link bet88 thị trường nhà ở nửa cuối năm 2020
Ngày xuất bản 2020-07-03
Nhà nghiên cứu Kim Seonghwan
● Thị trường nhà ở nửa đầu năm cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ trên toàn quốc, với giá bán tăng 1,99% và lượng giao dịch tăng 86,1% so với năm trước Mặt khác, khu vực Daegu và Kyungbuk bị ảnh hưởng bởi COVID-19 lại tương đối yếu- Trong nửa đầu năm, giá bán tại khu vực nội thành tăng 3,13%, các thành phố nội thành và các tỉnh khác cũng tăng lần lượt 1,56% và 0,33%- Giá thuê jeonse trên toàn quốc và giá thuê hàng tháng cũng tăng lần lượt là 1,14% và 0,17% Đặc biệt, giá thuê hàng tháng đã chấm dứt xu hướng giảm giá trong 4 năm qua- Giao dịch bán nhà ở tăng 128,7% ở khu vực đô thị và 86,1% trên toàn quốc so với năm trước và 29,2% so với 5 năm trước- Với thị trường nguồn cung tổng thể trì trệ, chỉ có giấy phép xây dựng căn hộ ở thành phố đô thị địa phương tăng 3,3%● Trong nửa cuối năm, tình hình kinh tế vĩ mô do COVID-19 và nguồn cung hàng tồn kho cũng như nhà ở mới là yếu tố then chốt- Từ góc độ kinh tế vĩ mô, mặc dù tồn tại áp lực tăng do thanh khoản, tác động của các điều kiện cơ bản suy yếu dự kiến sẽ thống trị thị trường Đặc biệt, có những lo ngại lớn về việc nới lỏng định lượng liên quan đến đền bù đất cho thành phố mới thứ 3, nhưng tác động đến thị trường có thể sẽ ít hơn trước đây do chính phủ đa dạng hóa các phương thức bồi thường● Thị trường cấp phép và bán hàng vào năm 2020 dự kiến sẽ giảm lần lượt khoảng 7,8% và 10,9% so với năm trước do thị trường chung bị thu hẹp- Bán trước năm 2020 dự kiến là 280000 chiếc, giảm 10,9% so với năm 2019- Mặc dù số lượng bất động sản rao bán dự kiến sẽ giảm trong nửa cuối năm nhưng nhu cầu trên thị trường vẫn duy trì, tạo ra một thị trường có lợi thế về chủ nhà và dự kiến sẽ tăng 1,5% Xem xét nhu cầu chờ đợi đối với thành phố mới thứ 3, 3 luật cho thuê, vv, giá jeonse có thể sẽ tăng đáng kể so với nửa đầu năm● Có những lo ngại về việc thị trường cho thuê nhà, vốn là thị trường tiêu dùng thực tế, đang quá nóng trong nửa cuối năm, vì vậy cần có phản ứng thích hợp- Tác động của COVID-19 đến thị trường nhà ở trong nửa đầu năm là rất nhỏ, nhưng do cảnh báo được đưa ra về đại dịch thứ hai trong nửa cuối năm, nên thị trường nhà đất cũng cần có một chương trình tiếp tục từ trung đến dài hạn- Ngoài ra, từ góc độ chính sách, cần phân biệt giữa nhà đầu tư và người tiêu dùng thực tế giữa những người tham gia trên thị trường bất động sản hiện nay- Từ góc độ kinh doanh, cần hết sức chú ý đến các xu hướng kinh tế vĩ mô do COVID-19 gây ra và tập trung vào việc xây dựng thành phố mới thứ 3 sắp tới cũng như các thị trường tái thiết và tu sửa thành phố mới thứ 1