Đóng góp truyền thông

Mặc dù đã một thời gian trôi qua kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, tương lai của nền kinh tế toàn cầu đang hướng tới một trạng thái khó lường, khó có thể thấy trước dù chỉ một inch

Đặc biệt, khả năng nền kinh tế Hoa Kỳ suy thoái kép gần đây và những lo ngại về sự lan rộng của cuộc khủng hoảng tài chính ở các nước thuộc khu vực đồng tiền chung châu Âu đang đe dọa ngay cả tia sáng phục hồi kinh tế trong nước

Thị trường nhà ở, vốn có mối tương quan chặt chẽ với nhận thức của người dân về nền kinh tế do những tác động liên quan tới tiến và lùi, không thể thoát khỏi suy thoái bất kể các giao dịch bán mới hoặc tồn kho nhà ở Tất nhiên, chính phủ cũng đã đưa ra một số giải pháp cho khả năng xảy ra suy thoái dài hạn trên thị trường nhà đất Nội dung chủ yếu bao gồm các biện pháp giải quyết các tác động phụ do các quy định khác nhau liên quan đến bất động sản gây ra trong thời kỳ chính phủ có sự tham gia Tuy nhiên, phản ứng của thị trường gần như khá thờ ơ



Quan điểm trong thời kỳ chính phủ có sự tham gia coi nhà ở giống như hàng hóa công cộng vẫn chưa bị xóa bỏ hoàn toàn Dấu vết của cuộc chiến chống đầu cơ bất động sản của chính phủ có sự tham gia vẫn còn tồn tại trong quan điểm xã hội méo mó coi việc sở hữu nhiều nhà là vô đạo đức và duy trì sức sống mãnh liệt, đặc biệt là trong lĩnh vực thuế bất động sản

Trước hết, bản chất trừng phạt của hệ thống thuế chuyển nhượng nặng nề đối với những người sở hữu nhiều căn nhà là nổi bật Bất chấp các biện pháp 29/10 năm 2003 và các biện pháp 31/8 năm 2005, hiệu quả của chúng vẫn ở mức thấp, có thể thấy từ thực tế là tốc độ tăng giá nhà trung bình toàn quốc năm 2006 đã vượt quá 10%

Ngoài ra, tiêu chuẩn miễn thuế bất động sản toàn diện có cấu trúc kép không thuận lợi cho những người sở hữu nhiều nhà Nói cách khác, chủ sở hữu của một ngôi nhà giá cao được miễn thuế bất động sản toàn diện lên tới 900 triệu KRW, nhưng chủ sở hữu nhiều nhà sở hữu nhiều ngôi nhà giá thấp chỉ có thể được miễn thuế lên tới tổng giá được công bố là 600 triệu KRW Cũng cần lưu ý rằng lợi ích khấu trừ đặc biệt về quyền sở hữu dài hạn đã không được cung cấp cho những người sở hữu hai căn nhà trở lên trong mỗi hộ gia đình ở khu vực đô thị kể từ năm 2007

Hiện tại, một thỏa hiệp chính trị khó xử đã đạt được nhằm tạm thời hoãn việc tăng thuế lãi vốn đối với những người sở hữu nhiều nhà cho đến năm 2012 Tuy nhiên, đây chỉ là biện pháp khẩn cấp Điều này là do về cơ bản nó không loại bỏ được quan điểm tiêu cực và chỉ trích của những người sở hữu nhiều nhà



Về mặt phục hồi của thị trường nhà ở, niềm tin có thể được phục hồi khi sự không chắc chắn giảm bớt và triển vọng dài hạn trở nên khả thi Tâm lý nhu cầu mua hàng có thể phục hồi và có thể có những tác động bổ sung, chẳng hạn như tạo môi trường cho dòng tiền thặng dư chảy vào thị trường Ngoài ra, việc phục hồi các giao dịch nhà ở có thể dẫn đến sự gia tăng nguồn cung nhà cho thuê tư nhân, điều này có thể góp phần giảm bớt khủng hoảng tiền thuê nhà và tiền thuê hàng tháng, vốn là một vấn đề đang chờ xử lý phát sinh vào mỗi mùa

Trừ khi những quan điểm tiêu cực và méo mó khắc sâu vào tâm trí nhiều chủ nhà như một bức thư đỏ tươi biến mất, nếu không thì sự quan tâm đến thị trường nhà đất khó có thể tăng lên chỉ bằng cách loại bỏ những trở ngại về thể chế

Thực tế như suy thoái kinh tế, lãi suất tiếp tục có xu hướng tăng, nợ hộ gia đình ngày càng sâu sắc, vv cho thấy rõ những hạn chế của thị trường nhà ở dựa trên thực tế người tiêu dùng phụ thuộc nhiều vào các khoản vay Những thay đổi gần đây trong xu hướng thị trường nhà ở, chẳng hạn như suy giảm dân số và sự phân tán hộ gia đình, có thể mạnh dạn nói rằng những lo ngại về việc đầu cơ bất động sản có thể xuất phát từ những cải tiến trong hệ thống thuế trừng phạt đối với những người sở hữu nhiều nhà là không có cơ sở

Nếu kể từ bây giờ trở đi, sự kỳ thị dành cho nhiều chủ nhà không được xóa bỏ thì việc bình thường hóa thị trường nhà ở có thể chỉ là một điều viển vông

[Doo Seong-gyu, Giám đốc Nghiên cứu Kinh tế Xây dựng, bet88]