bet88 net

Các quy định hữu hình và vô hình khác nhau về các dự án bảo trì đã được áp dụng rộng rãi trên toàn quốc kể từ khi chính phủ hiện tại nhậm chức và tại Seoul kể từ năm 2011, khi cố Thị trưởng Seoul Park Won-soon nhậm chức
Cơ sở chính cho việc ban hành các quy định vào thời điểm đó phần lớn là ① nhận thức tiêu cực về dự án bảo trì và ② ổn định thị trường nhà ở
- Thứ nhất, các nguyên tắc cơ bản của quy định là các vấn đề của các dự án bảo trì mà một số người nhìn thấy, chẳng hạn như tham nhũng của công đoàn và theo đuổi lợi nhuận quá mức, thường thấy trong quá trình kinh doanh, cũng như 'thu nhập không kiếm được' và tình trạng di cư không tự nguyện xảy ra do dự án, việc giảm nhà ở cho người thu nhập thấp và phá hủy di sản lịch sử và văn hóa Chính quyền Thành phố Seoul (2012), “Chúng tôi sẽ viết lại lịch sử của các thị trấn mới và quá trình tái phát triển”, xem tài liệu thuyết trình của Thị trưởng Seoul, vv

- Ngoài ra, cho đến khi định hướng chính sách chuyển sang nguồn cung vào giữa đến cuối năm 2020, chính phủ hiện tại đã chẩn đoán nguyên nhân gây bất ổn thị trường bất động sản là 'đủ cung nhưng một số cầu đầu cơ', và dự án bảo trì không chỉ khơi dậy 'cầu đầu cơ' do kỳ vọng tăng cao mà còn gây ra 'sự chốt' giá căn hộ xung quanh sau khi hoàn thành, tức là nó đã được chỉ ra là nguyên nhân chính gây bất ổn thị trường bất động sản và nhiều chính sách ngăn chặn đã được áp dụng đã triển khai
Chính phủ hiện tại đã trấn áp các dự án bảo trì, đồng thời thực hiện liên tục và mạnh mẽ các chính sách nhằm trấn áp nhu cầu (quy định tài chính, tăng thuế bất động sản, vv) và kiểm soát giá cả (hệ thống trần giá bán) Tuy nhiên, chính phủ cuối cùng đã không nhận thấy tác dụng của việc ổn định thị trường nhà đất nên đã chuyển sang chính sách song song là mở rộng nguồn cung đô thị do nhà nước lãnh đạo vào giữa năm 2020
- Chính sách của trung ương vẫn tập trung vào các phương pháp do nhà nước chỉ đạo (các dự án tổ hợp nhà ở công cộng đô thị, tái phát triển công cộng, vv) và rất thụ động trong việc nới lỏng các quy định áp dụng cho các dự án bảo trì tư nhân
● Về cơ bản, cần phải thay đổi nhận thức về các dự án bảo trì: Phục hồi các dự án bảo trì là vì lợi ích chung
Bước đầu tiên để giảm bớt các quy định vô lý và quá mức áp đặt lên doanh nghiệp bảo trì, và điều cơ bản và rất quan trọng nhất là cải thiện nhận thức sai lầm áp đặt lên doanh nghiệp bảo trì
- Thay vì xem dự án bảo trì là một dự án theo đuổi lợi ích cá nhân, cần phải xem nó như một dự án tạo ra lợi ích công cộng đáng kể trong quá trình đó Trong số đó, có thể trích dẫn ba tác động chính sách tiêu biểu như sau
(Hiệu ứng ①: Có thể cải thiện đáng kể môi trường vật chất dân cư mà không tốn nhiều nguồn lực công) Nhiều khu dân cư cũ và thấp tầng thiếu cơ sở hạ tầng như đường sá, công viên và trường học Trong các dự án bảo trì do tư nhân thực hiện, hợp tác xã là đơn vị thực hiện, chịu phần lớn chi phí để mở rộng cơ sở hạ tầng và cải tạo nhà cũ Mặt khác, chi tiêu tài chính công không chỉ rất hạn chế mà còn là thu nhập được tạo ra trong quá trình kinh doanh, chẳng hạn như tiền thu được từ việc bán đất quốc gia và đất công, phí tái thiết, thuế lãi vốn, thuế giá trị gia tăng và thuế mua lại Ngoài ra, thuế bất động sản tăng sau khi hoàn thành và nhà cho thuê công cộng được mua ở mức giá thấp hơn chi phí xây dựng cũng có thể được phân loại là thu nhập của khu vực công
Số này thường lớn hơn
- Ở các thành phố lớn, giá đất rất đắt đỏ, việc mở rộng cơ sở hạ tầng như đường sá, công viên, bãi đỗ xe, trường học sẽ tốn rất nhiều tiền Trong trường hợp các dự án cải thiện môi trường dân cư tại địa phương được thực hiện trước đây (mở rộng cơ sở hạ tầng công, cải thiện nhà ở tư nhân), hiệu quả cải thiện môi trường dân cư so với chi phí đầu vào là rất đáng thất vọng Ví dụ) Tại Ngân hàng Quận 2 của Thành phố Seongnam, ngân sách công 618,5 tỷ KRW, nhiều hơn đáng kể so với các dự án tái phát triển khác ở Thành phố Seongnam, đã được đầu tư để mở rộng cơ sở hạ tầng (Hội đồng Thành phố Seongnam 2018), nhưng hiệu quả cải thiện môi trường dân cư là rất nhỏ, do đó, nhu cầu về một dự án tái phát triển theo kiểu phá dỡ hoàn toàn vẫn tiếp tục được duy trì

- Dự án tái tạo đô thị mới triển khai gần đây có tác dụng rất hạn chế trong việc mở rộng cơ sở hạ tầng nên mức độ hài lòng của người dân khá thấp

- Ở các khu vực tái phát triển, tỷ lệ diện tích sàn tăng ít, tổng số hộ gia đình giảm sau dự án, nhưng nhìn chung số lượng hộ gia đình tăng lên và chất lượng nhà ở được cải thiện đáng kể thông qua các dự án tái phát triển Nói cách khác, bất kể số lượng hộ gia đình tăng hay giảm đơn giản, nó đều có ý nghĩa trong việc cung cấp nhà ở có sức mua mà những người tham gia thị trường mong muốn
=========Mục lục=====
Suy thoái kinh tế và khủng hoảng Ukraine Mối lo ngại ngày càng tăng về lạm phát đình trệ
Tái phát triển/tái thiết là việc nên được khuyến khích chứ không nên bị ngăn chặn
Đẩy mạnh chính sách triệt để trong bối cảnh chi phí xây dựng tăng cao Quá trình phục hồi đầu tư xây dựng chậm lại
Không thể tiếp cận giá nhà giảm chỉ bằng cách nhìn vào các con số
  Tái phát triển thành phố mới lần đầu tiên, phải hướng tới thành phố thông minh