Trọng tâm vấn đề

Thị trường nhà đất trên toàn quốc nửa đầu năm trầm lắng, giá bán giảm 0,79% và giao dịch mua bán giảm 30,4%
Hừm Mức giảm giá lớn nhất ở căn hộ ở các khu vực khác và lượng giao dịch giảm lớn nhất ở Seoul
- Từ tháng 1 đến tháng 5, giá bán ở khu vực đô thị giảm 0,85%, các thành phố đô thị giảm 0,39% và các khu vực khác giảm 0,94%
- Giá jeonse toàn quốc giảm 1,19% và giá thuê hàng tháng giảm 0,52% Giá thuê hàng tháng tiếp tục giảm kể từ năm 2016
- Giao dịch bán nhà ở giảm 43,4% ở khu vực đô thị (61,4% ở Seoul), 21,5% ở các thành phố đô thị trong khu vực và 8,4% ở các khu vực khác
- Tất cả các chỉ số của thị trường cung cấp đều giảm, chỉ riêng giấy phép và giấy phép ở khu vực đô thị là tăng (16,4%)
Trong nửa cuối năm, kinh tế vĩ mô và cung cầu nhà ở có tác động lớn và có nhiều biến số áp lực giảm giá
- Trong bối cảnh tin tức tiêu cực gấp ba lần (xuất khẩu, nhu cầu trong nước, đầu tư), khả năng thanh khoản mở rộng do việc cắt giảm lãi suất cơ bản tăng lên Tuy nhiên, nền kinh tế xấu đi

- Thay vì ảnh hưởng đến làn sóng nhu cầu mới, việc cắt giảm lãi suất cơ bản sẽ ngăn chặn áp lực giảm giá đối với những người sở hữu nhà hiện tại
Có vẻ như nó được sử dụng như một phương tiện
- Mặc dù đã phát hiện thấy những thay đổi trong xu hướng giá ở một số khu vực, nhưng khó có khả năng sẽ có nhiều dư địa cho nhu cầu bổ sung do các quy định
- Số lượng căn hộ chưa bán đang tăng nhanh, đặc biệt là ở khu vực nông thôn và các sản phẩm phi dân cư (sinh lời) có rủi ro lớn nhất
Thị trường cấp phép và bán hàng năm 2019 dự kiến sẽ giảm hơn 13% so với năm trước do thị trường chung bị thu hẹp
Nhu cầu của khu vực công sẽ vẫn duy trì nhưng nhu cầu của khu vực tư nhân dự kiến sẽ giảm đáng kể
- Giấy phép và giấy phép năm 2019 dự kiến là 480000 chiếc, giảm hơn 13% so với năm 2018
- Presale năm 2019 dự kiến là 260000 chiếc, giảm khoảng 9% so với năm 2018
Trong nửa cuối năm 2019, giá bán trên toàn quốc dự kiến sẽ giảm 1,6% và giá jeonse dự kiến sẽ giảm 2,5%
- Xu hướng giảm có thể sẽ tiếp tục kéo dài nửa đầu năm do điều kiện kinh tế suy thoái và nhu cầu giảm do các quy định cho vay Giá bán nửa cuối năm là vốn
Ước tính mức giảm ở các khu vực sẽ giảm 0,5% so với nửa đầu năm và ở các khu vực, mức giảm sẽ tăng 0,9%
- Giá Jeonse dự kiến sẽ giảm 1,1% trong nửa cuối năm do số lượng công trình hoàn thiện ở Busan và Kyungnam tăng lên, nơi điều kiện thị trường còn khó khăn
Dự kiến sẽ giảm 2,5% mỗi năm, cao nhất trong 15 năm
- Gần đây, có dấu hiệu thay đổi nhu cầu tập trung vào việc xây dựng lại và căn hộ mới ở khu vực Gangnam, Seoul, nhưng điều này đã được bổ sung do nhiều quy định khác nhau
Dòng nhu cầu vào dự kiến sẽ không lớn

Phải chuẩn bị kế hoạch quản lý rủi ro
- Thị trường nhà ở tiếp tục suy thoái trên toàn quốc và khó khăn sẽ tiếp tục xảy ra ở vùng ngoại ô khu vực đô thị và các thị trường địa phương nói riêng
Dự kiến tình trạng này sẽ tiếp tục diễn ra trong một thời gian nữa nên cần có phản hồi từ trung đến dài hạn
- Từ góc độ chính sách, phải chuẩn bị một kế hoạch để khắc phục tình trạng hiện tại mà khu vực đô thị và thị trường địa phương đang có lợi thế
- Nhà điều hành kinh doanh đa dạng hóa rủi ro thông qua đa dạng hóa cơ cấu kinh doanh và những rủi ro có thể phát sinh ở từng giai đoạn phát bet88 kèo kinh doanh
Người ta tin rằng chiến lược rút ngắn tổng thời gian dự án bằng cách giảm thiểu | có hiệu quả
- Như chính phủ đề xuất tăng cường ngay lập tức và liên tục các quy định liên quan đến xu hướng tăng giá nhà đất ở các thị trường kỳ hạn
Khi lập kế hoạch kinh doanh, cần phản ứng linh hoạt bằng cách xem xét các chính sách dự kiến tổng thể