keonhacai bet88 thị trường nhà ở nửa cuối năm 2018
Ngày xuất bản 2018-06-28
Nhà nghiên cứu Heo Yun-kyung, Kim Seong-hwan
Thị trường nhà ở nửa đầu năm có vẻ tương đối ổn định với giá bán tăng 0,5% và giao dịch mua bán tăng 3,5% Tuy nhiên, hiện tượng tách rời giữa khu vực đô thị và các khu vực địa phương ngày càng sâu sắc- Từ tháng 1 đến tháng 5, giá bán ở khu vực nội thành tăng 1,4%, nhưng ở khu vực nội thành tăng 0,09% và ở các khu vực khác giảm 0,61%- Giá jeonse toàn quốc giảm 0,74% và giá thuê hàng tháng giảm 0,38% Bị từ chối ở hầu hết các khu vực và sản phẩm trên toàn quốc- Giao dịch bán hàng ở khu vực đô thị tăng 14,1% nhưng giảm 5,4% ở các thành phố đô thị và 8,9% ở các khu vực khác- Trên thị trường nguồn cung, các chỉ số dẫn đầu giảm và các chỉ số trùng khớp tăng Từ tháng 1 đến tháng 4, giấy phép giảm 9,9% và số lượng công trình hoàn thành tăng 26,5%● Trong nửa cuối năm, lãi suất, mức độ hoàn thành công trình xây keonhacai bet88ng tăng lên và tác động chính sách là rất lớn và có nhiều biến số áp lực giảm giá- Nhu cầu tổng thể đang giảm do điều kiện việc làm trì trệ và lãi suất tăng, nhưng thanh khoản vẫn được duy trì nên nhu cầu đầu tư dự kiến sẽ duy trì ở một mức nhất định- Có sự khác biệt giữa các vùng về tình hình cung cầu ở khu vực đô thị và các khu vực địa phương, nhưng số lượng hoàn thành đang tăng lên trên toàn quốc- Ở khu vực đô thị, nhu cầu nhất định được duy trì, tập trung quanh Seoul, nhưng gánh nặng do khối lượng gia tăng ở vùng ngoại ô lại rất lớn Ngoài việc gia tăng mức độ hoàn thiện công trình, còn có những khu vực ở nông thôn nơi nền kinh tế địa phương đang suy thoái- Có những lĩnh vực và sản phẩm có vấn đề như khu vực biên giới, sản phẩm bán hàng cụ thể và nhà ở dành cho một gia đình, nhưng thị phần của chúng cực kỳ hạn chế- Các quy định tài chính và quy định tái thiết vẫn tiếp tục, đồng thời bổ sung các cuộc thảo luận về cải cách thuế, củng cố sức mạnh của các chính sách quản lý nhu cầu● Thị trường cấp phép và bán hàng năm 2018 dự kiến sẽ giảm hơn 10% so với năm trước do nhu cầu giảm Người ta dự đoán rằng lượng mỡ sẽ giảm rất nhiều- Giấy phép và giấy phép năm 2018 dự kiến là 560000 chiếc, giảm hơn 14% so với năm 2017- Bán trước năm 2018 dự kiến là 280000 chiếc, giảm khoảng 10% so với năm 2017● Trong nửa cuối năm 2018, giá bán dự kiến sẽ giảm 0,5% và giá jeonse dự kiến sẽ giảm 1,3%- Khi số lượng hoàn thành tăng trên toàn quốc, giá jeonse dự kiến sẽ giảm 1,3% và mức giảm rộng hơn so với nửa đầu năm Đó là mức giảm hàng năm là 2,2%, cao nhất trong 14 năm- Tác động của việc tăng cường hoàn thiện công trình xây keonhacai bet88ng và giá jeonse thấp hơn trên thị trường bán hàng dự kiến sẽ tăng trong nửa cuối năm nay Giá bán trong nửa cuối năm dự kiến sẽ giảm 0,2% ở khu vực đô thị và 0,8% ở khu vực khu vực- Tuy nhiên, sức nóng của một khu vực cụ thể, khu vực cụ thể hoặc sản phẩm cụ thể sẽ xuất hiện dưới dạng một điểm● Nền kinh tế nhà ở đã suy thoái kể từ nửa cuối năm 2018, do đó cần có những nỗ lực về chính sách và chiến lược kinh doanh- Nền kinh tế nhà ở đang nhanh chóng bước vào giai đoạn đi xuống và tốc độ cũng rất nhanh Khả năng cao là cuộc suy thoái sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2019, vì vậy cần có tầm nhìn dài hạn- Từ góc độ chính sách, cần nỗ lực giảm bớt sự biến động vì đây là một điểm uốn trong nền kinh tế- Rất có thể điều này sẽ đi kèm với việc giảm quy mô thị trường cung cấp nhà ở và lợi nhuận ngày càng giảm sút Lợi nhuận của nhà cung cấp giảm là điều không thể tránh khỏi do gánh nặng chi phí tăng lên và việc kiểm soát giá bán nên cần phải quản lý chi phí kỹ lưỡng- Các nhà điều hành doanh nghiệp cần phản ứng linh hoạt trước những thay đổi về chính sách và phát triển nhiều mô hình công và tư cùng có lợi đáp ứng nhu cầu xã hội và chiến lược giảm thiểu tổng thời gian dự án bằng cách giảm quy mô dự án được đánh giá là hiệu quả