trường bán nhà hay không- Nói cách khác, việc những người vô gia cư ở độ tuổi 30 và 40 sống ở khu vực đô thị có còn khả năng mua nhà hay không có thể được coi là yếu tố quyết định hướng đi tương lai của thị trường nhà ở ở khu vực đô thị- Có thể có sự khác biệt so với số liệu thống kê của các tổ chức khác do sự khác biệt về nguồn và thành phần dữ liệu1 Mô hình mua căn hộ dành cho những người ở độ tuổi 30 và 40 chưa sở hữu nhà ở khu vực đô thị, đủ để thể hiện sức muaTác động của những người ở độ tuổi 30 và 40 đến thị trường bán nhà ở khu vực đô thị tiếp tục tăng kể từ năm 2019- Những người ở độ tuổi 30 chiếm 31,4% tổng số giao dịch mua bán ở khu vực đô thị trong quý 4 năm 2020 và tỷ lệ người ở độ tuổi 40 giảm sau năm 2020 Tính đến quý 4 năm 2020, họ được phân tích là đã mua khoảng 1/4 căn nhà để bán (26,3%)- Bất chấp thảo luận, tỷ lệ người dưới 30 tuổi cũng tăng từ 5,4% trong quý 1 năm 2018 lên 7,7% trong quý 4 năm 2020 và tỷ lệ mua hàng của tất cả những người dưới 40 tuổi tính đến quý 4 năm 2020 là 65,5%Đặc biệt, tỷ lệ mua nhà của người không sở hữu nhà đã tăng lên kể từ nửa đầu năm 2020 (xem Hình 1)- Tỷ lệ mua của người không phải là chủ sở hữu nhà đề cập đến tỷ lệ phần trăm giao dịch bán nhà ở hàng quý trong đó người mua được xác định là không phải chủ sở hữu nhà- Trong thời gian nghiên cứu, tỷ lệ mua nhà trên toàn quốc của người không sở hữu nhà và tỷ lệ mua thêm của người sở hữu nhà thường duy trì ở mức 7:3- Ngay cả ở khu vực đô thị, ngoại trừ Seoul, tỷ lệ mua nhà của người không sở hữu nhà đã tăng lên trong một thời gian ngắn kể từ nửa cuối năm 2020