Đóng góp truyền thông

Giấy phép nhà ở tại địa phương và nhà ở đô thị gần đây đang gia tăng

　bet88 nhà ở, vốn bị suy thoái nghiêm trọng kể từ năm 2008, đã có dấu hiệu phục hồi trong năm 2011, dẫn đầu bởi một số chỉ số dẫn đầu Mặt khác, đầu tư xây dựng nhà ở và hoàn thành xây dựng nhà ở, vốn là những chỉ số tiêu biểu của bet88 nhà ở, đang tiếp tục trì trệ nghiêm trọng cho đến quý 3

　Đã đến lúc phân tích toàn diện sự khác biệt giữa các chỉ số này, vốn có thể dẫn đến những cách giải thích trái ngược nhau, để đưa ra chẩn đoán chính xác về thị trường xây dựng nhà ở hiện tại Đầu tiên, chúng ta hãy xem xét các chỉ số hàng đầu của thị trường xây dựng nhà ở Trên hết, sự phục hồi về giấy phép nhà ở là đáng chú ý Số lượng giấy phép xây dựng nhà ở bắt đầu có dấu hiệu phục hồi bắt đầu từ quý 4 năm 2010 ở khu vực địa phương, tăng 79,6% từ tháng 1 đến tháng 8 năm 2011 so với cùng kỳ năm ngoái Điều đáng ngạc nhiên là số lượng giấy phép nhà ở được cấp từ tháng 1 đến tháng 8 lên tới con số khổng lồ là 255000, cao nhất kể từ năm 2003 Con số này gần với mức của năm 2002-03, khi 600000 căn hộ được cung cấp hàng năm

　Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng những con số này có ảnh hưởng quyết định đến biến số đặc biệt của nhà ở đô thị, vốn gần đây đã chứng kiến ​​​​sự gia tăng lớn về nguồn cung Số lượng giấy phép xây dựng nhà ở đô thị bắt đầu tăng vào nửa cuối năm 2010, và đến năm 2011, số lượng giấy phép này đạt mức cao kỷ lục hàng tháng, với nguồn cung khổng lồ khoảng 7000 căn hộ được cung cấp mỗi tháng gần đây Kết quả là, từ tháng 1 đến tháng 8, số giấy phép xây dựng nhà ở ở đô thị chiếm tới 17% tổng số giấy phép xây dựng nhà ở   　　

　Các chỉ số về khu vực được phép và lượng đơn hàng cho thấy sự phục hồi dần dần

　Hơn 80% nhà ở đô thị được cung cấp đến nay là loại căn hộ studio nên có quy mô nhỏ hơn và chi phí xây dựng thấp hơn so với căn hộ thông thường Do đó, mặc dù nó có tác động lớn đến số lượng giấy phép nhà ở, nhưng tác động đến khu vực giấy phép nhà ở và đơn đặt hàng nhà ở không lớn đến thế

　Không giống như số lượng giấy phép xây dựng nhà ở từ tháng 1 đến tháng 8, gần bằng mức năm 2003, diện tích giấy phép nhà ở tăng 41,8% so với năm trước, giữ nguyên ở mức của năm 2007, ngay trước khi bet88 nhà ở bắt đầu suy thoái Đặc biệt, đơn đặt hàng nhà ở vẫn ì ạch, chỉ tăng 1,5% so với năm trước trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 8 Đối với nhà ở đô thị, không chỉ số lượng đặt hàng ít mà nhiều trường hợp do các công ty nhỏ, không đăng ký bet88 thực hiện nên đơn hàng thường không được báo cáo Trong trường hợp các dự án tái phát triển và tái thiết có tác động đến việc tăng giấy phép, một số dự án đã được công nhận là đơn đặt hàng

　Về vấn đề này, thị trường xây dựng nhà ở hiện nay được đánh giá là tốt hơn so với đơn đặt hàng nhà ở chỉ tăng 1,5% so với năm trước Tuy nhiên, vì số lượng giấy phép nhà ở đang có xu hướng tích cực, cũng bao gồm hiệu ứng ảo ảnh quang học do nhà ở ở đô thị gây ra, nên người ta tin rằng trong số các chỉ số hàng đầu của thị trường xây dựng nhà ở, diện tích giấy phép nhà ở phản ánh tương đối tốt nhất xu hướng thị trường xây dựng nhà ở hiện tại

　Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các chỉ số hàng đầu của bet88 nhà ở như số lượng giấy phép xây dựng nhà ở và diện tích được cấp phép đang có dấu hiệu phục hồi, đặc biệt là ở các địa phương Số lượng và diện tích cấp giấy phép nhà ở tại địa phương có dấu hiệu phục hồi bắt đầu từ quý 4 năm 2010, tiếp tục có dấu hiệu mở rộng trong năm 2011, với tốc độ tăng trưởng mỗi tháng so với tháng trước Khu vực đô thị cũng đang có dấu hiệu phục hồi sau quý 2, tập trung vào nhà ở đô thị cũng như tái phát triển và tái thiết, nhưng không giống như các khu vực trong khu vực, sự phục hồi yếu hơn nhiều và tỷ lệ khởi công xây dựng trong tương lai dự kiến sẽ thấp hơn

　Đánh giá bet88 nhà ở đã bước vào giai đoạn đầu phục hồi

　Trong khi các chỉ số hàng đầu của bet88 nhà ở, chẳng hạn như số lượng giấy phép nhà ở và diện tích được cấp phép, đã bước vào giai đoạn phục hồi nhờ sự phục hồi ở các khu vực địa phương, thì các chỉ số bet88 nhà ở như đầu tư xây dựng nhà ở và hoàn thành xây dựng nhà ở vẫn đang trong giai đoạn suy thoái

　Đầu tư xây dựng nhà ở giảm 24,0% trong quý 1 và 18,9% trong quý 2, đồng thời tỷ lệ hoàn thiện xây dựng nhà ở giảm lần lượt 20,7% và 17,8% trong tháng 7 và 8 so với cùng kỳ năm ngoái Trong số các chỉ số của bet88 nhà ở, các chỉ số như khởi công xây dựng và doanh số bán hàng đứng đầu đã có dấu hiệu phục hồi kể từ nửa đầu năm 2011

　Nhìn chung, trong giai đoạn đầu phục hồi xây dựng nhà ở, các chỉ số như khởi công xây dựng và doanh số bán hàng cùng với các chỉ số dẫn đầu cho thấy sự phục hồi nhanh hơn so với đầu tư xây dựng nhà ở và xây dựng nhà ở hiện có Cuối cùng, dựa trên phân tích toàn diện về tất cả các chỉ số hàng đầu và đồng thời của bet88 nhà ở, người ta đánh giá rằng bet88 nhà ở đang trong giai đoạn đầu phục hồi tính đến quý 4 năm 2011

　Tuy nhiên, do sự phục hồi hiện tại của bet88 nhà ở tập trung ở các khu vực địa phương nên sự phục hồi trong tương lai của bet88 nhà ở dự kiến ​​sẽ diễn ra rất từ ​​từ Điều này là do hơn 50% tổng nguồn cung nhà ở thường tập trung ở khu vực đô thị Không giống như các tỉnh, nơi bet88 nhà ở được cho là đã bước vào giai đoạn phục hồi trong nửa đầu năm 2011, khu vực đô thị vẫn đang trong thời kỳ suy thoái trong quý 3, với số lượng khởi công xây dựng giảm 9,7% so với năm trước và doanh số bán hàng giảm 29,7% Trong tương lai, thị trường xây dựng nhà ở sẽ chỉ có thể phục hồi hoàn toàn sau khi bet88 nhà ở ở khu vực đô thị đạt được sự phục hồi

　Từ góc độ cung cầu nhà ở, thị trường xây dựng nhà ở dự kiến sẽ phục hồi vào năm tới

　Chỉ nhìn vào thị trường xây dựng nhà ở năm 2012 xét về mặt cung cầu nhà ở, khu vực địa phương tiếp tục phục hồi và khu vực đô thị cũng có thể bước vào giai đoạn phục hồi sớm nhất là vào nửa cuối năm 2012 Hiện tại, nhu cầu nhà ở trong nước ước tính khoảng 430000 căn, nhưng hiệu quả phê duyệt nhà ở vẫn tiếp tục chậm chạp nghiêm trọng, giảm xuống dưới 400000 căn trong ba năm liên tiếp kể từ năm 2008 cầu, người ta phân tích rằng hiệu quả của giấy phép nhà ở và giấy phép nhà ở đã thiếu hụt nhu cầu nhà ở khoảng 40000 đến 50000 căn mỗi năm trong ba năm liên tiếp kể từ năm 2008 Do hiệu suất bán căn hộ cũng giảm trong ba năm liên tiếp kể từ năm 2008, số lượng căn hộ chuyển đến đã giảm đáng kể từ năm 2011 đến năm 2013, và dự kiến sẽ có sự bất ổn về cung và cầu trong ngắn hạn

　bet88 nhà ở chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố nhưng về cơ bản chịu ảnh hưởng nhiều nhất bởi yếu tố cung cầu Cuối cùng, rất có thể tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong ba năm qua sẽ là yếu tố thúc đẩy sự gia tăng của thị trường xây dựng nhà ở trong tương lai Trước đây, chỉ số giá nhà ở tăng mạnh sau nửa cuối năm 2001 do thiếu nguồn cung nhà ở từ năm 1998 đến năm 2000 ngay sau cuộc khủng hoảng ngoại hối, và chỉ số giá nhà đất giảm sau nửa cuối năm 2004 do dư cung nhà ở từ năm 2001 đến năm 2003 Tất nhiên, trong tình huống tỷ lệ cung nhà ở đã vượt quá 100% và mô hình thị trường nhà ở đang thay đổi để tập trung vào thực tế cầu, khó có thể dự đoán trước những biến động nhanh chóng của giá nhà đất như trước đây Giá nhà ở khu vực đô thị rất cao so với thu nhập so với khu vực nông thôn, nợ hộ gia đình và lãi suất ở mức gây khó khăn cho việc mở rộng nhu cầu nhà ở Tuy nhiên, điều rõ ràng là tình hình hiện tại, trong đó yếu tố cơ bản là tình trạng thiếu nguồn cung tiếp tục kéo dài trong vài năm, một ngày nào đó sẽ đóng vai trò là động lực thay đổi bet88 nhà ở ở khu vực đô thị

　Khi phân tích tình hình cung cầu nhà ở theo vùng, số lượng phòng trống tại địa phương bắt đầu giảm dần bắt đầu từ năm 2009 Nửa cuối năm 2010, số lượng căn chưa bán được sau khi hoàn thiện bắt đầu giảm Hiện tượng dư cung do tồn đọng nhà ở chưa bán được sau khi hoàn thiện bắt đầu giảm dần sau năm 2010, đồng thời các chỉ số của bet88 nhà ở như giao dịch và giá nhà cũng như giấy phép và đơn đặt hàng nhà ở bắt đầu có dấu hiệu phục hồi từ cuối năm 2010 Năm 2012, số lượng đơn vị lấp đầy tại các địa phương giảm 38,8% so với năm trước, và vấn đề thiếu đơn vị cho thuê được dự đoán sẽ trở nên nghiêm trọng hơn Cuối cùng, rất có thể thị trường xây dựng nhà ở địa phương sẽ tiếp tục hoạt động tốt trong năm 2012 chỉ từ góc độ cung và cầu Thực tế là trước đây sự gia tăng nguồn cung thường kéo dài trong ba năm cũng dự đoán rằng thị trường xây dựng nhà ở địa phương sẽ tốt trong năm 2012 Tuy nhiên, rủi ro tại thời điểm bán hoặc chuyển đến sau đó, tức là rủi ro về số căn chưa bán được và số căn chưa có người ở, dự kiến sẽ tăng dần từ nửa cuối năm 2012, khi doanh số bán tiếp tục tăng trong hơn một năm rưỡi

　Trong trường hợp khu vực đô thị, số lượng người chuyển vào năm 2011 giảm mạnh hơn 35% so với năm trước và năm 2012, số lượng người chuyển đến giảm 2,8% so với năm trước Vì vậy, chỉ nhìn từ góc độ cung cầu, có khả năng thị trường xây dựng nhà ở sẽ dần bước vào giai đoạn phục hồi sau nửa cuối năm 2012

　Suy thoái kinh tế trong và ngoài nước là một biến

　Tuy nhiên, trong năm 2012, các yếu tố tiêu cực trong bet88 nhà ở như suy thoái kinh tế trong và ngoài nước, lãi suất cao, nợ hộ gia đình và nguồn cung nhà ở giá rẻ cũng rất đáng kể Đặc biệt, suy thoái kinh tế bên trong và bên ngoài do cuộc khủng hoảng tài chính ở các nước phát triển gây ra là một yếu tố tiêu cực có ảnh hưởng rất lớn, đồng thời là biến số quan trọng nhất ở chỗ nó tạo ra sự bất ổn lớn

　So sánh những biến động mang tính chu kỳ vừa qua của tổng sản phẩm quốc nội (GDP) với những biến động mang tính chu kỳ của các chỉ số xây dựng nhà ở như đơn đặt hàng nhà ở và đầu tư nhà ở, có thể thấy rằng đơn đặt hàng và đầu tư nhà ở bị ảnh hưởng bởi những thay đổi trong tổng sản phẩm quốc nội (GDP) Đặc biệt, nó bị ảnh hưởng lớn trong các cuộc khủng hoảng kinh tế như cú sốc dầu mỏ vào đầu những năm 1980 và cuộc khủng hoảng ngoại hối vào cuối những năm 1990

　Cuối cùng, người ta tin rằng sự gia tăng bất ổn kinh tế bên trong và bên ngoài trong năm 2012 chắc chắn sẽ có tác động tiêu cực, chẳng hạn như sự phục hồi của bet88 nhà ở địa phương bị chậm lại và sự phục hồi của bet88 nhà ở ở khu vực đô thị bị chậm lại Đặc biệt, có những lo ngại rằng nó sẽ có tác động tiêu cực hơn nữa đến thị trường xây dựng nhà ở ở khu vực đô thị, vốn vẫn chưa đạt đến mức thấp

　Sau thời gian phục hồi ngắn hạn, bet88 nhà ở có thể bước vào giai đoạn suy thoái sớm hơn trước

　Trong ngắn hạn, thị trường xây dựng nhà ở dự kiến sẽ phục hồi dần dần do thiếu nguồn cung, nhưng tình hình sẽ khác trong trung và dài hạn

　Gần đây, nguồn cung nhà ở địa phương đã tăng nhanh đến mức có vẻ như đã quá nóng Xét thấy tỷ lệ cung nhà ở tại địa phương đã vượt quá 100%, nguy cơ nhà ở chưa bán được có thể bắt đầu tăng sớm hơn nửa cuối năm 2012 Tại khu vực đô thị, lượng cung nhà ở theo kế hoạch cho các dự án phát triển khu nhà ở và dự án khu đô thị mới đang dư thừa so với nhu cầu nhà ở, vì vậy sau giữa những năm 2010, hiện tượng dư cung có thể xảy ra ở một số thành phố mới ngoài khu vực đô thị, nơi điều kiện dân cư chưa đáp ứng đủ Nguồn cung nhà ở trung bình hàng năm theo kế hoạch cho dự án phát triển nhà ở khu vực đô thị sẽ hoàn thành từ năm 2010 đến năm 2015 cao hơn bốn lần nguồn cung nhà ở trung bình hàng năm cho các dự án hoàn thành từ năm 2000 đến năm 2009, và số lượng nhà dự kiến hoàn thành ở trung tâm thành phố Seoul cho các dự án thị trấn mới thứ 2 và thứ 3 cũng dự kiến sẽ đạt mức trung bình hàng năm là 53000 căn từ năm 2012 đến năm 2015 Con số này gần gấp đôi số lượng căn hộ trung bình hàng năm công suất sử dụng cho toàn bộ khu vực đô thị từ năm 2006 đến năm 2010

　Tất nhiên, số lượng nhà ở cung cấp thông qua các dự án này hiện đang được điều chỉnh và thời gian cung cấp tiếp tục bị trì hoãn Nếu thị trường nhà ở khu vực đô thị phục hồi, tình trạng tập trung nguồn cung sẽ diễn ra trong thời gian ngắn, có thể khiến thị trường nhà ở hạ nhiệt nhanh hơn trước Cuối cùng, từ góc độ chính sách nhà ở và đất đai, cần phải giảm bớt các dự án phát triển khu nhà ở, bao gồm cả việc chỉ định các khu nhà ở bổ sung và tận dụng các khu nhà ở hiện có Mặc dù thực tế là nhiều địa điểm nhà ở đã được phát triển ở khu vực đô thị, nhưng vẫn cần phải chuẩn bị và thực hiện các biện pháp chính sách để đảm bảo nguồn cung nhà ở tuần tự nhằm giải quyết các vấn đề khác nhau như tình trạng thiếu nhất quán trong nguồn cung nhà ở ngắn hạn và dẫn đến tình trạng PF mất khả năng thanh toán

Lee Hong-il, Nghiên cứu viên, bet88