Báo cáo keo nha cai bet88

■ Sự cần thiết của thông tin tòa nhà văn phòng

Sau cuộc khủng hoảng IMF, tầm quan trọng của nhiều thông tin khác nhau về các tòa nhà văn phòng đã tăng lên rất nhiều Thứ nhất, nhu cầu bán tòa nhà tăng lên do cuộc khủng hoảng tài chính bắt đầu nghiêm trọng vào cuối năm 1997, nhưng trong quá trình mua bán thực tế, có sự khác biệt lớn về quan điểm về giá trị tòa nhà giữa người mua nước ngoài và chủ sở hữu tòa nhà trong nước Sự khác biệt về quan điểm này là cơ hội để bộc lộ những hạn chế trong việc ước tính giá trị dựa trên cách tiếp cận chi phí hiện tại đối với các tòa nhà và nhu cầu về cách tiếp cận thu nhập đã xuất hiện Theo đó, chính phủ đã sửa đổi Đạo luật về công bố giá đất và định giá đất, vv trong năm nay để cho phép áp dụng phương pháp thu nhập vào phương pháp định giá đất

Và kể từ nửa cuối năm ngoái, với việc thiết lập các hệ thống thúc đẩy chứng khoán hóa bất động sản, chứng khoán hóa bất động sản đã tiến triển nhanh chóng và các sản phẩm như chứng khoán đảm bảo bằng tài sản (ABS), chứng khoán đảm bảo bằng tài sản thế chấp (MBS) và các công ty đầu tư bất động sản (REIT) đã được giới thiệu hoặc đang được quảng bá Ở các sản phẩm chứng khoán hóa này, một trong những yếu tố quan trọng nhất để lấy được niềm tin từ nhà đầu tư chính là tính chính xác của thông tin bất động sản Sản phẩm chứng khoán bất động sản tập trung vào lợi nhuận hoạt động hơn là lãi vốn từ bất động sản và yêu cầu công bố nhiều thông tin khác nhau về bất động sản cho nhà đầu tư  

Trong khi đó, từ góc độ của các nhà quản lý tài sản tòa nhà, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng đã tăng lên nhanh chóng kể từ IMF và việc phân phối thông tin thị trường một cách trơn tru là hết sức cần thiết để giải quyết vấn đề này

Do đó, giai đoạn hiện tại có thể nói là cơ hội để thiết lập hệ thống giao dịch và cung cấp thông tin mới trên thị trường tòa nhà văn phòng, nơi thị trường cho thuê và bán hầu như chưa có sự tồn tại chính thức cho đến nay Từ quan điểm của một công ty xây dựng hoặc nhà phát triển, thông tin văn phòng đó có thể được sử dụng không chỉ cho các tòa nhà do công ty sở hữu hoặc vận hành mà còn để xác định tính khả thi của việc phát triển tòa nhà Giống như trước IMF, trong giai đoạn mà giá bất động sản liên tục tăng cao, trên thực tế, các dự án phát triển xây dựng đã có đủ động lực khuyến khích đầu tư chỉ bằng cách tạo ra lãi vốn hoặc tăng giá trị tài sản thế chấp Tuy nhiên, do tốc độ tăng trưởng kinh tế chung trì trệ và sự ổn định của giá bất động sản, không có lựa chọn nào khác ngoài việc duy trì các tòa nhà có thu nhập từ hoạt động bất động sản dài hạn thay vì lợi nhuận bán hàng và các thông tin như tỷ lệ trống trên thị trường và xu hướng giá cho thuê đang nổi lên như từ khóa chính cho các dự án phát triển

Trong bất động sản, đặc biệt là bất động sản thương mại, giá xác định trên thị trường không thể sử dụng ngay do tính không lặp lại và khan hiếm giao dịch, thiếu cơ chế trao đổi thông tin trung tâm, vv Do đó, để keo nha cai bet88 bất động sản, phải ước tính rủi ro và tỷ suất sinh lời của bất động sản Chỉ số bất động sản là dữ liệu cần thiết cho keo nha cai bet88 bất động sản

■ Thông tin hiện trạng tòa nhà văn phòng

Tuy nhiên, có thể nói hiện nay hầu như không có thông tin gì về tòa nhà văn phòng ở nước ta Hiện tại, dữ liệu được các tổ chức công điều tra là 『Báo cáo khảo sát xu hướng thuê nhà』 do Phòng Thương mại và Công nghiệp Seoul công bố hàng năm, nhưng nó không đưa ra nhiều số liệu thống kê cơ bản như giá thuê hàng năm, tỷ lệ trống và loại hợp đồng Hơn nữa, dữ liệu này không cung cấp thông tin về từng tòa nhà Một số công ty tư vấn đang tiến hành keo nha cai bet88 liên quan đến cho thuê nhưng độ tin cậy chưa được xác minh đầy đủ Và các tổ chức tài chính là nhà đầu tư hoặc công ty dịch vụ cho thuê là cơ quan quản lý tòa nhà có dữ liệu thực tế nhưng không tiết lộ

Vì vậy, cần có một hệ thống khảo sát và cập nhật thường xuyên hiện trạng cơ bản của các tòa nhà văn phòng tại Seoul và Busan, nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng lớn Trong số các dịch vụ thông tin bất động sản tư nhân hiện nay, Real Estate 114 (Modunet Co, Ltd) đã công bố dữ liệu về cuộc khảo sát định kỳ hàng quý đối với khoảng 400 tòa nhà văn phòng lớn ở khu vực Seoul kể từ quý 1 năm 1999 Cuộc khảo sát này bao gồm thông tin cơ bản về tòa nhà cũng như các biến số kinh tế như tỷ lệ trống, giá cho thuê và chi phí quản lý Trong keo nha cai bet88 này, chúng tôi dự định sử dụng cơ sở dữ liệu này để tạo chỉ mục tòa nhà văn phòng  

■ Hướng phát triển chỉ số

Chỉ số bất động sản trong keo nha cai bet88 này không nhằm mục đích phát triển chỉ số cho thuê Chỉ số giá thuê đã được Phòng Thương mại và Công nghiệp Seoul công bố và việc phát triển chỉ số này có thể nói là vấn đề kỹ thuật thống kê thông qua việc thu thập và lấy mẫu dữ liệu hơn là vấn đề thẩm định Tính hữu ích của những dữ liệu này là để phân tích xu hướng thị trường tòa nhà văn phòng Một nhiệm vụ có ý nghĩa hơn liên quan đến việc định giá hoặc đầu tư bất động sản là ước tính tỷ suất thu nhập, tỷ suất tăng vốn và xây dựng chỉ số giá, chỉ số lợi nhuận Nói cách khác, việc phát triển một chỉ số có thể chỉ ra quy mô đầu tư của các tòa nhà văn phòng và lợi tức đầu tư là rất cấp thiết
Vấn đề lớn nhất trong việc xây dựng chỉ số cho bất động sản thương mại như văn phòng là thiếu dữ liệu, và trong số đó, thiếu dữ liệu bán hàng có thể nói là điều khó khăn nhất trong việc xây dựng chỉ số Vì vậy, trên thực tế, hầu hết các chỉ số tòa nhà văn phòng ở nước ngoài không phải là chỉ số dựa trên giá bán thực tế mà dựa trên cá nhân