Những thay đổi trong môi trường tài chính bất động sản và kế hoạch tài chính keonhacai bet88 mới
Ngày xuất bản 2001-08-01
Nhà nghiên cứu Vương Sejong,
Ⅰ Giới thiệu1 Bối cảnh và mục đích của nghiên cứu này- Với việc thực thi Đạo luật Công ty Đầu tư Bất động sản vào nửa cuối năm 2001, nước ngoài đã phát triển với nền tài chính bất động sản phát triển Tương tự như vậy, đất nước chúng ta cũng đang báo trước một kỷ nguyên đầu tư gián tiếp vào bất động sản chính thức· Tuy nhiên, trái ngược với xu hướng phát triển của tài chính bất động sản, tình trạng suy thoái kéo dài của bet88 vẫn tiếp diễn, dẫn đến Cuộc khủng hoảng cho vay ngày càng trầm trọng trong lĩnh vực tài chính đối với các công ty xây dựng đang khiến nền kinh tế xây dựng khó phục hồi hơn· Do đó, trong nghiên cứu này, nguồn vốn được các công ty xây dựng huy động thông qua các hệ thống đầu tư bất động sản gián tiếp khác nhau Chúng tôi đang cố gắng tìm cách tận dụng2 Nội dung và cấu trúc của nghiên cứu này- Nghiên cứu này được cấu trúc như sau · Chương 2 xem xét các xu hướng trong xây dựng, tài chính bất động sản và thị trường bất động sản cũng như những thay đổi lớn, Trong Chương 3, chúng ta xem xét hiện trạng đầu tư bất động sản gián tiếp và so sánh, phân tích theo ngành để chứng khoán hóa tài sản Chúng tôi muốn xem xét tính hữu ích của hệ thống và cách sử dụng nó· Chương 4 xem xét các cách chứng khoán hóa căn hộ đã hoàn thiện và chưa bán thông qua việc phát hành ABS, Trong Chương 5, chúng ta sẽ xem xét các cách chứng khoán hóa các yêu cầu trả góp xây dựng và các lô xây dựng chưa bán đượcⅡ Xu hướng tài chính xây dựng và những thay đổi về môi trường trên thị trường bất động sản1 Xu hướng tài chính xây dựng- Sau cuộc khủng hoảng ngoại hối năm 2000, các công ty xây dựng đã thoát khỏi thị trường tài trợ trực tiếp thông qua việc phát hành cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp Số tiền huy động được chỉ là 1,55 nghìn tỷ won, bằng 9,9% tỷ lệ năm 1997 so với tất cả các ngành Đây là mức giảm đáng kinh ngạc 7,8% so với· Trong khi đó, hiệu quả tài chính gián tiếp của các công ty xây dựng năm 2000 đạt tổng cộng 20,7458 nghìn tỷ won, so với cùng kỳ năm trước Nó giảm 8,1% và tỷ trọng so với tất cả các ngành giảm xuống còn 7,5%· Hiệu suất bảo lãnh của Quỹ bảo lãnh tín dụng, nguồn tài trợ chính cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đã tăng lên đáng kể kể từ cuộc khủng hoảng ngoại hối Tuy nhiên, vào năm 2000, nó vẫn ở mức 1,9033 nghìn tỷ KRW, hay 8,4% bảo lãnh tín dụng của tất cả các ngành - Tính đến cuối tháng 9 năm 2000, tổng dư nợ cho vay mua nhà từ các tổ chức tài chính nhà ở là 65,3026 nghìn tỷ won Nó đang cho thấy xu hướng tăng liên tục ngay cả sau cuộc khủng hoảng ngoại hối· Số lượng tài khoản đăng ký tiết kiệm liên quan đến đăng ký nhà ở đã giảm đáng kể, nhưng đăng ký đặt cọc thuê bao nhà ở đã tăng lên vào tháng 12 năm 1999 Có sự gia tăng nhẹ do các yêu cầu về tính đủ điều kiện được nới lỏng từ một tài khoản hiện có cho mỗi hộ gia đình thành một tài khoản cho mỗi người trên 20 tuổi Xu hướng đã đảo ngược· Trong khi đó, hiệu suất bảo lãnh nhà tiếp tục tăng kể từ cuộc khủng hoảng ngoại hối, đạt tổng cộng 10,6281 nghìn tỷ KRW vào năm 2000 Theo vùng, tỷ trọng nguồn cung ở khu vực đô thị tăng từ 51,8% năm 1997 lên 64,2% năm 2000 đang gia tăng, cho thấy sự khác biệt lớn giữa các khu vực2 Những thay đổi về môi trường trên thị trường bất động sản- Giá đất trong nước giảm mạnh do khủng hoảng ngoại hối và đã giảm kể từ năm 1999Có một sự phục hồi nhẹ cùng với sự phục hồi, nhưng tính đến cuối năm 2000, nó vẫn chưa phục hồi được mức của năm 1990· Xem xét giao dịch đất đai năm 2000 theo loại công trình, do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế và các biện pháp ngăn chặn sự phát triển liều lĩnh Do giao dịch ở khu vực bán nông lâm nghiệp chậm lại và khu vực hạn chế phát triển nên lô đất được điều chỉnh so với cùng kỳ năm ngoái Nó giảm 5,2% và 0,8% tùy theo khu vực- Tính đến tháng 5 năm 2001, tốc độ phục hồi của giá bán nhà ở so với tháng 11 năm 1997, khi xảy ra khủng hoảng ngoại hối, là 92,6% Mặt khác, tốc độ phục hồi của giá cho thuê nhà ở ghi nhận 112,7%, thoát khỏi cú sốc khủng hoảng ngoại hối Người ta đã tìm thấy điều đó· Trong khi đó, thị trường văn phòng lớn của Seoul, vốn đã rơi vào tình trạng suy thoái nghiêm trọng sau cuộc khủng hoảng ngoại hối, đang phục hồi kinh tế Ngoài ra, còn có xu hướng phục hồi nhanh chóng và đặc biệt là sự xuất hiện của các công ty liên doanh dẫn đến hiện tượng cầu vượt cầu Ừm- Chính sách bất động sản của Hàn Quốc đã thay đổi đáng kể theo thời gian và vào đầu những năm 1990, hệ thống khái niệm công cộng về đất đai đã được đưa ra Tỉnh triển khai, giữa năm thực hiện chính sách mở rộng nguồn cung bất động sản nhằm bình ổn giá bất động sản Trong nửa cuối năm, các chính sách nhằm vực dậy thị trường bất động sản trì trệ do khủng hoảng ngoại hối đã trở thành chính sách chủ đạo Nó ở dưới tầng hầm· Trong tương lai, sự can thiệp trực tiếp của chính phủ vào thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm, trong khi bất động sản của chính phủ Chính sách này tập trung vào mục tiêu giảm bớt sự bất ổn về nguồn cung, trong khi các khía cạnh khác tập trung vào việc tự chủ quản lý thị trường bất động sản Nó dường như được xác định bởi hàm- Sau cuộc khủng hoảng ngoại hối, do tiến độ tái cơ cấu các công ty và tổ chức tài chính do hệ thống quản lý của IMF Việc bán bất động sản thuộc sở hữu của các tổ chức tài chính đã tăng tốc và hệ thống đầu tư gián tiếp vào bất động sản trong tương lai đã được sửa đổi Sự tham gia của nhà đầu tư cá nhân thông qua đầu tư làm tăng đáng kể tỷ trọng cá nhân trong cơ cấu sở hữu bất động sản Dự kiến việc này sẽ được thực hiện· Trong khi đó, với sự ra đời và triển khai của nhiều hệ thống tài chính bất động sản, tiền mặt ổn định hơn là giá trị đơn giản của bất động sản cho dòng chảy