nhà cái bet88 xây dựng số 919
Ngày xuất bản 2023-08-11
Nhà nghiên cứu Kim Seong-hwan, Yoo Wi-seong
Giá nhà ở Hoa Kỳ gần đây đã tăng trở lại, tiến gần đến mức đỉnh trước đó và duy trì mức giá cao (그림 1>tham khảo)- Chỉ số giá nhà đất trong tháng 5 đã tăng 41,4% trong 41 tháng so với ngay trước đại dịch (tháng 12 năm 2019) và hơn 75% bất động sản trên thị trường hiện tại quá đắt đối với tầng lớp trung lưu (Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, 2023)Lãi suất cho vay thế chấp tăng cũng là một trong những yếu tố gây khó khăn cho việc gia nhập thị trường mua bán nhà ở hiện tại- Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Hoa Kỳ (MBA), lãi suất cố định cho các khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm tính vào tuần thứ hai của tháng 7 là 7,07%, gần bằng mức 7,16% vào tháng 10 năm ngoái, cao nhất trong 20 năm- Khoản vay Jumbo là khoản vay thế chấp nhà ở vượt quá một số tiền nhất định do Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang xác định và tiêu chuẩn cho năm 2023 là 726200 USD Đặc điểm lớn nhất của các khoản vay lớn là chúng không được bảo lãnh bởi các cơ quan bảo lãnh trực thuộc chính phủ Hoa Kỳ (Fannie Mae, Freddie Mac)được phát hiện là 7,04%, mức cao nhất trong 13 năm kể từ khi số liệu thống kê được tổng hợp- Lãi suất vay thế chấp tăng làm giảm giá bán của các chủ nhà hiện hữu đang sử dụng sản phẩm vay lãi suất thấp Bởi vì nếu bạn muốn bán nhà cũ và mua nhà mới thì bạn sẽ phải chịu lãi suất vay cao hơn hiện nay- Năm 2021, nhu cầu về nhà ở cho thuê tăng lên, với số lượng hộ gia đình sở hữu nhà cho thuê tăng đáng kể so với mức tăng số công trình xây dựng mới hoàn thành (그림 2>tham khảo)- Kết quả là trong quý đầu tiên của năm 2022, người mua là một tập đoàn liên quan đến bất động sản chiếm 20,4% tổng số giao dịch mua bán do Redfin, một nền tảng môi giới bất động sản, tổng hợp- Người ta tin rằng việc mua nhà tăng nhanh gần đây của các chủ nhà tổ chức đã góp phần vào việc sử dụng phổ biến mô hình Mua tức thì (iBuying) bằng proptech- Nhìn vào khu vực, ở Jacksonville, Florida, các tổ chức thay vì cá nhân chiếm tỷ lệ lớn nhất trong giao dịch bán hàng hàng năm vào năm 2022그림 3>và그림 4>Tỷ lệ mua lên tới 31% và tại một số cộng đồng nhất định ở Atlanta, Georgia, tỷ lệ này lên tới 67%, trong đó các tổ chức tích cực tham gia thị trường cho thuê================================== Mục lục =====================Phân tích và ý nghĩa của thị trường nhà ở cho thuê dành cho tổ chức ở Hoa KỳPhân tích rủi ro xây dựng tiềm ẩn ở nước ngoài dựa trên các trường hợp trong quá khứ