Đóng góp truyền thông

Người ta tin rằng đã đạt được sự đồng thuận xã hội về việc mở rộng nguồn cung nhà ở sau bài phát biểu khai mạc Quốc hội ngày 16/7 của Tổng thống Điều còn lại là phương thức cung cấp Chỉ có bốn cách để cung cấp nhà ở trên đất Cung cấp cho đất trống, tái phát triển/tái bet88 net, bet88 net thêm hoặc biến đất hiệu quả thấp thành đất hiệu quả cao Tại thời điểm này, chúng ta cần tìm sự cân bằng giữa một lượng cung nhất định có thể xoa dịu sự lo lắng của thị trường, tốc độ cung cấp nhanh và lợi nhuận từ việc phát triển Việc thu hồi lợi nhuận phát triển có liên quan chặt chẽ đến việc ngăn chặn việc tăng giá trong ngắn hạn do bồi thường đất đai và bãi bỏ quy định

Hãy xem ưu và nhược điểm của bốn phương pháp Đầu tiên là phát triển đất trống Cách cung cấp nhà ở gần trung tâm thành phố với số lượng lớn nhất và nhanh nhất là giải phóng vành đai xanh bị hư hỏng và cung cấp nhà ở Tuy nhiên, do tranh cãi vẫn tiếp diễn nên người ta quyết định bảo tồn nó trong 20 ngày Tuy nhiên, chúng ta cần lo lắng liệu xã hội của chúng ta có bị chôn vùi trong thuật ngữ hơn là chức năng thực tế của vành đai xanh hay không Có nhiều khu vực mà chức năng của không gian xanh được biểu tượng bằng “xanh” không thực hiện được chức năng ngăn chặn đô thị hóa và quản lý thành phố mà “vành đai” tượng trưng Đối với các thế hệ tương lai, có vẻ cần phải điều tra kỹ lưỡng hiện trạng vành đai xanh và đặt lại hướng đi trong tương lai, có tính đến cấu trúc không gian đô thị phù hợp với cơ cấu công nghiệp mới

Tiếp theo là phương pháp tái phát triển và tái thiết Trong 5 năm qua, hơn 70% căn hộ ở Seoul được cung cấp thông qua quá trình tái phát triển và tái thiết Đây là một phương tiện đáng tin cậy để cung cấp nhà ở ở trung tâm thành phố Seoul Tuy nhiên, để ngăn chặn tình trạng tăng giá trong ngắn hạn, rất có thể các chính sách sẽ được thiết kế để khuyến khích sự tham gia của công chúng vào các dự án hoặc mở rộng đóng góp của công chúng như nhà cho thuê Do tính chất của các dự án tái phát triển và tái thiết mà chủ đất là công dân nên khối lượng sẽ giảm và tốc độ sẽ chậm lại Việc đẩy nhanh tốc độ kinh doanh cũng khó khăn với số lượng đoàn viên đông đảo Nới lỏng các quy định về tái phát triển và tái thiết là cách chắc chắn nhất để ổn định giá nhà ở lâu dài ở Seoul, nhưng cũng có mối lo ngại lớn về mức độ bãi bỏ quy định trong tình hình hiện tại khi tồn tại những lo ngại về sự bất ổn giá trong ngắn hạn

Thứ ba, cung cấp thêm nhà ở bằng cách giảm tỷ lệ diện tích sàn và bet88 net cao hơn Tương tự, Chính quyền Thủ đô Seoul đã thực hiện Chính sách Nhà ở cho Thanh niên 2030 gần các ga tàu điện ngầm từ năm 2016 Tuy nhiên, có nhiều hạn chế về đóng góp của cộng đồng và phương thức kinh doanh do tỷ lệ diện tích sàn tăng nên nguồn cung nhà cho thuê ít Hơn nữa, do khả năng tăng tỷ lệ diện tích sàn được phản ánh vào giá đất, giá đất ở khu vực đô thị Seoul đã tăng đáng kể Người ta đã cố gắng mở rộng nguồn cung bằng cách tăng tỷ lệ diện tích sàn, nhưng điều trớ trêu là rất khó tìm được đất có khả năng thương mại

Thứ tư, đó là phương pháp biến giấy hiệu quả thấp thành giấy hiệu quả cao Điều này áp dụng cho việc chuyển đổi khu dân cư của các cơ sở thương mại có nhiều chỗ trống ở trung tâm thành phố hoặc việc sử dụng đường ba chiều, vv Chìa khóa để khôi phục việc chuyển đổi mục đích sử dụng là cải thiện tính khả thi trong kinh doanh thông qua việc nới lỏng luật về bãi đậu xe Kinh nghiệm đau đớn về vấn đề vướng mắc trong quản lý đô thị từng xuất hiện trong lĩnh vực nhà ở đô thị trước đây Mặc dù có thể hạn chế số lượng cư dân, chẳng hạn như việc sử dụng ô tô chung, nhưng vẫn còn nhiều câu hỏi về tính hiệu quả và tính bền vững của việc quản lý nhà ở Rõ ràng rằng việc sử dụng hỗn hợp và phát triển ba chiều là xu hướng sử dụng không gian trong tương lai dẫn đến sự hội tụ Tuy nhiên, nó dẫn đến một cuộc tranh luận lớn đòi hỏi phải thay đổi toàn bộ hệ thống quy hoạch đô thị cứng nhắc để trở nên linh hoạt Việc phát triển phức hợp, chẳng hạn như đường sá, chỉ có thể thực hiện được đối với công chúng vì quyền sở hữu tư nhân cho đến nay vẫn chưa được công nhận Không dễ để đảm bảo cả số lượng và tốc độ

Không có phương pháp nào trong bốn phương pháp cung cấp nhà ở là thỏa đáng Hiện nay thẻ phát hành vành đai xanh đã biến mất, việc đảm bảo tốc độ và số lượng để xoa dịu nỗi lo lắng của người tiêu dùng là điều không dễ Khi không có đường hoàng đạo, bạn phải sử dụng mọi phương tiện sẵn có, kể cả khăn khô Tất cả bốn phương pháp phải được sử dụng để bình thường hóa thị trường cung cấp nhà ở Chúng ta cần đẩy nhanh dự án thị trấn mới thứ 3 hiện có, tăng tỷ lệ diện tích sàn và đảm bảo bán thêm đất để tăng nguồn cung Các quy định về các dự án tái phát triển và tái thiết phải được nới lỏng để tạo niềm tin cho người tiêu dùng rằng các căn hộ chất lượng cao sẽ liên tục được cung cấp ở Seoul Phải thiết kế một chính sách phức tạp để đảm bảo nguồn cung nhà ở bằng cách tăng tỷ lệ diện tích sàn đồng thời ngăn chặn việc tăng giá trong ngắn hạn Ngoài ra, cần tuân thủ những cải tiến về pháp lý và thể chế, chẳng hạn như công nhận quyền sở hữu tư nhân, để hỗ trợ sự phát triển sáng tạo và ba chiều của khu vực tư nhân

Đã đến lúc chính phủ cần phải linh hoạt và thông minh hơn bao giờ hết Việc nới lỏng các quy định một cách vô lý sẽ dẫn đến tăng giá trong ngắn hạn và lợi nhuận phát triển quá mức, và nếu các quy định không được dỡ bỏ, người tiêu dùng sẽ tiếp tục lo lắng do nguồn cung giảm, điều này sẽ càng làm tăng thêm giá cả và xung đột xã hội Sở dĩ chúng ta đi vào ngõ cụt này là do chính công chúng tiếp tục điều tiết nguồn cung nhà ở dư thừa, gia tăng áp lực thị trường Bây giờ, chúng ta đã đến lúc chính phủ phải thể hiện khả năng của mình và chấm dứt quyết định