Đóng góp truyền thông

Thị trường xây dựng trong nước tăng trưởng nhanh chóng trong những năm 1990, với tỷ trọng đầu tư xây dựng vượt quá 20% GDP do xây dựng 2 triệu ngôi nhà và mở rộng đầu tư SOC Tuy nhiên, sau cuộc khủng hoảng ngoại hối cuối những năm 1990, thị trường xây dựng trong nước bước vào giai đoạn trưởng thành toàn diện, tỷ trọng đầu tư xây dựng trên GDP giảm xuống còn 14% vào năm 2014 Theo kết quả phân tích dựa trên mô hình dự báo được thiết lập dựa trên số liệu từ các nước OECD và xem xét thêm đặc điểm của Hàn Quốc, tỷ trọng đầu tư xây dựng tại Hàn Quốc dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới Cụ thể, tỷ trọng đầu tư xây dựng dự kiến đạt gần 11% vào năm 2020, sau năm 2020, tốc độ giảm tỷ trọng đầu tư xây dựng dự kiến sẽ giảm dần so với trước đây, đạt 10,0-10,5% vào năm 2025 và 9,2-9,7% vào năm 2030

　Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm của đầu tư xây dựng thực tế dự kiến ​​là 0,8-1,5% trong giai đoạn 2013-2020 và 0,6-0,7% trong giai đoạn 2020-2030, thấp hơn một chút so với tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm của giai đoạn trước Sở dĩ tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm của đầu tư xây dựng không có dấu hiệu tiêu cực sau năm 2020 là do thị trường xây dựng mới đang bị thu hẹp và bước vào thời kỳ suy giảm, trong khi thị trường bảo trì đang bước vào thời kỳ tăng trưởng Cuối cùng, thị trường xây dựng trong nước dự kiến sẽ duy trì quy mô hiện tại và tiếp tục trưởng thành cho đến năm 2030 Tuy nhiên, về mặt nội dung, thị trường xây dựng mới dự kiến sẽ thu hẹp sau năm 2020 và quá trình chuyển đổi thị trường sang tập trung vào bảo trì sẽ bắt đầu một cách nghiêm túc

　Nhu cầu bảo trì cơ sở tăng nhanh sau năm 2020

　Sau năm 2020, thị trường xây dựng trong nước dự kiến ​​sẽ bắt đầu chuyển đổi toàn diện thành thị trường các nước tiên tiến Hiện nay, tỷ lệ đầu tư xây dựng trên GDP ở các nước OECD có GDP bình quân đầu người trên 30000 USD nhìn chung là khoảng 11% Hàn Quốc cũng sẽ chuyển dịch nghiêm túc sang thị trường phát triển sau năm 2020, khi tỷ trọng đầu tư xây dựng trên GDP đạt 11% Những thay đổi về đặc điểm trung và dài hạn của thị trường xây dựng trong nước sau năm 2020 có thể tóm tắt ở ba điểm: thứ nhất, sự chuyển đổi của thị trường từ tập trung xây dựng mới sang tập trung bảo trì; thứ hai, sự thu hẹp và thay đổi về chất của thị trường xây dựng mới; và thứ ba, sự xuất hiện đầy đủ của thị trường hoạt động

　Tại thị trường xây dựng trong nước, sau năm 2020, thị trường xây dựng mới dự kiến ​​sẽ bắt đầu thu hẹp và bắt đầu tổ chức lại xung quanh thị trường bảo trì liên quan đến tu sửa nhà ở, tái tạo đô thị và bảo trì/xây dựng lại các cơ sở SOC Đầu tư xây dựng trong nước tăng trưởng nhanh nhất vào những năm 1990, và 30 năm đã trôi qua kể từ khi nhiều công trình xây dựng mới hoàn thành sau năm 2020, nhu cầu bảo trì sẽ tăng nhanh Trong số các công trình Loại 1 và 2 theo Đạo luật Đặc biệt của Thành phố, tỷ lệ cơ sở hạ tầng cũ (không bao gồm các tòa nhà) đã được sử dụng trên 30 năm chỉ tăng từ 8,4% vào cuối năm 2008 lên 9,5% vào tháng 3 năm 2014 Tuy nhiên, 30 năm sau khi hoàn thành vào năm 2024, số lượng cơ sở hạ tầng loại 1 và 2 dự kiến sẽ tăng hơn gấp đôi so với năm 2014, và tỷ lệ các công trình này cũng dự kiến sẽ đạt 21,5%

　Người ta cũng dự đoán rằng nhu cầu bảo trì nhà ở sẽ tăng nhanh sau năm 2020 khi số lượng nhà cũ tăng lên Tỷ lệ nhà cũ được xây dựng cách đây hơn 30 năm dự kiến ​​sẽ vượt quá 30% vào giữa những năm 2020 Căn hộ xuống cấp cũng sẽ nghiêm trọng Hiện tại, gần 60% nguồn cung nhà ở là căn hộ và các căn hộ được xây dựng từ năm 1990 đến năm 2000 đã vượt quá 40% nguồn cung căn hộ Những căn hộ này, được hoàn thành vào những năm 1990, sẽ đủ điều kiện để xây dựng lại sau năm 2020 vì chúng đã được hoàn thành hơn 30 năm trước

　Tuy nhiên, mặc dù nhu cầu bảo trì sẽ tăng nhanh sau năm 2020 nhưng nhu cầu này dự kiến ​​sẽ không trực tiếp dẫn đến đầu tư xây dựng hoặc thị trường xây dựng Đặc biệt, nhu cầu bảo trì trong khu vực công dự kiến ​​sẽ khó có thể tích cực cải thiện hiệu quả hoạt động như tu sửa do hạn chế về ngân sách Theo kế hoạch quản lý tài chính trung hạn, ngân sách SOC của chính phủ dự kiến ​​giảm trung bình 5,2% mỗi năm trong 5 năm tới Do đó, rất có thể việc bảo trì sẽ tập trung vào các khoản đầu tư thụ động như sửa chữa/gia cố đơn giản Trong tương lai, điều rất quan trọng là phải phục hồi nhu cầu bảo trì ngày càng tăng nhanh trên thị trường xây dựng thông qua cải thiện chính sách phù hợp Ví dụ: chính phủ nên thúc đẩy các phương pháp như RTL và RTO sử dụng vốn tư nhân để bảo trì cũng như xây dựng mới các cơ sở công cộng

　Mục tiêu thương mại hóa thị trường nhà ở còn hạn chế

　Trong trường hợp nhà ở chủ yếu thuộc sở hữu của khu vực tư nhân, hoạt động đầu tư bảo trì tích cực như xây dựng lại và tu sửa mở rộng theo chiều dọc dự kiến ​​sẽ tích cực hơn tương đối Tuy nhiên, xét đến tỷ lệ diện tích sàn của các căn hộ hoàn thành trong những năm 1990 là tương đối cao, tỷ lệ cung nhà ở đang được cải thiện sau năm 2020 và nhu cầu nhà ở mới ngày càng giảm, những căn hộ có khả năng tái thiết sẽ chỉ giới hạn ở những căn hộ ở các khu vực lớn của Seoul và các thành phố đô thị khác Các căn hộ khác dự kiến ​​sẽ theo đuổi việc cải thiện hiệu suất thông qua việc tu sửa, nhưng những căn hộ mà việc tu sửa thông qua mở rộng theo chiều dọc cũng được cho là sẽ khả thi về mặt thương mại sẽ bị giới hạn ở một số khu vực Cuối cùng, người ta dự đoán rằng thị trường căn hộ được tu sửa lại với chi phí thấp sẽ xuất hiện một cách nghiêm túc vào khoảng giữa những năm 2020 Tuy nhiên, từ góc độ tái tạo đô thị, để ngăn chặn các khu ổ chuột ở đô thị, cần phải chuẩn bị các chính sách của chính phủ nhằm thúc đẩy việc tu sửa những ngôi nhà cũ với chi phí thấp ngay từ giai đoạn đầu

　Cả thị trường xây dựng công cộng mới và thị trường nhà ở mới đều có thể giảm

　Về sự thu hẹp và thay đổi về chất của thị trường xây dựng mới, trước hết, trong trường hợp thị trường công, có những hạn chế về ngân sách và có lo ngại rằng đơn đặt hàng xây dựng mới sẽ giảm do nhu cầu bảo trì các cơ sở hiện có tăng nhanh sau năm 2020 Do đó, Chính phủ cần cải thiện chính sách để tích cực sử dụng vốn tư nhân để xây dựng các công trình công cộng mới và bảo trì các cơ sở hiện có

　Thị trường nhà ở cũng dự kiến ​​​​sẽ chứng kiến ​​nhu cầu về nhà mới giảm dần trong tương lai Nhu cầu về nhà ở mới, hiện ở mức khoảng 400000 căn, dự kiến sẽ giảm đều đặn, trung bình từ 7000 đến 8000 căn mỗi năm cho đến năm 2030 Sau giữa những năm 2030, nhu cầu nhà ở giảm dự kiến sẽ còn tăng hơn nữa khi thế hệ bùng nổ dân số đầu tiên bước vào độ tuổi từ giữa 70 trở lên, khi tỷ lệ sở hữu nhà giảm

　Ngoài nhu cầu nhà ở mới giảm, thị trường cung cấp nhà ở mới cũng dự kiến ​​sẽ có những thay đổi về chất Khi tỷ lệ cung nhà ở trong nước được cải thiện, dự kiến ​​nguồn cung nhà ở thông qua phát triển đất quy mô lớn sẽ biến mất trong tương lai và kỷ nguyên cung cấp số lượng nhỏ tùy chỉnh phù hợp với nhu cầu của khách hàng sẽ bắt đầu mở ra một cách nghiêm túc Trong thời đại cung cấp nhà ở số lượng lớn, nhu cầu của khách hàng cá nhân bị bỏ qua và trọng tâm là đạt được tỷ lệ cung cấp nhà ở 100% với chi phí thấp thông qua nguồn cung số lượng lớn đồng đều Trong tương lai, trọng tâm sẽ là cung cấp nhà ở tùy chỉnh có thể xác định và đáp ứng nhu cầu tiềm năng của người tiêu dùng cá nhân mà nhà ở hiện tại chưa đáp ứng được Các công ty xây dựng sẽ cần thay đổi quy trình vận hành kinh doanh nhà ở để có thể cung cấp số lượng nhỏ tùy chỉnh bằng cách phân khúc khách hàng dựa trên các tiêu chí khác nhau và phân tích nhu cầu của từng nhóm khách hàng được phân khúc, đồng thời tăng cường năng lực tiếp thị và thiết kế của họ Đây cũng có thể nói là một sự thay đổi môi trường tạo điều kiện cho sự xuất hiện của các công ty cỡ trung chuyên về nhà ở thay vì các công ty lớn

　Một trong những số liệu thống kê có ý nghĩa lớn về sự đa dạng hóa và những thay đổi về chất trong nhu cầu nhà ở là đầu tư nhà ở ở Hàn Quốc thấp hơn tương đối nhiều ở cùng mức thu nhập như ở các nước phát triển Điều này là do Hàn Quốc cung cấp nhà ở chủ yếu thông qua các khu chung cư hiệu quả và chi phí thấp hơn nhiều so với các nước phát triển, và bản thân nguồn cung nhà ở về số lượng cũng thấp, như có thể thấy khi so sánh số lượng đơn vị nhà ở trên một nghìn người Cuối cùng, trong tương lai, nhu cầu về nhà ở cao cấp và nhà ở nhiều tầng sẽ tăng lên ở Hàn Quốc nhằm giảm khoảng cách đầu tư nhà ở với các nước phát triển và cần phải chuyển đổi mô hình sang chính sách của các nước phát triển để đáp ứng nhu cầu này Một yếu tố quan trọng khác liên quan đến những thay đổi trong tương lai của thị trường nhà đất là nhu cầu thu hẹp diện tích nhà của những người thuộc thế hệ bùng nổ trẻ em Dựa trên số liệu thống kê như Khảo sát Tài chính Hộ gia đình của Văn phòng Thống kê Quốc gia, dự kiến nhu cầu thu hẹp nhà ở của thế hệ bùng nổ dân số đầu tiên sẽ bắt đầu có tác động đáng kể đến thị trường nhà ở trong nước vào khoảng năm 2020

　Sự xuất hiện đầy đủ của thị trường hoạt động, có thể có sức mạnh tổng hợp với bet88

Về sự gia tăng toàn diện của thị trường hoạt động, trước hết là trong lĩnh vực nhà ở, mối quan tâm đến việc quản lý nhà cho thuê đang ngày càng tăng cùng với dự án cho thuê doanh nghiệp (New Stay) mà chính phủ đang tích cực thúc đẩy Trong một hoặc hai năm qua, các công ty xây dựng trong nước đã tận dụng một phần hoạt động cho thuê để đa dạng hóa danh mục đầu tư, chẳng hạn như xử lý các ngôi nhà tồn đọng đang cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định hoặc đưa một số căn nhà cho thuê vào bán mới để giảm rủi ro bán hàng Tuy nhiên, trong tương lai, không chỉ bản thân hoạt động kinh doanh cho thuê nhà ở sẽ dần dần đảm bảo tiềm năng tăng trưởng và lợi nhuận mà còn được kỳ vọng rằng việc tham gia kinh doanh cho thuê nhà ở sẽ bắt đầu tăng dần vì hoạt động kinh doanh cho thuê nhà ở có thể tạo ra sự phối hợp lẫn nhau với các doanh nghiệp xây dựng và phát triển nhà ở từ góc độ TSP (Nhà cung cấp giải pháp tổng thể)

　Thị trường vận hành cho các cơ sở SOC dự kiến ​​sẽ không tăng nhanh trong trung và dài hạn, nhưng dự kiến ​​sẽ tăng dần cùng với sự gia tăng đầu tư vốn tư nhân, quản lý tư nhân đối với các cơ sở của chính quyền địa phương và tư nhân hóa Tuy nhiên, điều đáng chú ý là việc các công ty xây dựng tham gia vào thị trường vận hành các cơ sở SOC có liên quan đến việc họ thâm nhập vào các thị trường mới nổi ở nước ngoài Ở Hàn Quốc cũng có những trường hợp thâm nhập thành công vào các thị trường mới nổi bằng cách liên kết với các chi nhánh đã có năng lực hoạt động trong tập đoàn