Báo cáo nghiên cứu

Tính đến năm 2002, mức giá nhà ở ở Hàn Quốc cao gấp 5,5 lần thu nhập hàng năm và đặc biệt ở trường hợp Seoul là 6,4 lần So với mức trung bình 4,6 lần của các nước phát triển lớn, mức giá nhà ở của chúng tôi tương đối cao khoảng 40%

Nếu mức giá nhà ở cao, nhu cầu nhà ở sẽ giảm và cuối cùng sẽ trở thành yếu tố khiến hoạt động xây dựng bị chậm lại Nhà ở còn là hàng hóa mà lượng cung và mức giá được xác định thông qua quá trình cân bằng giữa cung và cầu theo nguyên tắc của nền kinh tế thị trường Vì vậy, nguyên nhân khiến mức giá nhà đất tương đối cao ở Hàn Quốc có thể được tìm thấy từ cả phía cung và cầu

Về phía cầu, tốc độ tăng dân số đang chậm lại nhưng tốc độ tăng hộ gia đình vẫn tương đối cao so với tốc độ tăng dân số Nói cách khác, tốc độ tăng dân số trung bình hàng năm từ năm 1990 đến năm 2000 chỉ là 0,7%, nhưng tốc độ tăng dân số trung bình hàng năm là 2,3%, vượt xa tốc độ tăng dân số

Vì nhu cầu nhà ở về cơ bản là của các hộ gia đình chứ không phải cá nhân nên điều chúng ta cần chú ý là sự biến động của số lượng hộ gia đình Mặc dù tốc độ tăng số lượng hộ gia đình sẽ chậm lại phần nào nhưng dự kiến ​​vẫn sẽ duy trì ở mức khoảng 2% trong thời điểm hiện tại

Ngoài ra, do tình trạng tập trung dân số ở các thành phố tiếp tục diễn ra do sự thay đổi nhanh chóng trong cơ cấu công nghiệp, tình trạng thiếu nhà ở ở khu vực thành thị ngày càng trở nên mãn tính Ngoài ra, khi thu nhập tăng lên, mọi người có xu hướng muốn có một môi trường sống thoải mái hơn Vì vậy, thu nhập tăng là yếu tố quan trọng làm tăng nhu cầu nhà ở Ngoài ra, nhu cầu thay thế nhà cũ là khoảng 20000 căn mỗi năm

Theo phân tích, dự kiến Hàn Quốc sẽ có nhu cầu nhà ở trung bình hàng năm khoảng 470000 căn vào năm 2010 Nhu cầu nhà ở này đạt 10 căn trên 1000 người, cao hơn nhiều so với các quốc gia khác, nơi nguồn cung khoảng 5 căn trên 1000 người, như sẽ được giải thích sau

Ngoài ra, nhu cầu nhà ở của Hàn Quốc bị ảnh hưởng lớn bởi việc thu được lợi nhuận từ vốn thông qua quyền sở hữu nhà trong tình hình giá nhà đất tăng thường xuyên, thay vì tiêu thụ các dịch vụ nhà ở do nhà ở cung cấp Vì vậy, trên thị trường nhà ở, những ngôi nhà có lợi nhuận bán hàng ngắn hạn lớn và tính thanh khoản tốt được ưa chuộng hơn tính thực tế và khả thi về mặt kinh tế của nhà ở Theo xu hướng này, thị trường nhà ở tự nhiên trở thành lấy mình làm trung tâm, lấy nhà mới làm trung tâm, lấy căn hộ làm trung tâm và lấy nhà ở giá cao làm trung tâm