Sự cần thiết và phương hướng cải cách thuế nhà ở
Ngày xuất bản 2013-06-19
Nhà nghiên cứu Heo Yun-kyung
± Khi thị trường nhà đất tiếp tục suy thoái sau cuộc khủng hoảng tài chính, thuế đang được sử dụng như một công cụ kiểm soát kinh tế chính nhưng vẫn còn tranh cãi về tính hiệu quả của nó Nghiên cứu này bắt đầu từ câu hỏi về sự cần thiết và định hướng cải cách thuế cơ bản có tính đến các vấn đề của hệ thống thuế liên quan đến nhà ở và những thay đổi trong tương lai của thị trường nhà ở± Mặc dù tình hình thị trường đã thay đổi đáng kể nhưng chính sách thuế hiện hành vẫn duy trì cơ sở của biện pháp ngày 31 tháng 8 được thiết lập trong thời kỳ thị trường bùng nổ Kết quả là tình hình đã trở nên lạm dụng các biện pháp tạm thời và chính sách thuế khó lường- Cơ sở của biện pháp 31/8, được thiết lập trong thời kỳ bùng nổ thị trường trong hệ thống thuế liên quan đến bất động sản, bao gồm cả việc thu thuế lãi vốn và ngăn chặn giữ lại, vẫn được duy trì Mặc dù ảnh hưởng của thị trường đã suy yếu nhưng thuế bất động sản toàn diện vẫn được duy trì Mặc dù thuế tài sản đã được sửa đổi nhưng cơ sở tính thuế vẫn tăng so với thời kỳ bùng nổ, dẫn đến thuế tài sản nói chung đều tăng so với trước đây Thuế suất mua lại và các hình phạt nặng đối với nhiều chủ sở hữu nhà cũng đang được giảm bớt như một biện pháp tạm thời, nhưng các nguyên tắc cơ bản vẫn có giá trị- Theo đó, thuế suất mua lại cơ bản (4%) chưa được áp dụng cho nhà ở dù chỉ một lần kể từ lần sửa đổi năm 2005 Thuế suất liên tục biến động và dao động trong khoảng từ 1 đến 2% Hệ thống thuế dành cho nhiều chủ nhà đối với thuế lãi vốn đã không được áp dụng trong 5 năm qua và thuế suất lũy tiến cơ bản đã được áp dụng như một biện pháp tạm thời- Các phương pháp kéo dài thời gian hoàng hôn và điều chỉnh thông qua các biện pháp tạm thời làm giảm khả năng dự đoán chính sách của những người tham gia thị trường nhà ở và tăng rủi ro khi tham gia thị trường± Khi ý thức tự sở hữu ngày càng suy yếu và khả năng di chuyển của khu dân cư ngày càng giảm, sẽ có những thay đổi trong các yếu tố xã hội khác nhau như doanh thu thuế, áp lực tài chính liên quan đến phúc lợi nhà ở và sự suy giảm động lực xã hội- Tỷ lệ tự sở hữu và tỷ lệ lấp đầy của chủ sở hữu đang giảm cùng nhau, đặc biệt là trong nhóm thu nhập trung bình và cao và thế hệ trẻ, và không giống như trước đây, ý thức sở hữu một căn đang suy yếu Vì vậy, tỷ lệ tự sở hữu dự kiến sẽ giảm dần- Có xu hướng giảm rõ ràng về số lượng người di chuyển và tỷ lệ di chuyển dân số, điều này rất có thể dẫn đến giảm khối lượng giao dịch và thuế mua lại Lợi nhuận từ vốn cũng đang giảm- Giảm khả năng di chuyển của khu dân cư có khả năng làm giảm tính linh hoạt của lao động và tính năng động xã hội Vì vậy, đã đến lúc phải suy nghĩ về cách tăng cường phúc lợi nhà ở đồng thời đảm bảo khả năng di chuyển của người dân