Báo cáo nghiên cứu

Gần đây, ở mỗi dự án xây dựng, không chỉ kéo dài thời gian thi công mà còn phát sinh thêm chi phí do “thay đổi thiết kế” hoặc “thay đổi các chi tiết khác trong hợp đồng” Các yếu tố kéo dài thời gian xây dựng có nguyên nhân phức tạp như đền bù chậm, khó khăn về bố trí ngân sách do đầu tư đa dạng, thay đổi thiết kế do khác biệt về điều kiện địa chất Khi dự án xây dựng công cộng xảy ra chậm tiến độ, giá trị hợp đồng được điều chỉnh theo “sự thay đổi các chi tiết khác của hợp đồng” và chi phí được tính theo chuẩn mực tính giá thành thực tế (quy định kế toán) Tuy nhiên, trong trường hợp phát sinh thêm chi phí do chậm tiến độ thi công, đặc biệt là chi phí gián tiếp, phương pháp tính toán phức tạp, chưa xây dựng được bet88 rõ ràng nên có tính bất hợp lý là do đơn phương quyết định của đơn vị đặt hàng Vì vậy, nếu việc thi công bị chậm trễ do nguyên nhân của một bên trong hợp đồng thì khả năng xảy ra tranh chấp về việc bồi thường chi phí tổn thất là rất cao

Như vậy, bet88 tính chi phí tổn thất nên áp dụng trong trường hợp chậm tiến độ thi công còn mơ hồ, đặc biệt đối với chi phí gián tiếp có nhiều hạng mục áp dụng bất lợi cho nhà thầu, đối tác hợp đồng nên cần phải cải tiến Để khắc phục điều này, bên cạnh việc phân bổ ngân sách hợp lý, cần đảm bảo bồi thường thỏa đáng cho các bên trong trường hợp chậm tiến độ thi công do nguyên nhân của bên đặt hàng Vì vậy, để có được mức bồi thường thỏa đáng, vấn đề cấp thiết là phải thiết lập các bet88 hợp lý để tính toán chi phí tổn thất xảy ra khi việc thi công bị chậm trễ nhằm ngăn chặn những tổn thất đơn phương cho một trong các bên tham gia hợp đồng

Không giống như nước ngoài, ở Hàn Quốc ít có tiền lệ hoặc trường hợp đòi bồi thường chi phí tổn thất nên rất khó tính toán chi phí tổn thất khi tham khảo Đặc biệt, đối với các dự án xây dựng công cộng, rất khó được bồi thường cho các hạng mục, chi phí ngoài những khoản được quy định rõ ràng trong [Luật hợp đồng quốc gia] và [Quy định kế toán] Ngay cả khi tổn thất thực sự xảy ra và được người đặt hàng thừa nhận thì vẫn có một số mặt hàng gây khó khăn cho việc bồi thường theo hệ thống pháp luật trong nước hiện hành Tuy nhiên, nếu không có điều khoản cấm bồi thường trong [Đạo luật hợp đồng quốc gia] hoặc [Quy định kế toán] hiện hành thì nên xem xét rằng có thể thực hiện bồi thường thiệt hại



Do những thay đổi cơ bản gần đây trong môi trường xây dựng trong nước, các công ty xây dựng đã có quan điểm tích cực về các khiếu nại về tổn thất không công bằng Đồng thời, nhu cầu thiết lập các điều kiện thể chế cho phép các công ty xây dựng nộp đơn yêu cầu bồi thường các chi phí phát sinh không công bằng đã được đặt ra, và vì mục đích này, chính phủ được biết là đang có kế hoạch cải thiện dần các bet88 và thủ tục để các công ty xây dựng có thể mạnh dạn nộp đơn yêu cầu bồi thường Để đạt được mục đích này, khi việc thi công bị đình chỉ hơn 60 ngày do trách nhiệm của cơ quan đặt hàng, đã quyết định tính toán bồi thường chậm trễ hàng ngày bằng cách áp dụng lãi suất vay vốn chung của các ngân hàng thương mại đối với số tiền hợp đồng còn lại và bồi thường cho bên ký kết

Tuy nhiên, thay vì bồi thường hoặc phạt chậm trễ thống nhất như vậy, có thể bồi thường tổn thất thực tế do sự chậm trễ gây ra Do đó, ngoài ''chi phí quản lý địa điểm'', ''chi phí quản lý chung'' và ''chi phí tổn thất khác (lãi suất, lợi nhuận, phí bảo hiểm)'' là các mục được quy định trong [Đạo luật hợp đồng quốc gia] và [Quy tắc kế toán] hiện hành, trong số các chi phí tổn thất phát sinh do sự chậm trễ của dự án, bạn cũng có thể nhận được tiền bồi thường cho ''chi phí thiết bị nhàn rỗi'', ''chi phí giảm năng suất'', ''chi phí tăng tốc không khí'' và ''chi phí thay đổi quy trình'' nếu những điều này được chứng minh Cần có các xác nhận quyền sở hữu tích cực để đảm bảo điều này Liên quan đến vấn đề này, [Quy tắc kế toán] hiện hành đã đề xuất các hạng mục chi phí tổn thất và phương pháp tính toán cần được sửa đổi và bổ sung như sau

(1) Phí quản lý chung (đã sửa đổi)

Việc tính toán chi phí quản lý chung bổ sung phát sinh do chậm tiến độ thi công do lỗi của bên kia bằng cách sử dụng phương pháp tỷ lệ phân bổ hàng ngày như sau là hợp lý Tuy nhiên, phương pháp tính toán này khác với phương pháp được trình bày trong các quy định kế toán hiện hành [bet88 tính toán chi phí thực tế], nên khó áp dụng vào thực tế nên cần nghiên cứu thêm trong tương lai

Phí quản lý chung bổ sung = tỷ lệ quản lý chung × (số tiền hợp đồng / thời gian hợp đồng) × thời gian gia hạn

(2) Chi phí nhàn rỗi (Bổ sung)

Điều hợp lý là chi phí nhàn rỗi do nhân sự hoặc thiết bị triển khai tại công trường phát sinh do thay đổi thiết kế hoặc chậm trễ trong xây dựng do các lý do có thể quy cho người đặt hàng sẽ được tính vào chi phí tổn thất

1) Chi phí lao động nhàn rỗi



Chi phí nhân công nhàn rỗi = ∑ Số công nhân nhàn rỗi × Số ngày nhàn rỗi × Đơn giá nhân công

2) Chi phí thiết bị nhàn rỗi

Chương nhàn rỗi