Trọng tâm vấn đề

● COVID-19 đang gây áp lực lên nền kinh tế do tính chất lây lan mạnh mẽ của nó và thị trường bất động sản vốn phụ thuộc vào giao dịch trực tiếp cũng bị ảnh hưởng




● Theo kết quả phân tích tác động kinh tế do suy thoái thị trường bất động sản do COVID-19 gây ra, chi tiêu tiêu dùng tư nhân dự kiến sẽ giảm tới 3,2 nghìn tỷ won Theo kết quả tính toán hiệu ứng lan tỏa tối đa trong ngành bất động sản, hiệu ứng kích thích sản xuất dự kiến là 4,6 nghìn tỷ won, giá trị gia tăng là 12,2 nghìn tỷ won và việc làm dự kiến sẽ giảm 100000 người
- Trong phân tích thực nghiệm, việc giảm khối lượng giao dịch nhà ở được chọn làm biến đại diện cho sự sụt giảm nhu cầu do sự lây lan của bệnh truyền nhiễm và tác động của việc giảm khối lượng giao dịch nhà ở đối với việc giảm chi tiêu tiêu dùng tư nhân và hiệu ứng lan tỏa đối với ngành đã được tính toán
- Trong Kịch bản 1, giả định mức giảm khối lượng giao dịch sẽ duy trì ở mức 3,0%, mức của dịch SARS năm 2003 và sẽ không lan rộng thành khủng hoảng kinh tế Theo kết quả phân tích, chi tiêu tiêu dùng tư nhân được phát hiện giảm với tỷ lệ tích lũy hàng năm là 0,23% (số tiền thực tế là 515 tỷ KRW), làm dấy lên lo ngại về việc giảm tác động kích thích sản xuất 740 tỷ KRW, giá trị gia tăng 1,9 nghìn tỷ KRW và 16000 việc làm trong ngành bất động sản
- Trong Kịch bản 2, phân tích được thực hiện trên cơ sở khối lượng giao dịch giảm 19,8%, là mức giảm khối lượng giao dịch trong cuộc khủng hoảng ngoại hối và khủng hoảng tài chính trước đó Do đó, sự suy giảm trong chi tiêu tiêu dùng tư nhân dự kiến sẽ đạt tỷ lệ tích lũy hàng năm là 1,5% (số tiền thực là 3,2 nghìn tỷ KRW), dự kiến sẽ dẫn đến hiệu ứng sản xuất là 4,6 nghìn tỷ KRW trong ngành bất động sản, giảm giá trị gia tăng 12,2 nghìn tỷ KRW và giảm 100000 việc làm
● Để giảm bớt cú sốc về cầu bất động sản, trước tiên cần có các biện pháp hỗ trợ liên quan đến tài chính và thuế để ổn định thị trường ngắn hạn, và nếu thị trường phát triển thành cú sốc dài hạn thì cần có các biện pháp kích cầu tích cực hơn
- Có thể thấy từ các biện pháp hỗ trợ của mỗi quốc gia, thị trường bất động sản hiện nay đang tập trung ngăn chặn sự sụp đổ của thị trường tài chính tiêu dùng Tại Hàn Quốc, hỗ trợ thanh khoản là cần thiết cho những người thuê nhà ở thị trường phi nhà ở, những người phải trực tiếp chịu đựng cú sốc
- Tiếp theo, trong thị trường nhà ở, cần kích hoạt sản phẩm 'bán và cho thuê lại' để hỗ trợ ổn định nhà ở cho người vay cận biên, đồng thời giảm thuế mua lại và nới lỏng hơn nữa các quy định cho vay đối với người mua lần đầu để đảm bảo khối lượng giao dịch
- Về lâu dài, cần cung cấp các ưu đãi cho người tiêu dùng có sức mua tham gia thị trường, chẳng hạn như giảm thuế lãi vốn và thuế bất động sản toàn diện hoặc giảm thuế mua lại, tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của tình trạng tồn đọng nhà ở chưa bán được ở từng khu vực
● Về phía cung, các dự án phát triển cần được thúc đẩy có tính đến đặc điểm của bet88, vốn có tác động kích thích kinh tế ngắn hạn lớn và đây nên được coi là cơ hội để cải thiện các quy định bất hợp lý không thể thực hiện được trong thời kỳ bùng nổ