Đóng góp truyền thông

‘Dòng Maginot’, có nghĩa là giới hạn cuối cùng không thể chấp nhận được nữa, là một thuật ngữ phổ biến Trong Thế chiến thứ nhất, Pháp đã cầm chân Đức bằng những cuộc chiến tranh chiến hào tẻ nhạt lặp đi lặp lại Sau đó, Pháp kết quả bet88 một pháo đài kiên cố tập trung xung quanh các chiến hào, một thành tựu của Thế chiến thứ nhất, để chuẩn bị cho một cuộc tấn công khác của Đức Trong hơn 10 năm và tiêu tốn 16 tỷ franc, một chiến hào bất khả xâm phạm trải dài 750 km đã được kết quả bet88 và đặt theo tên Maginot, Bộ trưởng Bộ Quân đội

   Tuy nhiên, Pháp đã bị Đức chiếm đóng bốn tuần sau khi Thế chiến thứ hai bùng nổ Đức tấn công Pháp không phải qua Phòng tuyến Maginot mà qua Rừng Ardennes, một khu vực có rừng Ngoài ra, Đức đã thay đổi cách thức chiến đấu và cục diện chiến đấu, không phải chiến tranh chiến hào truyền thống mà là chiến tranh chớp nhoáng sử dụng xe tăng và máy bay ném bom

　Tuyến Maginot cũng tồn tại trong thị trường nhà đất Trên thị trường cung ứng, một ví dụ tiêu biểu là hệ thống giới hạn giá trước khi bán Dự luật bãi bỏ hệ thống trần giá trước khi bán đã được đệ trình vào tháng 2 năm 2009 nhưng vẫn đang chờ Quốc hội thông qua Năm 2011, giá nhà ở khu vực đô thị giảm xuống mức năm 2008 Tại khu vực nội đô, số lượng căn bán được ít nhưng lượng căn chưa bán lại ứ đọng Số lượng căn hộ chưa bán được ở khu vực địa phương đã giảm đáng kể, nhưng điều này phần lớn là do doanh số giảm giá 20-30%

　Phản ánh tình hình thị trường này, giá bán trước liên tục giảm Ngay cả ở những khu vực nơi doanh số bán hàng đang bùng nổ, khó có khả năng những ngôi nhà bán trước sẽ được bán với giá cao hơn những ngôi nhà hiện có Mục tiêu chính sách của hệ thống giới hạn giá bán là ổn định thị trường nhà ở bằng cách kiểm soát giá nhà mới cũng khó tìm được hiệu quả chính sách Đúng hơn, nó đang đóng vai trò là trở ngại cho thị trường nhà ở vốn đòi hỏi sự đổi mới thông qua việc phát triển các sản phẩm mới Tuy nhiên, có vẻ như rất có thể hệ thống giới hạn giá trước khi bán cũng sẽ bị thay đổi tại Quốc hội lần này

　Nhìn từ phía cầu, khoản thuế lãi vốn nặng nề đối với những người sở hữu nhiều nhà đang được bảo vệ thông qua một biện pháp tạm thời gọi là miễn thuế tạm thời Không có sự thay đổi nào trong nhận thức rằng những người sở hữu nhiều căn nhà là những nhà đầu cơ đang tìm kiếm lợi nhuận thị trường trên thị trường nhà đất Theo một cuộc khảo sát nhà ở do Viện Nghiên cứu Định cư Con người Hàn Quốc thực hiện, tỷ lệ tự sở hữu ở khu vực đô thị vốn không ngừng tăng lên đã giảm đáng kể trong hai năm qua (56,8% năm 2006, 56,6% năm 2008 và 54,6% năm 2010) Nói cách khác, tỷ lệ sở hữu nhà giảm có nghĩa là số người sở hữu nhiều nhà đã tăng lên

　Kể từ năm 2008, thị trường nhà đất ở khu vực đô thị không có đợt tăng giá đáng kể nào Mặc dù số người sở hữu nhiều nhà đã tăng lên nhưng họ không thể tận hưởng được lợi ích thị trường như trước đây Đúng hơn, họ đang cung cấp nhà ở cho thuê bằng cách đóng vai trò là nhà cung cấp tư nhân trên thị trường cho thuê nhà ở, nơi mà sự bất ổn ngày càng gia tăng khi nhu cầu tăng và nguồn cung giảm

   Ngoài ra, tỷ lệ tự sở hữu toàn quốc là khoảng 60% Ngay cả khi chúng tôi ước tính đơn giản mà không xem xét liệu người đó có sống trong nhà hay không, 40% tổng số hộ gia đình phải sử dụng thị trường cho thuê, và nếu xét đến tỷ lệ nhà cho thuê công cộng thấp, tỷ lệ người sở hữu nhiều nhà là gần 35% Vai trò của nhiều chủ sở hữu nhà trong thị trường cho thuê là tuyệt đối Điều này đặc biệt đúng nếu xét đến năng lực tài chính công gần đây Tuy nhiên, chức năng tích cực của chủ sở hữu nhiều ngôi nhà với tư cách là nhà cung cấp trên thị trường cho thuê vẫn chỉ là tạm thời và chưa nhận được sự công nhận cơ bản

　Không chỉ các nhà hoạch định chính sách mà cả những người tham gia thị trường cũng muốn tận hưởng lối đi cũ Thị trường được giải thích dựa trên tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở gần đây dựa trên kinh nghiệm sau cuộc khủng hoảng ngoại hối Vì giá nhà đất đã tăng vọt theo thời gian do thiếu nguồn cung kể từ cuộc khủng hoảng ngoại hối, dự kiến ​​giá nhà đất ở thị trường khu vực đô thị cũng sẽ tăng trong thời gian tới Tất nhiên, sự bất ổn của cung cầu khiến giá cả tăng lên Tuy nhiên, làm thế nào để ước tính được quy mô cắt giảm nguồn cung lại là một vấn đề khác Chẩn đoán cung và cầu bằng cách sử dụng các tiêu chuẩn tương tự như trước đây dường như có thể làm tăng sai sót Về mặt này, những thay đổi gần đây ở thị trường địa phương có ý nghĩa quan trọng Giá tăng và khối lượng giao dịch tăng, đặc biệt là trong thị trường nhà ở còn tồn kho

　Tuy nhiên, cần phải phân tích kỹ xem liệu thị trường nhà ở mới cũng có xu hướng thuận lợi ở cùng nhiệt độ hay không Do xu hướng tăng tập trung vào bất động sản giá rẻ nên giá bán nhà mới ở mức thấp và lượng cung mới không nhiều Đúng hơn, do số lượng căn bán trước tập trung trong thời gian ngắn của quý 4 nên khả năng cao nguồn cung sẽ rơi vào tình trạng dư cung nhanh hơn dự kiến và xu hướng tăng sẽ chậm lại

　Xử lý vấn đề theo cách cổ điển có thể là cách dễ dàng nhất Tuy nhiên, thị trường nhà đất đang thay đổi và việc ứng phó với thị trường ngày càng khó khăn như trước đây Thị trường nhà đất trong nước đang đạt đến giới hạn tăng trưởng tổng hợp và điều này sẽ thể hiện dưới hình thức bình ổn giá nhà đất Sẽ khó để mô hình kinh doanh nhà ở giá cao nhấn mạnh vào sức mạnh thương hiệu vốn được sử dụng trong thời kỳ giá cả tăng vọt trở thành mô hình kinh doanh bền vững trong tương lai Ngoài ra, nhu cầu nhà ở sẽ chủ yếu nhằm mục đích cư trú thực tế chứ không phải để tăng giá thị trường, điều đó có nghĩa là khả năng cạnh tranh về giá sẽ trở nên quan trọng hơn bất kỳ điều gì khác đối với cả nhà mới và nhà tồn kho

　Những người tham gia thị trường đang đưa ra các chính sách hoặc dự báo để chuẩn bị cho sự gia tăng nhanh chóng của giá nhà đất như trước đây có thể là những người ngang hàng thực sự đánh giá thị trường đang thay đổi theo cách giống như trong quá khứ, ngay cả khi kỳ vọng của họ khác nhau Tuy nhiên, đã đến lúc phải xem xét liệu họ có phải là lính Pháp đang canh giữ Phòng tuyến Maginot, chờ kẻ thù không tấn công hay không