Đóng góp truyền thông

Đã khoảng một tháng kể từ khi chính phủ công bố kế hoạch bình thường hóa thị trường nhà đất và hỗ trợ ổn định nhà ở cho người dân Chính phủ hy vọng rằng thông qua biện pháp này, các quy định quá mức sẽ được giải quyết, thị trường nhà ở sẽ được bình thường hóa, thị trường jeonse và tiền thuê hàng tháng sẽ ổn định Chắc hẳn anh ta đã vô cùng hy vọng rằng giá sẽ không tăng và các giao dịch sẽ trở nên sôi động, làm hồi sinh thị trường

Vào thời điểm biện pháp này được công bố, phản ứng của giới truyền thông rất gay gắt Ông đánh giá đây là một bữa tiệc dành cho những người có tiền và nói rằng “Quy định về người giàu đã được dỡ bỏ và dỡ bỏ một lần nữa” Mặt khác, một số người nhận xét rằng các biện pháp này là chưa đủ, cho rằng “Hiệu quả của việc dỡ bỏ niêm phong đối với nhiều chủ nhà và phục hồi nền kinh tế nhà ở là rất ít” Đó là một tình huống đáng xấu hổ đối với chính phủ, vốn tự hào vì đã đưa ra những biện pháp tuyệt vời ngay cả khi phải chịu đựng những tác dụng phụ

Vì các biện pháp tiếp theo của chính phủ và luật pháp của Quốc hội phải được hỗ trợ nên cần thêm thời gian để thấy rõ tác động của các biện pháp, nhưng xét theo phản ứng cho đến nay, có vẻ như thị trường đã chết sẽ không dễ dàng hồi sinh Theo một cơ quan bất động sản, chỉ khi biện pháp được công bố, một số giá chào bán tăng cao và không có người chào mua tiếp theo nên giao dịch chậm Ngoài ra, theo một cơ quan nghiên cứu, hơn 60% cư dân ở khu vực đô thị dự đoán giá nhà sẽ không tăng và giá thuê sẽ tăng trong nửa đầu năm nay Về thời điểm tối ưu cho giao dịch nhà ở, tâm lý chờ đợi dự kiến ​​sẽ tiếp tục, nửa cuối năm nay hoặc sau năm 2013 sẽ được lựa chọn Kết quả không như mong muốn của chính phủ

Các biện pháp bất động sản đã được công bố 21 lần trong 4 năm qua dưới thời chính phủ hiện tại, nhưng tại sao chúng không đạt được kết quả như mong muốn? Có lẽ điều này là do việc phục hồi các giao dịch mà không tăng giá là một mục tiêu trái ngược không thể đạt được ngay từ đầu Vì chúng tôi thận trọng vì sợ lặp lại cơn sốt đầu cơ bất động sản trước đây nên chúng tôi đã áp dụng các biện pháp duy trì sự sống không đầy đủ cho một bệnh nhân Đáng lẽ có thể cứu sống chỉ bằng một mũi tiêm, nhưng cuối cùng lại hôn mê, và giờ chúng tôi đã đến giai đoạn phải suy nghĩ về những gì chúng tôi có thể làm để hồi sinh anh ấy

Có một phần trong tôi hiểu thái độ nửa vời muốn kích thích nền kinh tế nhưng lại ngại dùng từ “hồi sinh” trong các biện pháp, nhưng mặt khác lại giống như một người đang bất ngờ trước nắp nồi đã lớn và ngạc nhiên Nhìn vào thực trạng nguồn cung nhà ở, xu hướng dân số và thành phần hộ gia đình của nước ta, không cần quá lo lắng về việc giá nhà đất tăng nhanh như thời kỳ phát triển Đúng hơn, nền kinh tế chỉ có thể vận hành bình thường khi nhà ở, giống như hàng hóa thông thường, cho thấy một quỹ đạo bình thường đi theo cùng quỹ đạo với tỷ lệ lạm phát trong khi tránh được những tác động có hại của giảm phát tài sản

Viện Phát triển Hàn Quốc gần đây đã công bố một báo cáo nói rằng nền kinh tế thực sự chỉ có thể được hồi sinh nếu tốc độ sụp đổ của thị trường bất động sản được giảm bớt Thông điệp là tăng trưởng kinh tế thông qua ổn định thị trường tài chính và phục hồi tiêu dùng chỉ có thể thực hiện được khi giá nhà đất phục hồi Viện Tài chính Hàn Quốc cũng đưa ra quan ngại rằng tính dễ bị tổn thương của thị trường bất động sản có thể lan rộng ra toàn bộ khu vực tài chính do mối tương quan cao giữa thị trường bất động sản và sự lành mạnh của khu vực tài chính, có thể dẫn đến khủng hoảng tài chính ở giai đoạn trả nợ hoặc tái cấp vốn cho các khoản vay thế chấp

Mối quan tâm tiêu biểu của nền kinh tế chúng ta hiện nay là mở rộng tiềm năng tăng trưởng, tăng nhu cầu trong nước và duy trì sự lành mạnh về tài chính Giá trị bất động sản tăng dần có thể giảm bớt gánh nặng cho nền kinh tế vĩ mô bằng cách tăng đầu tư xây dựng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tăng tiêu dùng do hiệu ứng tài sản và giảm bớt vấn đề nợ khó đòi của hộ gia đình Nói cách khác, chỉ khi các biện pháp quyết liệt và cải cách quy định được thực hiện để làm chậm sự suy thoái của thị trường nhà đất với mục tiêu phục hồi nền kinh tế thực, thay vì thúc đẩy nền kinh tế xây dựng, thì thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế mới có thể hạ cánh nhẹ nhàng

Các luật đang chờ xử lý tại Quốc hội phải được thông qua kịp thời để xóa bỏ hệ thống giới hạn giá bán và biến các biện pháp khác nhau liên quan đến thuế của chính phủ thành hiện thực Chúng ta thậm chí phải khuyến khích hơn nữa sự tham gia thị trường của những người sở hữu nhiều nhà để đạt được mục tiêu dài hạn là ổn định giá thuê và tiền thuê hàng tháng cho tầng lớp lao động, bất chấp những chỉ trích ngắn hạn về việc cắt giảm thuế cho người giàu Chính phủ phải ghi nhớ đánh giá lịch sử

[Kim Heung-soo, Giám đốc bet88]