Tổng quan về sự cần thiết của bet88 vnệc giới thiệu sản phẩm và lương hưu nhà ở loại dự án bảo trì (dự thảo) (CERIK Highlight 2024 số 04)
Ngày xuất bản 2024-05-17
Nhà nghiên cứu Lee Tae-hee, Kim Jeong-ju
◎ Thông qua lộ trình cung cấp nhà ở (còn gọi là 'Các biện pháp ngày 16 tháng 8') được công bố sau khi khánh thành, chính phủ hiện tại đã coi dự án bảo trì như một phương tiện chính để cung cấp nhà ở chất lượng ở nơi người tiêu dùng mong muốn Kể từ đó, nhiều cải cách thể chế và biện pháp chính sách đã được công bố nhằm hồi sinh các dự án bảo trì● Các ví dụ bao gồm mở rộng khối lượng mới (ban hành luật đặc biệt về các thành phố được quy hoạch đã cũ, nới lỏng các yêu cầu về tình trạng xuống cấp đối với các dự án tái phát triển, vv), cải thiện khả năng sinh lời (tổ chức lại các quy định về giá bán, nới lỏng phí tái thiết, bãi bỏ phí đất trường học, vv), cải thiện thủ tục kinh doanh (mở rộng hệ thống đánh giá tích hợp, giới thiệu quy trình tái thiết nhanh chóng, vv), mở rộng nhu cầu (tăng LTV, dỡ bỏ các khu vực quản lý, vv)◎ Kết quả là, thể chế ․ Rào cản chính sách giảm đáng kể Tuy nhiên, tính khả thi trong kinh doanh đã giảm đi đáng kể do chi phí xây dựng và lãi suất tăng mạnh bắt đầu từ năm 2021 và sự suy thoái của thị trường nhà ở, đặc biệt là ở các khu vực địa phương● Trong các dự án bảo trì do chủ đất thực hiện, chi phí xây dựng chiếm khoảng 70-75% giá thành công trình Dựa trên chỉ số, chi phí xây dựng đã tăng khoảng 30% so với đầu năm 2020 Trong tình hình khó chuyển các chi phí gia tăng do suy thoái thị trường nhà đất thông qua bet88 vnệc tăng giá bán chung, chi phí xây dựng tăng nhanh là nguyên nhân chính dẫn đến suy giảm tính khả thi trong kinh doanh● Nói cách khác, ‘thể chế ․ Mặc dù hầu hết các “trở ngại chính sách” đã biến mất nhưng “trở ngại kinh doanh” lại nổi lên đáng kể그림 1>, chi phí tăng do chi phí xây dựng tăng và thu nhập bán hàng chung giảm có nghĩa là đóng góp của các thành bet88 vnên công đoàn tăng lên◎ 「Đạo luật phát triển đô thị」 yêu cầu chủ sở hữu đất phải ước tính và thông báo tổng cộng ba lần đóng góp của mỗi chủ sở hữu đất (bốn lần đối với Chính quyền thành phố Seoul) để chủ sở hữu đất có thể đồng ý với dự án trong khi nhận thức được quy mô đóng góp mà họ phải chịu và dự án chỉ có thể tiếp tục khi có sự đồng ý của đa số● 「Đạo luật bảo trì đô thị」 yêu cầu các tổ chức công hoặc người thực hiện dự án (hoặc ủy ban xúc tiến) lập ước tính và thông báo cho họ trong quá trình thiết lập kế hoạch phát triển, trước khi phê duyệt thành lập công đoàn và trước khi đăng ký bán cho các thành bet88 vnên công đoàn trong quá trình thiết lập kế hoạch quản lý và xử lý● Ngoài ra, Chính quyền thành phố Seoul còn đưa ra hướng dẫn cập nhật và thông báo chi tiết khoản đóng góp ước tính ngay cả trước cuộc họp chung về kế hoạch triển khai kinh doanh